Решение № 2-3186/2025 2-3186/2025~М-2537/2025 М-2537/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3186/2025

Дело № 2-3186/2025

УИД: 34RS0004-01-2025-004416-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при секретаре судебного заседания Шепавалове Р.М.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Гриценко Е.В., представителя истца администрации Волгограда ФИО1,

13 октября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО6 ФИО15, ФИО5 ФИО16 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, заключения соглашения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права муниципальной собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 04.07.2014 года № 64 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Волгоград, <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом <адрес> г. Волгограда включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, региональной адресной программы со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах.

Ответчик ФИО2 является сособственником 1/6 доли жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, <адрес>

Ответчик ФИО3 является сособственником 1/6 доли жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, <адрес>

Ответчик ФИО4 является сособственником 1/6 доли жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, <адрес>

Ответчик ФИО5 является сособственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, <адрес>

Ответчики выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления другого благоустроенного помещения.

Для обеспечения переселения ответчиков из аварийного жилья комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение - квартира <адрес> в г. Волгограде, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.

16 мая 2025 года в адрес ответчиков направлен проект договора мены жилыми помещениями, который до настоящего времени не заключен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2 1/6 долей в праве общедолевой собственности квартиры <адрес> г. Волгограда, у ФИО3 1/6 долей в праве общедолевой собственности квартиры <адрес> г. Волгограда, у ФИО4 1/6 долей в праве общедолевой собственности квартиры №<адрес> г. Волгограда, у ФИО5 ? долей в праве общедолевой собственности квартиры <адрес> г. Волгограда, со встречным предоставлением в общую долевую собственность ФИО2 1/6 долей, ФИО3 1/6 долей, ФИО4 1/6 долей, ФИО5 ? долей жилого помещения <адрес> в г. Волгограде. Обязать ответчиков заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении им в общедолевую собственность квартиру <адрес> в г. Волгограде, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград квартиры <адрес> г. Волгограда, прекратить право общедолевой собственности на ФИО2 1/6 долей в праве общедолевой собственности квартиры <адрес> г. Волгограда, у ФИО3 1/6 долей в праве общедолевой собственности квартиры <адрес> г. Волгограда, у ФИО4 1/6 долей в праве общедолевой собственности квартиры <адрес> г. Волгограда, у ФИО5 ? долей в праве общедолевой собственности квартиры №<адрес> г. Волгограда, признав право собственности на квартиру квартиры <адрес> г. Волгограда за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград, обязать ФИО2 передать 1/6 долей в праве общедолевой собственности квартиры <адрес> г. Волгограда, ФИО3 передать 1/6 долей в праве общедолевой собственности квартиры №<адрес> г. Волгограда, ФИО4 передать 1/6 долей в праве общедолевой собственности квартиры <адрес> г. Волгограда, ФИО5 передать ? долей в праве общедолевой собственности квартиры <адрес> г. Волгограда по акту приема-передачи администрации Волгограда, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца администрации Волгограда по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, а также указал что 23.09.2025 года администрацией Волгограда с ответчиками заключен договор мены жилыми помещениями, однако данная сделка до настоящего времени не зарегистрирована в Росреестре.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили, судебные извещения за истечением срока хранения возвращены в адрес отправителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, заключение прокурора Кузьмина И.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственный или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является сособственником 1/6 доли жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, <адрес>

Ответчик ФИО3 является сособственником 1/6 доли жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, ул<адрес>

Ответчик ФИО4 является сособственником 1/6 доли жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, <адрес>

Ответчик ФИО5 является сособственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: город Волгоград, <адрес>

Согласно выводам заключения экспертизы № 538-14-ИО, на момент обследования строительные конструкции здания жилого дома <адрес> в Красноармейском районе г.Волгограда в целом находятся в аварийном состоянии. Разрушающиеся перекрытия уже не могут служить горизонтальными диафрагмами жесткости, что может привести в потере устойчивости каркаса здания. Эксплуатация здания становится опасной, фактический износ жилого здания на момент проведения обследования составляет 70%.

Заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда от 04.07.2014 года № <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 21.10.2016 г. № 1603 земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № <адрес> г.Волгограда, изъят для муниципальных нужд.

Постановлением администрации Волгоградской области от 01.04.2019г. № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой дом № <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.

Согласно заявления ФИО5 от 28.11.2022 года, последним выбран способ переселения в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения.

Согласно заявления ФИО3 от 25.07.2024 года, последней выбран способ переселения в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения.

Согласно заявления ФИО6 от 25.07.2024 года, последним выбран способ переселения в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения.

Согласно заявления ФИО3 действующая на основании доверенности №34/86-н/34-2024-3-775 от имени ФИО2 от 29.08.2024 года, ФИО2 выбран способ переселения в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения.

Руководствуясь решением ответчиков о выборе способа переселения – предоставление по договору мены другого благоустроенного жилого помещения, комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение (квартира) №<адрес> в г. Волгограде, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.

Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже многоквартирного дома.

Жилое помещение соответствует требованиям установленным приложением № 2 к региональной адресной программе.

Следовательно, жилое помещение, предоставляемое ответчикам в рамках реализации Программы, соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ, квартира расположена в пределах муниципального образования город-герой Волгоград, общая площадь предоставляемого жилого помещения больше, чем общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения на настоящий момент.

16 мая 2025 года в адрес ответчиков направлен проект договора мены жилыми помещениями.

Разрешая исковые требования, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчикам жилое помещение взамен жилого помещения непригодного для проживания соответствует требованиям действующего законодательства, является благоустроенным, соответствует критериям равноценности и пригодности для проживания, находится в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение, что соответствует требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также судом установлено, что 23 сентября 2025 года между Департаментом по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда и ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5 заключен договор мены жилыми помещениями.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Поскольку требования администрации Волгограда о заключении договора мены исполнены ответчиками до вынесения решения суда, в удовлетворении данной части заявленных требований суд полагает необходимым отказать.

Также суд не находит оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, для обращения постановленного судебного решения к немедленному исполнению, с учетом фактических обстоятельств дела, и отсутствием в материалах дела доказательств, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Волгограда к ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд– удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 ФИО21 (<данные изъяты>) 1/6 долей в праве общедолевой собственности, ФИО3 ФИО22 (<данные изъяты>) 1/6 долей в праве общедолевой собственности, ФИО6 ФИО23 (<данные изъяты>) 1/6 долей в праве общедолевой собственности, ФИО5 ФИО24 (10<данные изъяты>) ? долей в праве общедолевой собственности квартиры №<адрес> в г. Волгограде, со встречным предоставлением в собственность ФИО2 ФИО25, ФИО3 ФИО26, ФИО6 ФИО27 ФИО28, ФИО5 ФИО29 квартиры № <адрес> г.Волгограда.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО30 (<данные изъяты>) на 1/6 долей в праве общедолевой собственности, ФИО3 ФИО31 (<данные изъяты> на 1/6 долей в праве общедолевой собственности, ФИО6 ФИО32 (<данные изъяты>) на 1/6 долей в праве общедолевой собственности, ФИО5 ФИО33 (<данные изъяты>) на ? долей на квартиру <адрес> в г. Волгограде.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) <адрес> в г. Волгограде.

Обязать ФИО2 ФИО34, ФИО3 ФИО35, ФИО6 ФИО36, ФИО5 ФИО37 передать принадлежащие им на праве собственности доли в жилом помещении <адрес> в г. Волгограде по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Волгограда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено с использованием технических средств машинописным текстом 27 октября 2025 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова