Решение № 2-2993/2020 2-2993/2020~М-2255/2020 М-2255/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2993/2020

< > Дело № 2 – 2993/2020 УИД 35RS0001-02-2020-002247-10


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

23 июля 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений по вопросам повестки дня №, №, №, №, №, №, №, №, №, принятых общим собранием собственников по <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что являются собственниками квартир <адрес> соответственно. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом находится под управлением управляющей организации ООО «< >». ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть общего собрания собственников в форме очно – заочного голосования, дата окончания и передачи листов голосования обозначена ДД.ММ.ГГГГ. Протокол собрания № оформлен ДД.ММ.ГГГГ. На повестку внеочередного собрания собственников был вынесен вопрос по выбору совета дома без председателя и о полномочиях совета дома. Полагали, что решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительны. В нарушение положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатор общего собрания не предоставил собственникам квартиры 1 и 6 листы голосования, в связи с чем они не принимали участие в голосовании. В протоколе у председателя и секретаря собрания не указаны реквизиты документа о праве собственности, в уведомлении и протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о месте и времени подсчета голосов. Кроме того, к протоколу не приложен реестр собственников, присутствовавших на очной части собрания, оформленные списком, нет приложения с подсчетом голосов тех собственников, которые принимали участие в голосовании. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в доме, как лично, так и через представителя. Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным четко определить, кто принимал участие в голосовании, путем заполнения бюллетеней, собственники (лица по доверенности) или не собственники. В совет дома выбраны некоторые жильцы дома, не являющиеся собственниками, председатель совета многоквартирного дома не выбран. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ зачтены голоса собственников помещений, количество голосов которых не соответствует подсчету в графах «за», «против», «воздержался» в 9 из 10 вопросов повестки дня, а именно, в вопросе № зачтены 1 820, 2 голоса, из них в графе «за» проголосовало 1 765, 5 голосов, в графе «против» проголосовало «0» голосов, в графе «воздержался» 54, 5 голоса. 1 820, 2 – 1 765, 5 = 54, 7 голосов собственников должны быть указаны в протоколе. Идентичные несоответствия в подсчетах в графе «воздержался» в вопросах №, №, №, №, №, №, №, №. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не размещен ни инициатором, ни управляющей компанией в Единой федеральной централизованной информационной системе ГИС ЖКХ в сети «Интернет». Не представляется возможным определить с нарушением или без оформлены листы голосования (бюллетени) и имелся ли кворум собрания для принятия решения по вопросам повестки дня, так как инициатором нарушен пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме, указав, что все решения, принятые на общем собрании, являются недействительными. Дополнительно пояснила, что принятыми ДД.ММ.ГГГГ общим собранием решениями нарушены ее права, поскольку совету дома предоставлено право самостоятельно распоряжаться общим имуществом собственников многоквартирного дома. ФИО5 выбрана в совет дома, хотя не является собственником помещений многоквартирного дома. Председатель совета дома не избран.

В судебном заседании ФИО2 требования поддержала в полном объеме, указав, что все решения являются недействительными. Дополнительно пояснила, что собрание проведено с нарушениями, не понятно, каким образом проводился подсчет голосов. Ее лист голосования не учтен.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, указав, что на момент проведения общего собрания и при подсчете голосов реестр собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал. Право собственности на помещения в доме лиц, участвовавших в голосовании, проверяли по публичной карте Росреестра. Многие предоставляли правоустанавливающие документы. Кроме того, сведения о праве собственности запрашивали из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Полагала, что выбор председателя совета дома не является обязательным. Результаты голосования предоставили в управляющую компанию, которая не смогла разместить протокол в информационной системе ГИС ЖКХ.

Представитель третьего лица – ООО «< >» по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась, указав, что управляющая компания не смогла разместить протокол от ДД.ММ.ГГГГ в информационной системе ГИС ЖКХ в связи с наличием противоречий.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры 1, а ФИО1 квартиры <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «< >».

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры <адрес> ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно – заочного голосования, с принятием, в том числе решений о выборе нового совета дома, сроке его действия, наделении совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества собственников в многоквартирном доме, от имени собственников принимать решения о сдаче в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома, принимать решение об установлении арендной платы, выбирать и утверждать арендатора, об использовании арендных средств по решению совета дома.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно – строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно – строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно подпункту «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 – 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В представленных в материалы дела реестре собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленном ООО «< >», и листах голосования имеются противоречия, в частности, исходя из реестра муниципальными квартирами являются, в том числе №, а в листы голосования заполнены собственниками ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО14, соответственно, по реестру собственниками квартиры № являются ФИО15, ФИО16, согласно листу голосования проголосовала лишь ФИО15, как собственник всей квартиры, в реестре собственниками квартиры № общей площадью <адрес>< > кв.м. являются ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО19, проголосовали ФИО17 с количеством голосов № и ФИО18 с количеством голосов №, по реестру собственниками квартиры № значатся ФИО18, ФИО20, листы голосования заполнены ФИО21, ФИО22, в листе голосования, заполненном ФИО5 от имени несовершеннолетней ФИО23, отсутствует номер квартиры, в листах голосования, заполненных по квартирам № нет реквизитов правоустанавливающих документов, свидетельствующих о регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о надлежащем извещении всех собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено, подсчет голосов осуществлялся в отсутствие актуального на дату проведения общего собрания реестра собственников помещений многоквартирного дома, являющегося обязательным приложением к протоколу общего собрания, в связи с чем проверить правильность подсчета голосов не представляется возможным, а также те обстоятельства, что в состав совета дома в нарушение положений статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрана ФИО5, не являющаяся собственником помещения в многоквартирном доме <адрес>, председатель совета дома, статус которого установлен частями 6 – 9 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, не избран, а также то обстоятельство, что вопрос по распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений и не может быть передан совету дома, суд приходит к выводу о проведении общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением норм действующего законодательства, что служит основанием для признания его недействительным.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.07.2020.

Судья < > Е.Ю. Филиппова