Решение № 2-1673/2018 2-1673/2018 ~ М-925/2018 М-925/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1673/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Адриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1673/18 по иску ФИО11 к Администрации городского округа Самара о выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о восстановлении срока принятия наследства, прекращении права долевой собственности, выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, признании права собственности на земельный учатся, мотивируя свои требования тем, что его брату, ФИО12 на основании завещания, серия и номер № от гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составленным и удостоверенным нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ сделано следующее завещательное распоряжение: Всё имущество, какое только ко дню смерти ФИО5 окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чём бы оно не заключалось, в том числе две третьи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком номер двенадцать по Ломскому переулку <адрес>, завещано ФИО34 Указанная <данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного с надворными постройками и сооружениями общей площадью 43.70 кв.м., в том числе жилой площадью 25.80 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, мерою 560.00 кв.метров. Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. В 1981 году в целях улучшения условий проживания, за счёт собственных средств и своими силами, была осуществлена реконструкция части жилого дома принадлежащего собственнику. После реконструкции дома, собственником не были поданы документы в администрацию г. Куйбышева для регистрации перепланировки дома, позже документы подавались в администрацию г. Самара для регистрации, но так как реконструкция дома была проведена самовольно, собственнику было отказано в принятии объекта в эксплуатацию с разъяснением, что самовольно реконструированный объект капитального строительства может быть признан в лишь судебном порядке, и этот вопрос остался нерешенным по настоящее время. Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей(высоты, количества этажей 9 далее-этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Плановые помещения (а2, а3) на ситуационном плане подвергнуты капитальному изменению. При реконструкции жилого дома осуществлялись следующие строительные работы: увеличение площади веранды поз.а2 и размещения в ней двух помещений площадями 7,8 кв.м. и 6,2 кв.м., сени (увеличение площади поз. а3) с размещением в них двух помещений площадями 4,0 кв.м. и 2,7 кв.м. Но, конструктивные и технические решения по реконструкции жилого дома, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также соответствия санитарным, противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам, дают возможность на его дальнейшую эксплуатацию по назначению, так как проведённой реконструкцией жилого дома(а2,аЗ) не нарушают права других лиц, а также не создается угроза жизни и здоровью граждан. Согласно постановлению Пленума ВС РФ (от ДД.ММ.ГГГГ №) в редакции от 0.02.2007 года, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую, путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор, и т. д.). Такая возможность раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена заключением ООО фирмы «Консоль» от 2017 года, согласно которому в собственность истцу выделяется изолированная часть реконструированного жилого дома: <данные изъяты>. За все время, прошедшее со дня смерти наследодателя ФИО5 и до дня подачи настоящего искового заявления в суд, истец нес расходы по содержанию недвижимого имущества, признание его прав на которое является предметом данного иска: истец уплачивал положенные по закону налоги, коммунальные расходы (свет, газ, воду и т.п.) и потому согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ фактически принял указанное выше недвижимое имущество в наследство. Просит суд восстановить мне срок принятия наследства. Признать за мной право <данные изъяты> общей долевой собственности, на часть жилого дома площадью всех помещений здания 49,2 кв.м расположенного по адресу, <адрес>. Прекратить право <данные изъяты> собственности на часть жилого дома по адресу, <адрес> выделить в натуре часть жилого дома по фактической площади с площадью всех помещений здания 49,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 28,5 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., подсобной 12,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 20,7 кв.м. Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 294кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил выделить в натуре ФИО11 изолированную часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из части лит. А (помещения поз. 1,2), лит. А1 (помещение поз. 5,6), кроме того, веранда лит, а2 - поз. в, сени лит. а3 - поз. с, с площадью всех помещений здания 49,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,5 кв.м., жилая площадь - 16 кв.м., подсобная площадь - 16.0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 20.7 кв.м. Признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из части лит. А(помещения поз. 1,2), лит. А1 (помещение поз. 5,6), кроме того, веранда лит. а2 - поз. в, сени лит. а3 - поз. с, с площадью всех помещений здания 49,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 28,5 кв.м., жилая площадь - 16 кв.м., подсобная площадь - 16.0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 20.7 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО5 Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям в иске изложенным, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Нотариус г. Самара ФИО38, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО39 не возражала против удовлетворение заявленных требований. Пояснила, что реконструированная часть жома, на которую просит признать право собственности истец, действительно соответствует техническому паспорту, и это действительно доля истца. Право собственности на земельный участок у ФИО40 и ФИО39 зарегистрировано, забор стоит, границы согласованы.

Третье лицо ФИО40 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в лице Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15, суду пояснил, что истца знает, он приходится братом его друга ФИО1. ФИО9 находится в городе Донецке. Узнав, что умерла тетя ФИО37, он приехал в г.Самару. ФИО10 и ФИО9 занимались организацией похорон. После похорон ФИО9 уехал, ФИО10 остался, стал присматривать за домом умершей. Со слов ФИО9 свидетелю известно, что он на память себе взял фотографии, другие памятные вещи из дома умершей. Расходы по содержанию имущества несет истец.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16, суду пояснила, что с истцом знакома около 30 лет, он брат друга семьи. Свидетелю известно, что брат истца - ФИО9 приезжал из Донецка на похороны тети. Похоронами занимались истец и его брат. ФИО9 после похорон уехал обратно на службу. После смерти братья забрали себе на память вещи умершей, фотоальбом. За домом умершей в настоящее время ухаживает истец, а так же он оплачивает расходы по содержанию жилого дома.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО17, суду пояснила, что она является супругой истца. Свидетелю известно, что спорный дом принадлежал тете супруга - ФИО5, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни ФИО5 составила завещание на ФИО41 ФИО9 – брата истца. Когда она умерла, ФИО36 находился в ДНР. На похороны он приезжал, занимался вместе с истцом похоронами, затем снова уехал в ФИО42 пропустил срок на вступление в наследство. Все это время всеми делами занимался ФИО11. По приезду в г. Самара, ФИО1 сообщил, что ему наследство не нужно и отказался в пользу ФИО6. После смерти тети, истец забрал себе фотографии, некоторые другие памятные вещи, холодильник. Так же истец осуществляет оплату коммунальных услуг за дом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежала доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО18, зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся:

Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка,заключенный ФИО19, удостоверенный Первой государственной нотариальнойконторой г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №;

Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ г. Куйбышева ФИО20 На <данные изъяты> дома, на основании исполнительного листа н/с Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ., дело №, дубликат рег. удостоверения выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО19 продал, а ФИО20 Купила <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу г <адрес>, удостоверено ФИО43, нотариусом Государственной Нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО20 продала, а ФИО21 купил <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО14, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №;

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО20 является ФИО22, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО14, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №;

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО22 продал, а ФИО2 Купил <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, удостоверено ФИО14, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, по реестру №;

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО2 являются в равных долях каждый, ФИО3 и ФИО4, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Ломский, 12, удостоверено ФИО23 Нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом между ФИО7, ФИО8 и ФИО5, расположенного по адресу <адрес>. общей площадью - 92,4 кв.м. Выделена часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., состоящей из: части лит.А поз.3 (жилая), площадью 5,4 кв.м.; поз.4 (жилая), площадью 4,4 кв.м; -Лит.A3 - поз.8 (жилая), площадью 16,6 кв.м., поз. 9 (кухня), площадью 9,3 кв.м., кроме того, сени лит.а4, поз.с-7,5 кв.м. Признано за ФИО7 и за ФИО8 право общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., состоящей из: части лит.А-поз.3 (жилая ), площадью 5,4 кв.м.; поз.4 (жилая), площадью 4,4 кв.м; Лит.А3 поз.8 (жилая), площадью 16,6 кв.м., поз. 9 (кухня), площадью 9,3 кв.м., кроме того, сени лит.а 4, поз.с 7,5 кв.м. Решение вступило в законную силу.

ФИО24 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО25, ФИО26

ФИО24 сменила фамилию на ФИО37, в связи со вступлением в брак с ФИО21 От брака родился сын ФИО27

ФИО28 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО25, ФИО26

ФИО28 сменила фамилию на ФИО36, в связи со вступлением в брак с ФИО33 От брака имеются дети: ФИО1 и ФИО29

ФИО29 сменил фамилию на ФИО6.

ФИО30 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО25, ФИО26

ФИО30 сменила фамилию на ФИО44, в связи со вступлением в брак.

ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО27 (сын наследодателя) умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО25 (отец наследодателя) умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО26 (мать наследодателя) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО21 (муж наследодателя) умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО31 (сестра наследодателя) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО32 (сестра наследодателя) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО33 (муж сестры наследодателя) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по завещанию является ФИО1, которому ФИО5 завещала все свое имущество, каковое ко дню смерти окажется ей принадлежащее, где бы оно не находилось, в чем бы оно не заключалось, в том числе <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (п. 1 статьи 1146 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно абз. 1 пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник по праву представления вправе отказаться от наследства в пользу любого другого лица из числа наследников, призванных к наследованию, или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (пункт 1 статьи 1146, пункт 1 статьи 1158 ГК РФ).

Если наследник по праву представления (пункт 1 статьи 1146 ГК РФ) не примет наследство, откажется от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (статья 1158 ГК РФ), не имеет права наследовать или отстранен от наследования в соответствии со статьей 1117 ГК РФ, доля, переходящая по праву представления к соответствующим потомкам наследодателя, делится поровну между оставшимися наследниками по праву представления либо переходит к единственному такому наследнику, принявшему наследство, и лишь при их отсутствии переходит к иным наследникам наследодателя согласно правилам приращения наследственных долей (статья 1161 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 154 ГК РФ), в том числе, когда он уже принял наследство.

Отказ от наследства влечет те же последствия, что и непринятие наследства.

Возможность отказа от наследства ограничена лишь положением абзаца 2 пункта 1 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым не допускается отказ в чью-то пользу от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам, от обязательной доли в наследстве (статья 1149 ГК РФ); если наследнику подназначен наследник (статья 1121 ГК РФ). Наследник в пределах любого основания наследования (по закону или по завещанию) не вправе принять только часть причитающегося ему наследуемого имущества (п. 3 ст. 1158 ГК РФ). Также не допускается отказ от наследства при наследовании выморочного имущества (абз. 2 п. 1 ст. 1157 абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Согласно ответа Нотариальной Палаты Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами Самарской области наследственное дело не заводилось.

Как следует из пояснений истца и свидетелей, ФИО1 в права наследования по завещанию не вступал, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался.

Так как наследодатель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, течение срока для принятия наследства началось с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, шестимесячный срок для принятия наследства истекал в 24 часа ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поведение ФИО1 суд расценивает, как отказ от наследства в течении срока, установленного для принятия наследства.

Кроме того, согласно заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 известно о наличии завещания в его пользу после смерти ФИО5. Наследство после смерти ФИО5 он не принимал, на наследство не претендует и оформлять свои наследственные права не желает. В суд для восстановления срока принятия и раздела наследственного имущества обращаться не намерен.

Согласно положениям ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Судом установлено, что ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приходилась родной сестрой матери истца, соответственно родной тетей истцу.

В соответствии с положениями статей 1152 - 1154, 1161, 1163, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данными в пунктах 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", право наследовать по любым основаниям возникает лишь в том случае, если наследник, в течение установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срока, принял полагающееся ему наследство одним из двух способов, предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (обращение к нотариусу или лицам к нему приравненным и фактическое принятие наследства).

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9, приведены примеры конкретных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что истец вступил в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, в связи с чем, суд считает, что истец фактически принял наследственное имущество после смерти ФИО5, так как после ее смерти взял на память вещи, фотографии, ранее принадлежавшие умершей, что подтверждено показаниями свидетеля и материалами дела.

Судом установлено, что в границах земельного участка, были выполнены строительные мероприятии по реконструкции жилого дома, были выполнены работы: увеличение площади веранды поз.а2 и размещения в ней двух помещений площадями 7,8 кв.м. и 6,2 кв.м., сени (увеличение площади поз. а3) с размещением в них двух помещений площадями 4,0 кв.м. и 2,7 кв.м.

Администрацией г.о. Самара отказано в принятии объекта в эксплуатацию с разъяснением, что самовольно реконструированный объект капитального строительства может быть признан в лишь судебном порядке.

Конструктивные и технические решения по реконструкции жилого дома, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также соответствия санитарным, противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам, дают возможность на его дальнейшую эксплуатацию по назначению, так как проведённой реконструкцией жилого дома(а2,аЗ) не нарушают права других лиц, а также не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО фирма «Консоль» (№) ОТ ДД.ММ.ГГГГ года, врезультате проведенного обследования установлено, что проведённая реконструкциявыполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристикинадёжности и безопасности здания.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ НИИ ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома литера А А1 а2 а3 ), расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства пп.2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По сообщению Департамента градостроительства г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 63,00 кв.м. под частью реконструированного жилого дома, расположен в границах городского округа Самара на территории Кировского района, в зоне малоэтажной жилой застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к территории общего пользования не принадлежит.

Техническим заключением ООО «Консоль», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом.

В собственность истцу выделяется изолированная часть реконструированного жилого дома: <данные изъяты>

Выделяемая часть дома состоит из помещений: <данные изъяты>.

Иным пользователям и (или) собственникам в собственность выделяется часть дома (помещения №ж2) часть лит. А ( помещения поз. 3, 4), лит. A3 (помещения поз. 8,9), кроме того, сени лит.а4 -поз.с, площадью всех помещений здания 43,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 35,7 кв.м., жилой площадью - 26,4 кв.м., подсобной - 9,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 7,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит. А - поз.3 (жилая) - площадью 5,4 кв.м.. поз.4 (жилая) - площадью 4, кв.м., лит. A3 - поз.8 (жилая) - площадью 16,6 кв.м., поз.9 (кухня) - площадью 9,3 кв.м., кроме того сени лит.а4 - поз. С, с площадью 7,5 кв.м.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежала доля в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, которая после своей смерти оставила завещание на ФИО1, в том числе и на долю в спорном объекте недвижимости. ФИО1 своевременно к нотариусу за принятием наследства не обратился, наследство принимать не желает. Наследников первой очереди после смерти ФИО5 не имеется. ФИО6 приходится племянником ФИО5, т.е. наследником второй очереди, который фактически принял наследство, после смерти ФИО5, так как произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, взял на память вещи, фотографии ранее принадлежавшие умершей. Других наследников не установлено.

Спорный дом расположен на земельном участке, площадью 294 кв.м.Право собственности на указанный дом и владение земельным участком никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Учитывая, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, которым пользуется истец, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности выдела доли в праве собственности на часть жилого дома в натуре, суд находит требования истца о выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к Администрации городского округа Самара о выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО11 изолированную часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из части лит. <данные изъяты>

Признать за ФИО11 право собственности на реконструированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из части лит. <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова