Решение № 2-8001/2024 2-8001/2024~М-8040/2024 М-8040/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-8001/2024

07RS0001-02-2024-008246-43

дело № 2-8001/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Чеченова А.М., при секретаре Бозиевой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алика-К» к ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» и ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Алика-К» обратилось в суд с иском к ООО «ФСК Потенциал» и ФИО1 в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ООО «Алика-К» права собственности по соглашению об отступном от 15.11.2024г. на следующе имущество:

- Нежилое помещение площадью 163,8 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 163,8 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что между ООО «Алика-К» и ООО «ФСК Потенциал» 15.11.2024г. заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого ООО «ФСК Потенциал» в счёт частичного исполнения обязательств, возникших на основании кредитного договора и договора уступки прав, передаёт в собственность ООО «Алика-К» нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 573,2 кв.м., однако, ООО «ФСК Потенциал» и ФИО1 уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчиков ООО «ФСК Потенциал» и ФИО1 поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ФСК Потенциал» и публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 07.08.2019г., для финансирования строительства объекта капитального строительства: Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с лимитом 143000000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 07.08.2019г. между ООО «ФСК Потенциал» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор залога имущественных прав № от 07.08.2019г.

Согласно п. 1.1 и п. 1.1.1 договора залога залогодатель (ООО «ФСК Потенциал») передаёт в залог залогодержателю (ПАО «Сбербанк России») принадлежащие залогодателю/возникающие в будущем у залогодателя имущественные права (требования), в том числе имущественные права на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, являющимся объектом кредитного договора, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанными пунктами договора залога, предметом залога являются, в частности, принадлежащие залогодателю/возникающие в будущем у залогодателя имущественные права, возникшие на основании разрешения на строительство № от 12.07.2017г., в том числе право (требование) на получение строящихся нежилых помещений общей площадью 2999,84 кв.м., указанных в приложении №, расположенных по адресу: <адрес>.

В таблице № приложения № к договору залога имущественных прав № от 07.08.2019г. указаны помещения свободного назначения, расположенные на цокольном этаже площадью 237,15 кв.м., 237,15 кв.м., 272,07 кв.м., 237,15 кв.м., 272,07 кв.м. и 237,15 кв.м.

Между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Алика-К» 28.06.2023г. заключен договор уступки прав (требований) (далее – Договор уступки прав).

Согласно п. 1.1 Договора уступки прав цедент (ПАО «Сбербанк России») уступает цессионарию (ООО «Алика-К») права (требования) в полном объёме к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», именуемому в дальнейшем должник, вытекающим из: договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 07.08.2019г. с учётом дополнительного соглашения № от 29.06.2020г., дополнительного соглашения № от 30.09.2020г., а также права (требования) по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Должника по Кредитному договору, действующим на дату заключения договора уступки прав (требований), согласно перечню договоров, приведенному в пункте 1.2 настоящего Договора.

Общая сумма уступаемых Цессионарию прав (требований) к Должнику на дату заключения Договора составляет 85777065 (восемьдесят пять миллионов семьсот семьдесят семь тысяч шестьдесят пять) рублей 08 копеек.

Согласно п. 9.1 и п. 9.1.7 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств Заёмщика (ООО «ФСК Потенциал») по Договору, Заёмщик предоставляет Кредитору (ПАО «Сбербанк России») залог имущественных прав на строящиеся жилые помещения Объекта, общей площадью 6229,96 кв.м., нежилые помещения общей площадью 2 999,84 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Объектом по Кредитному договору признаётся многоквартирный жилой дом, расположенный на дату составления договора по адресу <адрес> для финансирования строительства которого были выделены средства по Кредитному договору.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся объектом по кредитному договору, на строительство которого выдано разрешение на строительство № от 12.10.2017г., введен в эксплуатацию 20.11.2023г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №г.

Данному многоквартирному дому в соответствии с Распоряжением № от 17.11.2023г. присвоен адрес: <адрес>.

11.01.2024г. многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>., присвоен кадастровый №.

Обязательства ООО «Алика-К» перед ПАО «Сбербанк», возникшие в рамках договора цессии выполнены в полном объёме 21.10.2024г. Право залога, возникшее на основании договора залога, перешло от ПАО «Сбербанк» к ООО «Алика-К», что подтверждается уведомлением о переходе прав от 25.10.2024г. и соответствующим актом приёма-передачи прав от 25.10.2024г.

Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 103.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.2 настоящих Основ.

В соответствии с уведомлением о возникновении залога движимого имущества № от 14.02.2023, с учетом изменений, внесенных 22.10.2024г. ООО «Алика-К» является залогодержателем имущественных прав ООО «ФСК Потенциал», в том числе на нежилые помещения цокольного этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Между ООО «Алика-К» и ООО «ФСК Потенциал» 15.11.2024г. заключено соглашение об отступном (далее – Соглашение), согласно которому ООО «ФСК Потенциал» в счёт частичного исполнения обязательств, возникших на основании кредитного договора и договора уступки прав, передаёт в собственность ООО «Алика-К» следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 163,8 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 163,8 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104019:6614, нежилое помещение площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104019:6627, нежилое помещение площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2 Соглашения размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости имущества по договоренности сторон и составляет 14 330 000 (четырнадцать миллионов триста тридцать тысяч) руб.

Согласно п. 4.1 соглашения об отступном от 15.11.2024г. должник обязан передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с даты подписания соглашения.

Согласно п. 4.6 соглашения должник обязуется оказать кредитору содействие в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 3.1 соглашения.

Решением единственного учредителя ООО «ФСК Потенциал» от 13.11.2024г. об одобрении заключения договора отступного, ответственным за осуществление всех необходимых действий со стороны ООО «ФСК Потенциал» по исполнению сделки является единственный учредитель Общества - ФИО1

Соглашение подписано сторонами 15.11.2024г., следовательно, передача имущества должна была произойти не позднее 20.11.2024г.

ООО «Алика-К» 18.11.2024г. нарочно передало учредителю ООО «ФСК Потенциал» ФИО1 письменное уведомление, согласно которому, во исполнение соглашения, ФИО1 должен был 20.11.2024. явиться в многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности.

Однако, ФИО1 в назначенное время не прибыл, о причинах отсутствия не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно ст. 308.1 ГК РФ факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству.

Чтобы исполнить соглашение о передаче недвижимости в качестве отступного, недостаточно лишь передать вещь кредитору. Соглашение считается исполненным с момента госрегистрации перехода права собственности. Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.12.2016 № 304-ЭС16-11714 по делу № А03-8209/2015.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, по форме признание иска может представлять собой отдельное письменное заявление стороны, которое приобщается к материалам дела.

В заявлениях о признании иска, приобщенных к материалам дела указано, на то, что ответчикам известны последствия совершаемого действия. Признание ответчиками иска, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание ответчиками исковых требований и вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алика-К» удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью «Алика-К» права собственности по соглашению об отступном от 15.11.2024г. на нежилое помещение площадью 163,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 163,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: КБР, <адрес>-б; нежилое помещение площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104019:6611, расположенное: Подвал № по адресу: КБР, <адрес>-б; нежилое помещение площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: <адрес>.; нежилое помещение площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Алика-К» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на нежилое помещение площадью 163,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 163,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: <адрес> нежилое помещение площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: <адрес>.; нежилое помещение площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное: Подвал № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено28.12.2024г.

Председательствующий: А.М. Чеченов

Копия верна: А.М. Чеченов