Решение № 2-2949/2025 2-2949/2025~М-1370/2025 М-1370/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-2949/2025

63RS0№-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 декабря 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, указав, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество -земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, участок завода ЖБИ-3 в поселке Энергетик, с.д. тов. поселка Энергетик, участок 82, площадью 580 кв.м., кад.№, кад.стоимость - не определена. Стоимость по отчету оценщика - 353 000,00 руб.

Указанное имущество перешло в его владение с 01.05.2003г. на основании договора купли-продажи земельного участка, передачи оригинала свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в пользовании земельного участка под разведение сада от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, участок завода ЖБИ-3 в поселке Энергетик, с.д. тов. поселка Энергетик, участок 82, площадью 580 кв.м., кад.№. Истцом от ответчика была получена расписка о получении денежных средств в размере 5 000 рублей 00 копеек. Документы на гос.регистрацию перехода права собственности в органы Росреестра по договоренности должен был подать ответчик самостоятельно. В подтверждение своих намерений ответчиком были переданы истцу оригиналы свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в пользовании земельного участка под разведение сада от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из владения и пользования никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на данное имущество. Это подтверждается отсутствием претензий от бывшего собственника, квитанциями об уплате коммунальных платежей с 2003 <адрес> справке от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Потребительский кооператив садоводческое товарищество Куйбышевского завода № Треста «Железобетон» «Бетон» ДД.ММ.ГГГГ переименован в Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Волжанка" в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок, но ответчиком не были предприняты должные действия по проведению регистрационных действий в органах Росреестра.

В течение всего срока владения с ДД.ММ.ГГГГ (более 20 лет) недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец осуществляет владение и пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Волжский, участок завода ЖБИ-3 в поселке Энергетик, с.д. тов. поселка Энергетик, участок 82, площадью 580 кв.м., кад.№, длительное время (более 20 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на земельный участок лишает истца права надлежаще распоряжаться недвижимым имуществом.

В связи с чем, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, участок завода ЖБИ-3 в поселке Энергетик, с.д. тов. поселка Энергетик, участок 82, площадью 580 кв.м., кад.№, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Судом произведена замена ответчика ФИО4 ввиду его смерти на его наследников ФИО2 и ФИО3.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из доказательств, представленных в материалы дела, с ДД.ММ.ГГГГ во владении истца находится недвижимое имущество -земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, участок завода ЖБИ-3 в поселке Энергетик, с.д. тов. поселка Энергетик, участок 82, площадью 580 кв.м., кадастровый №. Стоимость земельного участка по отчету оценщика - 353 000 руб.

Согласно пояснениям истца указанное имущество перешло во владение истца с 01.05.2003г. на основании договора купли-продажи земельного участка, передачи оригинала свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в пользовании земельного участка под разведение сада от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, участок завода ЖБИ-3 в поселке Энергетик, с.д. тов. поселка Энергетик, участок 82, площадью 580 кв.м., кадастровый №.

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности в органы Росреестра по договоренности должен был подать ответчик самостоятельно.

В подтверждение своих намерений ответчиком были переданы истцу оригиналы свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в пользовании земельного участка под разведение сада от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из владения и пользования никогда не выбывало.

Согласно информации предоставленной Администрацией муниципального района <адрес> от 12.09.2025г. согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении: ФИО4 земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, участок завода ЖБИ-3 в <адрес>, СДТ <адрес>, участок № в собственность на основании решения <адрес> от 13.09.1992г. №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ Также истцом представлен договор о предоставлении в пользовании земельного участка под разведение сада от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Заводом железебетонных изделий № в лице ФИО5 и ФИО6 о предоставлении последнему земельного участка в районе <адрес> по плану №, площадью 0,05 га. Указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка и место жительства правообладателя ФИО4 (Средне-Садовая, <адрес>) совпадают. Неверное указание отчества правообладателя (А., В., вместо правильного - А.) препятствует истцу в оформлении своих прав.

Согласно справки, выданной СНТСН «Волжанка» 06.12.2024г., ФИО1 имеет в пользовании земельный участок площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. <адрес>, з-да ЖБИ-3, уч. №. По выплате членских и целевых взносов Правление СНТСН "ВОЛЖАНКА" претензий не имеет. Границы прилегающих участков не нарушены, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Испрашиваемый земельный участок входит в границы СНТСН "ВОЛЖАНКА".

Из заключения Правления СНТСН «Волжанка» следует, что согласно данных СНТСН «Волжанка» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. <адрес>, з-да ЖБИ-3, уч. №, площадью 580 кв.м., находится в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - забором. Забор на местности закреплен с использованием столбов. Местоположение земельного участка соответствует его фактическому месторасположению. Местоположение земельного участка в границах забора. Спор с собственниками соседних участков по вопросу месторасположения земельного участка, по имеющимся в СНТСН «Волжанка» сведениям, отсутствует. По имеющимся в СНТСН «Волжанка» сведениям, пользуется земельным участком с 2003 г. ФИО1 Он также осуществляет оплату членских и целевых взносов за данный земельный участок; ежегодно осуществляет посадку растений, кустарников и осуществляет благоустройство участка. Задолженности по членскими и целевым взносам ФИО1 не имеет.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР», при сопоставлении геодезических измерений со сведениями из ЕГРН, а именно при выгрузке в лицензионный программный комплекс ГИС «ИнГЕО» сведений из ЕГРН (в формате xml) и геодезические измерения, наложение, пересечение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из материалов дела следует, что в архиве нотариальных документов нотариуса <адрес> ФИО7 имеется наследственное дело уникальный регистрационный №, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются дочери ФИО2 и ФИО2 Свидетельство о праве на наследство на данный земельный участок не выдавалось.

Привлеченные в качестве ответчиков ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане площадь участка составила 580 кв.м.

Из сообщения Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец с 2003 года с разрешения руководства СНТ, возделывает спорный участок, осуществляет на нем деятельность по садоводству, а также вносит членские взносы за пользование.

С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что применительно к спорному участку давностное владение истца является добросовестным, так как владение началось и продолжалось правомерно. ФИО1 владеет земельным участком более 23 лет как член СНТ, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 580 кв.м., кадастровый №, в границах согласно следующему каталогу координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Б.:

№ точки

Координаты Х

Координаты Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.01.2026 г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------