Решение № 2-372/2021 2-372/2021~М-269/2021 М-269/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-372/2021

Дело №

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 8 июля 2021 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес>, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключён договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, но поскольку продавец умер, никаким иным способом зарегистрировать права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

С последующим уточнением иска ФИО2 просит зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м, категория земель - земли населённых пунктов и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили. От представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес>, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

При этом, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключён письменный договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность за плату жилой дом, находящийся в селе <адрес> (л.д.15).

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере 15 000 рублей уплачены покупателем продавцу в полном объёме, дом передан во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>» передано ФИО1 в собственность (л.д.16).

Согласно справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположено домовладение ФИО5 присвоен юридически правильный адрес: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счёт № г.) жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> числятся за ФИО1 (л.д.13, 14).

После оформления договора купли-продажи ФИО1 и ФИО2 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68, 69).

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населённых пунктов и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО1 и ФИО2.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин