Решение № 2-431/2020 2-431/2020~М-392/2020 М-392/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-431/2020

Дело №2-431/2020

УИД №61RS0049-01-2020-000876-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

09 ноября 2020 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-431/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области об исключении сведений об участке из ЕГРН, установлении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, в котором просит:

- исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым №, <адрес>

- установить площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым №, <адрес>, в размере 2500 кв.м.

Иск обоснован тем, что ФИО1 принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым № <адрес>, что подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации Летницкого сельского поселения №12 от ДД.ММ.ГГГГ, а также дубликатом от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, а также провести межевание и установить границе принадлежащего истцу земельного участка в настоящее время не представляется возможным, так как на учете в ЕГРН стоит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым №, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2020 №. Площадь земельного участка 1700 кв.м., стоящего на учете в ЕГРН земельного участка не соответствует фактической площади земельного участка в 2500 кв.м., подтвержденной выпиской из Постановления Главы администрации Летницкого сельского поселения №12 от ДД.ММ.ГГГГ, дубликатом от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Со времени приобретения земельного участка в собственность ФИО1, фактическая граница, существующая на местности, которая определена объектом искусственного происхождения (забором), не менялась. Спора между собственниками смежных участков нет. Земельный участок <адрес>, имеет смежные границы с земельным участком <адрес>, и земельным участком <адрес>, которые согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана земельного участка. ФИО1 для межевания земельного участка пригласил специалиста Песчанокопского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», который провел на земельном участке необходимые работы и выявил, что площадь земельного участка 2500 кв.м., установленная выпиской из Постановления Главы администрации Летницкого сельсовета Песчанокопского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дубликатом от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует площади земельного участка фактическим границам на местности, которые определены объектом искусственного происхождения (забором). Однако, невозможно произвести землеустроительные работы по установлению границ земельного участка, так как площадь земельного участка с кадастровым №, <адрес>, состоящего на учете в ЕГРН, значительно меньше фактической площади. Указанные выводы следуют из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана земельного участка от 16.09.2020. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки в площади земельного участка с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок, но получил отказ. Причина отказа в том, что государственным регистратором не выявлено противоречий в сведениях о площади земельного участка с кадастровым №, содержащихся в ЕГРН и в документах реестрового дела. Считает, что данные обстоятельства нарушают его права как собственника земельного участка с кадастровым №, который не имеет возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Предоставил заявление, согласно которому указано, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о дате и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку представителя в судебное заседание, просило рассмотреть дело в свое отсутствие. Предоставило отзыв на исковое заявление, указав следующее. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, <адрес>, с декларированной площадью 1700 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Считает, что указанные требования в предоставленной редакции не подлежат удовлетворению. В абзаце 4 пункта 68 Постановления №10/22 указано, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта, в просительной части искового заявления об установлении границ земельных участков должны быть отражены характеристики (координаты характерных точек границ, площадь) спорного земельного участка, а также указаны реквизиты межевого плана, в соответствии с которым устанавливаются границы земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Постановления Главы администрации Летницкого сельского поселения №12 от ДД.ММ.ГГГГ, а также дубликату свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес>, является ФИО1.

Выписка из ЕГРН от 28.09.2020 подтверждает, что собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, <адрес> является ФИО1. Площадь участка указана как 1700 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 усматривается, что местоположение и фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2500 кв.м. (л.д. 17)

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым №, подписанным сторонами смежных участков, подтверждается, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2500 кв.м. (л.д. 21)

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 10.03.2020 отклонено заявление ФИО1 об исправлении технической ошибки в связи с тем, что государственным регистратором не выявлено противоречий в сведениях о площади земельного участка с кадастровым №, содержащихся в ЕГРН и в документах реестрового дела. (л.д. 23)

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

В данном случае при рассмотрении настоящего спора у суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО3 в части уточнения площади земельного участка с кадастровым №, <адрес>, которая составляет 2500 кв.м.

Ошибка в местоположении границ участка, принадлежащего истцу, выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что спор о фактическом землепользовании истцом и ответчиком отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым (или условным) с кадастровым № имеется ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на возможность распорядиться принадлежащим ему земельным участком с кадастровым №.

Руководствуясь ст.12,56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области об исключении сведений об участке из ЕГРН, установлении площади земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым №, <адрес>

Установить площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым №, <адрес>, в размере 2500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья Морозов А.А.

Решение принято в окончательной форме 09 ноября 2020 года.