Решение № 2-2387/2017 2-2387/2017~М-2276/2017 М-2276/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2387/2017

Дело № 2-2387/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МИФНС РФ по РО №11, Администрации Мишкинскиго сельского посления Аксайского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением с рассрочкой платежа, заключенного ... г. между ФИО2 и ФИО1, истица приобрела в собственности земельный участок площадью 3200 кв.м с кадастровым номером № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 50 кв.м, расположенные по адресу: .... Цена договора составила 25000 руб.

Условия договора со стороны ФИО1 исполнены в полном объеме.

Указанный договор зарегистрирован в МУП БТИ ..., согласно сведениям МУП БТИ домовладение в ... числится за ФИО1

Продавец ФИО2 умер ... г..

Просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом) от ... г..

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представители ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на один год, и ФИО4, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на один год, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении дали пояснения аналогичные содержанию иска.

МИФНС РФ по РО №11, Администрация Мишкинскиго сельского посления Аксайского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Ростовской области извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Администрация Мишкинского сельского поселения представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд с учетом мнения представителей истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федеральный закон от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ... г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом) с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: .... Цена договора составила в соответствии п. 4 договора 25 000 руб.

Заключенный договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом ФИО5

Также в материалы дела представлена справка МУП БТИ № ... от ... г. о том, что домовладение, находящееся по адресу: ... числится за ФИО1

Однако как следует из представленной выписки из ЕГРН сведений о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 3200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, и жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу: ... не имеется.

Так, в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 62 вышеназванного Постановления указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Обязательным условием для регистрации перехода права собственности заявителя на объект недвижимого имущества является наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на объект недвижимого имущества.

Действующим законодательством предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество носит право подтверждающий, а не правосоздающий характер. Право подтверждающий характер государственной регистрации заключается в том, что субъективное право на недвижимость возникает до государственной регистрации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и правоустанавливающими документами.

Государственная регистрации может быть проведена только в случае наличия законного основания, возникновения права на недвижимость и подтверждает уже существующее право.

В соответствии с ч.3 ст 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом, Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, не представила ни объективных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения продавца от государственной регистрации.

При этом с момента заключения договора и до момента обращения в суде ни одна из сторон не предпринимала каких-либо действий к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по нему.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова