Решение № 2-2045/2025 2-2045/2025~М-1361/2025 М-1361/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-2045/2025

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Дунаевой Е.И.,

с участием представителя истцов, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению капитального строительства и градостроительной деятельности администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с иском о признании права собственности на помещения в перепланированном и реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели реконструкцию и перепланировку принадлежащих им квартир путем объединения, а также включения в общую площадь образовавшейся квартиры коридора Х этажа площадью Х кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Управление капитального строительства и градостроительной деятельности администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области с заявлением о согласовании перепланировки им было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцы просят суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО2 право собственности на Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере Х доли на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере Х доли на квартиру №, расположенную по адресу <адрес> кадастровый №. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их интересы представляла представитель, действующая на основании доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика Управления капитального строительства и градостроительной деятельности администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>., что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Из технического паспорта следует, что истцы произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащих им квартир путем объединения, а также включения в общую площадь образовавшейся квартиры коридора второго этажа площадью 11,6 кв.м., предварительно получив согласие других собственников многоквартирного дома на присоединение коридора, что привело к увеличению площади до Х кв.м.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Из ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что обращались в Управление капитального строительства и градостроительной деятельности Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области по вопросу согласования выполненной без разрешительных документов перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, однако получили отказ по следующим основаниям: несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства, а именно – отсутствие расчета конструкции проема в несущей стене, а также расчета нагрузки на перекрытия и отсутствие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений МКД на переустройство или перепланировку.

В материалах дела имеется копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений МКД на переустройство или перепланировку.

Согласно заключению специалиста, выполненное ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что техническое состояние строительных конструкций объекта экспертизы, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует статье 7 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в результате отсутствия факторов снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций объекта исследования, при которых существует опасность для пребывания людей. Строительные материалы, использованные при реконструкции и перепланировке объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате реконструкции и перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных, норм, действующих на территории РФ к аналогичным объектам недвижимости. С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических норм и правил безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта в качестве жилого помещения после проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного жительства.

Таким образом, согласно выводам специалиста ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «иные данные» № сохранение квартиры, назначение: жилое, общей площадью Х кв.м., этаж Х расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение является мотивированным и понятным, не содержит неясности или неполноты. Стороной ответчика выводы указанного заключения в суде не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры осуществлена истцами с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, соответственно, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в квартире № общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере Х доли.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в квартире № общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере Х доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере Х доли на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере Х доли на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №

Решение суда является основанием для:

проведения государственного кадастрового учета жилого помещения – квартиры № общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

для внесения изменений в ЕГРН характеристики здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу <адрес> без участия и согласия других собственников помещений многоквартирного дома.

для подачи заявителями (истцами), либо их уполномоченными представителями соответствующего заявления о внесении изменений в характеристики здания, расположенного по адресу <адрес> без участия и согласия других собственников помещений многоквартирного дома.

для исключения сведений из ЕГРН об объектах недвижимости – квартиры № общей площадью Х кв.м. кадастровый № и квартиры № общей площадью Х кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) М.В. Сапитон

иные данные