Решение № 2-473/2020 2-473/2020~М-456/2020 М-456/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-473/2020

УИД 66RS0031-01-2020-000856-25

Дело №2-473/2020

Мотивированное
решение изготовлено 30 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (далее – КУМИ КГО) обратился в Качканарский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование требований указано, что между КУМИ КГО и ФИО1 заключен договор аренды от 09.01.2017 № земельного участка КН №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка – для садоводства, с условием разработки земельного участка или его части (не менее 40%) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком перед истцом, в результате нарушения исполнения обязательств по договору, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 01.06.2020 в размере 418,10 руб., а также пени в связи с просрочкой уплаты в размере 53,23 руб., итого – 471,33 руб.

Кроме этого, между КУМИ КГО и ФИО1 заключен договор аренды от 09.01.2017 № земельного участка КН №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка – для садоводства, с условием разработки земельного участка или его части (не менее 40%) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком перед истцом, в результате нарушения исполнения обязательств по договору, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 01.06.2020 в размере 435,19 руб., а также пени в связи с просрочкой уплаты в размере 55,40 руб., итого – 490,59 руб.

Также между КУМИ КГО и ФИО1 заключен договор аренды от 09.01.2017 № земельного участка КН №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка – для садоводства, с условием разработки земельного участка или его части (не менее 40%) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком перед истцом, в результате нарушения исполнения обязательств по договору, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 01.06.2020 в размере 431,70 руб., а также пени в связи с просрочкой уплаты в размере 54,96 руб., итого – 486,66 руб.

Кроме того, между КУМИ КГО и ФИО1 заключен договор аренды от 09.01.2017 № земельного участка КН №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка – для садоводства, с условием разработки земельного участка или его части (не менее 40%) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком перед истцом, в результате нарушения исполнения обязательств по договору, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 01.06.2020 в размере 421,03 руб., а также пени в связи с просрочкой уплаты в размере 53,58 руб., итого – 474,61 руб.

Как указывает истец, ответчик систематически не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельными участками, в результате чего возникла задолженность, которая была установлена решениями мирового судьи судебного участка № 3 Качканарского судебного района Свердловской области от 20.11.2018 и от 25.09.2019. Общая сумма задолженности по договорам аренды №№ за период с 01.01.2017 по 01.06.2020 составляет 10 608,25 руб.

В целях урегулирования спорных отношений истец обратился к ответчику с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность и досрочно расторгнуть договоры аренды, однако ответчик проигнорировал данное предложение.

Денежные средства, планируемые получить по договорам аренды, составляют доходную часть бюджета Качканарского городского округа и запланированы в расходной её части в целях реализации вопросов местного значения. Не поступление планируемых средств образует кредиторскую задолженность по возникшим расходным обязательствам Качканарского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, КУМИ КГО просит суд расторгнуть вышеуказанные договоры аренды от 09.01.2017 №№, и взыскать с ФИО1 арендную плату за владение и пользование земельными участками КН № в период с 01.10.2019 по 01.06.2020 в размере 1 706,02 руб.

В судебное заседание представитель истца КУМИ по КГО не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддержали, указали, что арендные платежи по договорам к настоящему времени не поступали, просили взыскать арендную плату по договорам за период с 01.10.2019 по 01.06.2020 в размере 1923,19 руб., из которых задолженность составляет 1706,02 руб. и пени 217,17 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты «истечение срока хранения». Судом установлено, что по адресу регистрации в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора аренды, копия искового заявления, однако и данные документы последним не получены по адресу регистрации. Иными адресами, в том числе фактического проживания ответчика, суд не располагает.

Суд считает извещение ответчика по адресу его регистрации надлежащим, соответствующим требованиям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23).

В судебном заседании установлено, что истец в лице Качканарского городского округа является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка – для садоводства,

- №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка – для садоводства,

- №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> разрешенное использование участка – для садоводства,

- №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка – для садоводства.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец, обладая полномочиями по управлению муниципальным имуществом, ДД.ММ.ГГГГ предоставил вышеуказанные земельные участки в аренду ответчику, о чем заключены соответствующие договоры №№ от 09.01.2017. Срок аренды определен как неопределенный, исчисляемый с 07.01.2017.

За аренду земельного участка договорами предусмотрена плата ежемесячно до 10 числа текущего месяца, реквизиты для оплаты отражены в договорах. Размер оплаты также определен договорами.

Судом установлено, что с 01.10.2019 ответчик плату за аренду земельных участков не производит.

За период неуплаты арендной платы с 07.01.2017 по 10.11.2018 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды № от 09.01.2017 в сумме 1546 руб. 38 коп., по Договору аренды № от 09.01.2017 в сумме 1609 руб. 65 коп., по Договору аренды № от 09.01.2017 в сумме 1596 руб. 70 коп., по Договору аренды № от 09.01.2017 в сумме 1557 руб. 24 коп.

За период неуплаты арендной платы с 01.12.2018 по 30.09.2019 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды № от 09.01.2017 в сумме 513 руб. 00 коп., по Договору аренды № от 09.01.2017 в сумме 534 руб. 00 коп., по Договору аренды № от 09.01.2017 в сумме 529 руб. 70 коп., по Договору аренды № от 09.01.2017 в сумме 516 руб. 60 коп. Также данным судебным приказом с ответчика за период с 11.12.2018 по 10.09.2019 взысканы пени в связи с просрочкой уплаты арендной платы по Договору аренды № в сумме 68 руб. 94 коп., по Договору аренды № в сумме 71 руб. 76 коп., по Договору аренды № в сумме 71 руб. 19 коп., по Договору аренды № в сумме 69 руб. 90 коп.

Требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договоров ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договорами аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договоров по требованию арендодателя. Такие платежи ответчик не вносит с 07.01.2017 года, в связи с чем суд полагает необходимым применить крайнюю меру ответственности за нарушение обязательств в виде расторжения договора.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договоров в случае неуплаты задолженности.

На основании изложенного, требования истца подлежат полному удовлетворению.

Истец при подаче иска, на основании п.п.19 пч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим государственная пошлина в размере 700 рублей за требования о расторжении договоров и взыскании задолженности подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 09.01.2017 № земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды от 09.01.2017 № земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды от 09.01.2017 № земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды от 09.01.2017 № земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа задолженность по арендной плате по договорам №№4 от 09.01.2017 за период с 01.10.2019 по 01.06.2020 в сумме 1923 (одна тысяча девятьсот двадцать три) руб. 19 коп., в том числе пени 217 руб. 17 коп..

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет Качканарского городского округа 700 (семьсот) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова