Решение № 2-1233/2025 2-1233/2025~М-767/2025 М-767/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-1233/2025

Копия УИД 66RS0053-01-2025-001174-22

Мотивированное
решение суда изготовлено 09.10.2025

Гражданское дело № 2-1233/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к ФИО6 ФИО13, Администрации Арамильского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

истцы обратились с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1366 кв.м, с кадастровым номером №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Жилой дом, расположенный на данном участке, в одной второй доле в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22.04.1995, в одной второй доле в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 на основании договора от 11.11.2004, по которому данное имуществу ему передала его мать - ФИО5, являвшаяся собственником с 1978 года.

На протяжении этого периода истцы пользуются данным участком, его границы обозначены существующим забором, с момента приобретения жилого дома существующие границы не изменялись.

05.08.2014 Администрацией Арамильского городского округа было вынесено постановление «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность (за плату и бесплатно) № 705 ФИО4 и ФИО3

В сентябре 2014 года было проведено межевание данного земельного участка, согласно межевому плану площадь участка составила 1557 кв.м, границы участка были полностью согласованы. В соответствии с заключением кадастрового инженера в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка №<***> составляет 1242 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра составляет 315 кв.м, что является допустимым в соответствии со ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ 24.07.2007.

Впоследствии, в феврале 2015 года, Администрацией Арамильского городского округа было вынесено постановление № 93 О внесении изменения в постановление Главы Арамильского городского округа от 05.08.2014 года № 705 «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность (за плату и бесплатно) ФИО4 и ФИО3», согласно которому площадь предоставляемого участка была уменьшена с 1557 кв.м до 1366 кв.м. С указанной площадью участок был поставлен на кадастровый учет, несмотря существующие границы.

В 2025 году собственникам стало известно, что их фактически существующие границы земельного участка не соответствуют поставленным на кадастровый учет.

Было выявлено, что при межевании указанного земельного участка, была допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическая граница участка с кадастровым номером №<***> не соответствует данным кадастрового учета.

Кроме того, в 2022 году был отмежеван и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, поселке Арамиль, <адрес>-а, принадлежащий ФИО6 Северная граница данного земельного участка показана общей с границей участка истцов, несмотря на то, что граница участка истцов обозначена забором и проходит южнее. При установлении границ участка с кадастровым номером №<***> не был учтен не только существующий забор, но и существующие на участке постройки, в результате чего граница участка проходит по телу существующих теплиц.

В настоящее время подготовлен межевой план по исправлению ошибки местоположении границ земельного участка №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, поселке Арамиль, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного адресу: <адрес>, поселке Арамиль, <адрес>-а.

Собственник смежного участка - ФИО6, от согласования отказался: направленное ему извещение не получил.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истцов, так как фактически используемый ими земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Наличие ошибки и ее неустранение нарушают права истцов, а именно: установленные на кадастровом учете границы создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Истцы просят исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения в местоположении границ земельного участка №<***> расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №<***> расположенного по адресу: <адрес>-а, установив смежную границу согласно межевому плану, по координатам, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО7 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО6, Администрация Арамильского городского округа, третьи лица кадастровые инженеры ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Администрация Арамильского городского округа направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются равнодолевыми собственниками земельного участка, площадью 1366 кв.м, с кадастровым номером №<***>, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО6- собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, с кадастровым номером №<***>, площадью 2041 кв.м.

05.08.2014 Администрацией Арамильского городского округа было вынесено постановление №<***> «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность (за плату и бесплатно) ФИО2 и ФИО3, площадью 1557 кв.м, кадастровый номер №<***>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8, входящего в состав межевого плана от 10.09.2014 следует, что при выполнении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №<***> были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка являются: 1. Постановление главы Арамильского городского округа №<***>, выдан ДД.ММ.ГГГГ; 2.КПТ № 66/301/14-35100, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Площадь уточняемого земельного участка (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 1557 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка №<***> составляет 1242 кв.м, с видом разрешенного использования участка - индивидуальное жилищное строительство.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 315 кв.м, что является допустимым в соответствии со ст. 27 ФЗ №<***>- ФЗ от 24.07.2007г.

В результате осуществления кадастровых работ но уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №<***> одновременно было уточнено описание местоположения части границы (т.2 - т.6) смежного земельного участка с кадастровым номером 66:33:0201001:27. Сведения об уточняемой части земельного участка отраженно к данном межевом плане.

11.02.2015 Администрацией Арамильского городского округа было вынесено постановление № 93 О внесении изменения в постановление Главы Арамильского городского округа от 05.08.2014 года № 705 «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность (за плату и бесплатно) ФИО4 и ФИО3», согласно которому площадь предоставляемого участка была уменьшена с 1557 кв.м до 1366 кв.м. С указанной площадью участок был поставлен на кадастровый учет.

С целью уточнения границ своего земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которой 22.04.2025 был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка составила 1525 кв.м.

Истцы указывают, что сведения о границах принадлежащего им земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, внесены не верно, имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что границы принадлежащего им земельного участка существуют на местности более 15 лет, исторически сложились и определены забором, не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцом земельным участком в указанных в исковом заявлении границах подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истцов о необходимости исправления реестровой ошибки. Суд соглашается с доводами иска и мнением кадастрового инженера о необходимости, с целью исправления реестровой ошибки, установить границы земельного участка истца по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более.

Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. Возражений в указанной части от ответчика и третьих лиц не поступило. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 22.04.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 Сведения о границах земельных участков истца, содержащиеся в указанном межевом плане, подлежат внесению в сведения в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 ФИО14 (паспорт №<***> ФИО2 (паспорт №<***>) к ФИО6 ФИО15 (паспорт №<***>), Администрации Арамильского городского округа (ИНН №<***> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного по адресу: <адрес>-а, установив смежную границу согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 22.04.2025, по следующим координатам:

X

Y

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

№<***>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева