Решение № 2-1167/2019 2-1167/2019~М-591/2019 М-591/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1167/2019

Дело № 2- 1167/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Поносовой И.В., при секретаре Сергеевой М.С., с участием представителя истца ООО «ТеплоСвет» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

встречный иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТеплоСвет» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных исковых требований в размере 38 668,93 рублей, пени в сумме 17 421,73 рублей, а также расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственники помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> и ООО «.......» заключили договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данным из реестра лицензий Пермского края, дом по <адрес> включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «ТеплоСвет». ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в доме выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, в качестве владельца которого выбрано ООО «.......».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предписанием Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «.......» внесло изменение в учредительный документ и ЕГРЮЛ в связи с изменением фирменного наименования. Новое фирменное наименование общества, содержащееся в ЕГРЮЛ - ООО «ТеплоСвет».

Работы по договору управления выполнялись, услуги оказывались. Ответчик проживает в данном доме и пользуется услугами истца по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. В п. 7 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственники определили размер платы за жилое помещение - муниципальный тариф, утвержденный администрацией г. Перми. В связи с тем, что собственники помещений дома приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере муниципального тарифа, установленном администрацией г. Перми, к отношениям сторон договора управления применяется тарифы, утвержденные постановление администрации г. Перми от 08.07.2015 № 445 (в период с 01.08.2015) - 23.97 руб. с 1 кв. м. общей площади в месяц. Размер взносов на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ установлен Постановлением Правительства Пермского края от 21.10.2016 № 961-п.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Указанные тарифы установлены Постановлениями Региональной службы по тарифам Пермского края от 19.12.2014 № 361-в (холодное водоснабжение, водоотведение), от 19.12.2014 № 382-вг (горячее водоснабжение), от 19.12.2014 № 309-т (отопление), от 19.12.2014 № 35-э (электроснабжение). Платежные документы (извещения и квитанции) ответчику выставлялись регулярно и им не оспаривались. Заявления о перерасчете платы за услуги ответчиком не направлялись В нарушение указанных выше норм, ответчик несвоевременно и не в полном объеме осуществлял оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в указанном выше размере.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «ТеплоСвет» о возложении обязанности произвести перерасчет за неоказанные услуги и услуги ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 206,97 рублей, произвести перерасчет по коммунальной услуги «отопление» за период ДД.ММ.ГГГГ, применить срок исковой давности по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки в размере 20 206,97 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, возложении обязанности не выставлять квитанции на оплату капитального ремонта до окончания проверки ОП №, указав в обоснование иска, что является собственником жилого помещения по <адрес>. Управление МКД осуществляет ООО «ТеплоСвет», до ДД.ММ.ГГГГ компания называлась ООО «.......». В соответствии с действующим законодательством РФ неоднократно устно и письменно обращалась в УК с просьбой сделать перерасчет за не оказанные услуги и услуги, оказанные ненадлежащим образом. Однако, до настоящего времени требования не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ УК разместила на доске информацию в местах общего пользования МКД о должниках, ее квартиры в этом списке не было. Поэтому полагала, что УК сделала перерасчет. По прошествии какого-то времени УК снова стала предъявлять несуществующую задолженность.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, неоднократно запрашивала письменно и устно копии расшифровок показаний с общедомового прибора учета теплоэнергии с отметкой ресурсоснабжающей организации, т.к. данные документы не предоставлялись в приемные дни. Данные документы нужны были для проверки начисления по услуге «отопление». Информация не предоставлена. ИГЖН ПК было выявлено, что УК постоянно завышала показания общедомового прибора учета и занижала общую площадь МКД, в результате чего получала необоснованную прибыль. Предписание ИГЖН ПК о перерасчете начисления по услуге «отопление» УК не выполнила. Согласно пункту 40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, неоднократно запрашивала информацию о перечне и объемах выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Информация не предоставлена. Отчеты в сети Интернет не размещались.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время УК выставляет квитанции на оплату используя тарифы установленные постановлением администрации города Перми от 08.07.2015 № 445. Однако, услуги, предусмотренные вышеуказанными нормативным документами, не оказывает в полном объеме.

Не оказывались следующие услуги:

1.Обслуживание мусоропроводов 1.17 руб. с кв.м. Мусорокамеры законсервированы и не функционируют. Мусор жители дома выносят в контейнер, стоящий во дворе МКД.

2.Организация мест для накопления и накопление ртутьсодержащих ламп и их передача в спец.организации 0.05 руб. с кв.м. Места сбора и накопления ртутьсодержащих ламп УК не организованы. Использованные лампы и батарейки складываются в корзинку, которая стоит в подъезде №2 МКД на почтовых ящиках, что является грубым нарушением санитарных норм и действующего законодательства РФ. Здоровье жителей МКД подвергается опасности.

3.Обслуживание общедомового прибора учета системы горячего водоснабжения 0,04 руб. кв.м. Указанный прибор отсутствует.

4.Текущий ремонт общего имущества МКД 7,36 руб. Однако, никаких видимых работ произведено не было. В нарушение п.4.2.14 договора по управлению многоквартирным домом, отчет об использовании указанных денежных средств собственникам помещений не предоставлялся. Решение общего собрания собственников по вопросу использования указанных средств иным образом не принималось.

Однако установлено, что в квитанции об оплате, предъявляемые собственникам, указанные виды услуг УК включаются ежемесячно. Факт неоказания услуг установлен Инспекцией Государственного жилищного надзора по Пермскому краю.

Ненадлежащего качества были оказаны следующие услуги:

Обслуживание систем ДУ и ПТ 0,23 руб. х 67,5 х 29 = 450,23 руб.(нарушены нормы противопожарной безопасности, что зафиксировано проверкой ГУ МЧС).

Услуги по управлению 3,68 руб. х 67,5 х 29 = 7203,6 руб.(управление домом осуществляется плохо т.к. нарушены пункты 1,3,4)

Охрана придомовой территории 2,55 руб. х 67,5 х 29 = 4991,63 руб.(на территорию дома и в дом заходят посторонние лица, постоянно выбиты стекла на дверях, сломаны плитки, изрисованы стены в подъезде и т.д.)

Уборка мест общего пользования 0,98 х 67,5 х 6 = 396,9 руб. (влажная уборка этажных помещений общего пользования и запасных выходов не осуществляется).

Сделана видео и фото фиксация данных нарушений, с которыми можно ознакомиться в сети Интернет. Указанные фото являются доказательством того, что все нарушения длящиеся и УК не собирается их устранять. Только после жалоб собственников в органы надзора УК выполняет предписания частично.

В ДД.ММ.ГГГГ УК открыла специальный счет для сбора средств для целей проведения капитального ремонта в ПАО «.......» и начала предъявлять собственникам квитанции на оплату взносов. Большинство собственников на собрании голосовали «против». Кворума для принятия решения по этому вопросу не было. Однако, по протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ по некоторым вопросам 100 % проголосовали «за». Бюллетени для проверки подлинности собственникам помещений сотрудники УК предъявить отказалась. В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Решение собрания ничтожно в силу закона независимо признания его таковым судом.

На основании того, что УК неоднократно нарушала действующее законодательство РФ, чем ущемляла материальные интересы собственников помещений МКД, инициативной группой собственников ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в прокуратуру Кировского района г.Перми. Прокуратурой Кировского района г.Перми в части нарушения УК жилищного законодательства документы были направлены в ИГЖН ПК, в части неправомерного расходования денежных средств собственников и использования мошеннических схем вывода денежных средств и законности проведения собрания по капитальному ремонту- в отдел полиции №. В полиции заявление собственников зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ и ведется проверка. ИГЖН ПК подтвердила все нарушения жилищного законодательства РФ, указанные собственниками в заявлении, о чем составлены, акты проверок №л от ДД.ММ.ГГГГ и №л от ДД.ММ.ГГГГ. УК предписания ИГЖН ПК выполнила частично, в результате был составлен протокол об административном правонарушении №-Л от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что УК не выполняет требования законодательства РФ и условия договора управления МКД, испытывает моральные страдания: повышается давление, частые головные боли, бессонница, переживает, что дом разрушается и приходит в ветхое состояние, УК перед другими собственниками выставляет ее должницей хотя все предоставленные услуги оплачивает.

В судебном заседании представитель ООО «ТеплоСвет» исковые требования поддержала по указанным в иске доводам. Встречные исковые требования не признала, доводы ответчика, по которым она считает требования не подлежащими удовлетворению, являются надуманными, с целью избежать внесения начисленной оплаты за предоставленные коммунальные услуги.

Из письменных пояснений, следует, что собственниками помещений в доме № по <адрес> было принято решение не производить эксплуатацию мусоропровода, сбор и вывоз твердых бытовых отходов осуществлять с контейнерной площадки. Выбор собственниками одного из способов сбора, накопления, вывоза твердых бытовых отходов (обслуживание мусоропровода, содержание контейнерной площадки, бесконтейнерный сбор и вывоз) является правомерным и не влияет на размер платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденный общим собранием собственников помещений или органом местного самоуправления (ст. 156, 158 ЖК РФ) поскольку мусоропровод, как элемент общего имущества, продолжает обслуживаться, кроме этого, в составе расходов на содержание общего имущества появляются расходы на содержание контейнерной площадки.

Общедомовой прибор учета горячей воды отсутствует, так как не предусмотрен проектом многоквартирного дома, соответственно, оснований для изменения размера платы за жилое помещение не имеется. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен за весь комплекс работ и услуг без распределения по их видам. Иных норм, имеющих обязательную юридическую силу по данному вопросу нет.

На общем собрании собственники помещений приняли решение утвердить стоимость охраны придомовой территории в размере 2,55 за кв.м. Какие именно услуги являются охраной придомовой территории, собственники не конкретизировали. Для реализации решения собственников помещений, ООО «ТеплоСвет» заключило договоры подряда с физическими лицами, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий организацию системы безопасности («тревожная кнопка», выезд группы быстрого реагирования), на территории установлен шлагбаум, приобретены камеры видеонаблюдения и регистратор, заключен договор на обслуживание системы видеонаблюдения. Указанные услуги не включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, следовательно, оплачиваются дополнительно. Вышеизложенное подтверждает целевое использованием средств, оплаченных собственниками за охрану придомовой территории. Работы по текущему ремонту общего имущества в спорный период времени, проводились, что подтверждается актами. К встречному исковому заявлению не представлено доказательств ненадлежащего качества услуги по управлению многоквартирным домом. Уборка мест общего пользования осуществлялась. Место для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу специализированной организации организовано. Заключен договор с ООО «.......» № от ДД.ММ.ГГГГ с автоматической пролонгацией на следующий год, при отсутствии заявления любой из сторон о его прекращении (договор действует до настоящего времени). Разработана инструкция по обращению с данными видами отходов. Системы дымоудаления и пожаротушения в доме функционируют, что подтверждается актами. Деятельность ООО «ТеплоСвет» регулярно проверяется надзорными органами, серьезных нарушений не выявляется, а незначительные, устраняются. В ходе последней проверки все выявленные несущественные нарушения устранены незамедлительно, что подтверждается актом проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Малозначительность нарушений подтверждается постановлением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. доказательств подтверждающих неоказание ООО «ТеплоСвет» услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, в материалы дела не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ООО «ТеплоСвет» не согласна, на встречных исковых требованиях настаивает по указанным в иске довода, представив также письменные пояснения.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положений ч. 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила N 354).

В силу пункта 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды установлен пунктами 44 - 48 Правил N 354, дифференцируется в зависимости от наличия либо отсутствия в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, с учетом как общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, так и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также установленного в субъекте Российской Федерации тарифа на электрическую энергию на календарный год.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией и непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией для управления многоквартирным домом выбрана ООО «.......».

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, ООО «.......» осуществляла управление указанным многоквартирным домом. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «.......» сменила наименование на ООО «ТеплоСвет».

Из представленного истцом акта сверки, расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что за период ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 перед истцом ООО «ТеплоСвет» имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, охрану придомовой территории, обслуживание домофона, ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, электроэнергия, с учетом внесенных платежей, в сумме 38 668,93 рублей.

В подтверждение факта оказания услуг по содержанию и текущем ремонту общего имущества МКД в спорный период истцом представлены: договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «.......»; договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «.......»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «.......» на выполнение услуг по сбору, транспортировке и обезвреживанию ртутьсодержащих отходов; сведения об охране придомовой территории МКД <адрес>; а также акты по техобслуживанию лифтов, по обслуживанию системы АПС по организации и ведению коммерческого учета тепловой энергии, по ремонту и монтажу пожарной сигнализации, по охране, по выполнению иных работ; счет-фактуры по вывозу и размещению ТБО, на приобретение аккумулятора, работы по разборной химической очистке ПТО отопления.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Пунктом 14.1. ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ).

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму задолженности ответчика истцом были начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 421,73 рублей.

Суд, проверив арифметически расчет задолженности, пени, представленный истцом, признает его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

ФИО2 оспаривается правомерность начисления истцом ООО «ТеплоСвет» платежей за жилищные услуги (содержание, ТО общего имуществу дома, ОДНУ системы ГВС, текущий ремонт, охрана придомовой территории), в связи с чем, он обратился со встречными исковыми требованиями о взыскании с ООО «ТеплоСвет» стоимости не оказанных и некачественных услуг в период ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение доводов встречного иска ФИО2 ссылается на фотоматериалы и документы:

- ответ прокуратуры Кировского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение У. - собственника помещений МКД по <адрес> о нарушении жилищного законодательства в ИГЖН Пермского края, неправомерном расходован денежных средств и использовании мошеннических схем - ОП №;

- акт осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленный собственниками жилым помещений МКД № по <адрес> М., ФИО2 и У. в присутствии представителей ООО «ТеплоСвет» и ИГЖН ПК о том, что ООО «ТеплоСвет» с февраля 2010 по настоящее время оказываются услуги по содержанию общедомового имущества – обслуживание мусоропроводов и ОДНУ системы ГВС, организация мест для накопления и накопление ртутьсодержащих ламп и передача их в спец. организации;

- ответ ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, согласно которому в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «.......» осуществляющего управление МКД по <адрес> установлено не функционирование мусоропровода, наличие контейнерной площадки для сбора мусора на придомовой территории, организации места для накопления ртутьсодержащих ламп, переданных в контейнерах в специализированную организацию, ОДНУ системы ГВС отсутствует, так как те предусмотрен проектом МКД;

- акт проверки ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлен факт нарушения ООО «ТеплоСвет» обязательных требований в области жилищного законодательства;

- протокол об административном правонарушении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ИГЖН Пермского края в отношении ООО «ТеплоСвет», совершившего правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, выразившееся в нарушении норм жилищного законодательства при управлении МКД по <адрес>;

- ответ Пермской межрайонной природоохранной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 по вопросу непринятия ООО «.......» мер по организации мест первичного сбора и размещения отработанных ртутьсодержащих ламп у потребителей ртутьсодержащих ламп;

- ответ Главного управления МЧС России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, в котором указано, что по результатам проверки в отношении ООО «Первая управляющая компания» выявлены нарушения требований пожарной безопасности;

- претензии ФИО2 в адрес ООО «.......»;

- предписание ИГЖН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «.......»;

- акты осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по <адрес> соответственно обязана производить оплату потребленных им жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ООО «ТеплоСвет», в управление которого в спорный период времени находился дом по указанному адресу, однако, фактически данные обязанности ответчиком не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность.

Между тем, достоверных доказательств того, что ООО «ТеплоСвет» не оказывало ФИО2 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, либо оказывало их ненадлежащим образом в спорный период, суду не представлено. Представленные стороной ООО «ТеплоСвет» документы (договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры) опровергают указанные доводы ФИО2 изложенные во встречном иске.

Отсутствие прибора ОДПУ системы ГВС не может вменяться в вину ООО «ТеплоСвет», поскольку его установка изначально не предусмотрена по проекту МКД. Включение в оплату за содержание и текущий ремонт в МКД платы за обслуживание мусопровода, организацию мест для накопления ртутьсодержащих ламп, обслуживания ОДПУ тепловой энергии в спорный период приобщенными к делу документами не подтверждается. ООО «ТеплоСвет» предоставлены документы, подтверждающие выполнение услуг по сбору, транспортировке и обезвреживанию ртутьсодержащих отходов. Допускаемые истцом нарушения при осуществлении управления МКД к числу существенных не относятся, своевременные меры к их устранению принимались, о чем свидетельствуют акты проверок ИГЖН ПК. Обслуживание систем ДУ, охрана придомовой территории подтверждаются документами предоставленными представителем ООО «ТеплоСвет». Уборка мест общего пользования в МКД фактически осуществляется. Кроме того, из представленных документов не усматривается, что какие-либо права непосредственно ФИО2, как потребителя, нарушены ООО «ТеплоСвет». Несвоевременное размещение в сети Интернет информации о работе управляющей компании также не нарушает права потребителя ФИО2 Сведений, подтверждающих получение УК претензий ФИО2 с просьбой сделать перерасчет за неоказанные услуги и услуги, оказанные ненадлежащим образом, суду не представлено.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные ООО «ТеплоСвет» требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 следует отказать.

При рассмотрении дела ответчик просил применить срок исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исходя из толкования п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика в размере 38 668,93 рублей образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «.......» обратилась к мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения. Соответственно, для того, чтобы при обращении с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как следует из материалов дела исковое заявление ООО «ТеплоСвет» было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа. В связи с чем, правовые основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления, отсутствуют.

Следовательно, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, которые должны были быть совершены за январь 2016, поскольку истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 409,93 рублей (с учетом платежей 2510 рублей, внесенных ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ), пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 727,22 рублей.

Требование о снижении предъявленного размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлены, предъявленная к взысканию сумма соответствует требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3360,35 рублей, исходя из цены иска 108 017,26 рублей, в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил сумму исковых требований до 56 090,66 рублей, при которых размер госпошлины составляет 1882,72 рублей.

Между тем, общая сумма подлежащая удовлетворению составила 50 137,15 рублей, соответственно размер госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска составляет 1682,89 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 1477,63 рублей подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ включительно по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35 409,93 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 727,22 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины 1682,89 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

ФИО2 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» о возложении обязанности произвести перерасчет за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 206,97 рублей, произвести перерасчет по коммунальной услуги «Отопление» за период ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки в размере 20 206,97 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа – отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1477,63 рублей.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья И.В.Поносова