Решение № 2-1013/2020 2-1013/2020~М-364/2020 М-364/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1013/2020

дело №2-1013/2020

22RS0011-02-2020-000408-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Екатериничевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» о признании незаконным бездействия по не проведению ремонта кровли для устранения протечки, обязании устранить нарушения, допущенные при обслуживании многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, исковое заявление ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об устранении нарушений, допущенных при проведении капитального ремонта кровли,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее по тексту - АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратился в суд с настоящим исковым заявлением в интересах ФИО1 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (далее по тексту - ООО «УК «Виктория»), в котором просил признать незаконным бездействие ООО «УК «Виктория» по не проведению ремонта кровли для устранения протечки в течение суток с момента обращения потребителя, и обязать ответчика ООО «УК «Виктория» устранить нарушения допущенные при обслуживании многоквартирного дома ... и устранить нарушения, а именно произвести ремонт кровли на доме ..., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры .... Ответчик ООО «УК «Виктория» является компанией, обслуживающей жилой дом в г. Рубцовске, в котором истец является собственником. В течение длительного времени через кровлю жилого дома ... происходит протекание атмосферных осадков из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества, в результате затопления был причинен ущерб квартире истца ( ) в доме .... Причиной затопления является ненадлежащее содержание кровельного покрытия. Истец обращалась в управляющую компанию неоднократно, *** истец обратилась вновь с претензией по факту затопления квартиры, которое происходит в течение двух лет. Ответчиком был составлен акт обследования квартиры от ***, в котором были установлены объемы затопления и ущерба. В последующем истец получила ответ из ООО «УК «Виктория» ***, в котором ее уведомили, что ремонтные работы будут проводиться в летний период *** года. В настоящий момент истцом исчерпаны все возможности, чтобы устранить нарушения своего права без обращения в суд. До настоящего момента крыша над квартирой истца не отремонтирована и продолжает бежать. В результате не принятия мер по ремонту крыши в квартире истца повышена сырость и имеет место распространение грибка. Ссылаясь на положения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, приложения ГОСТа Р 51617-2020, Жилищное законодательство Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29 сентября 2010 года, постановление Правительства РФ от 26 сентября 1994 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», Федеральный закон «О защите прав потребителей», постановление Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170, просил удовлетворить исковые требования.

Впоследствии истец уточнила требования, просила возложить обязанность на ответчика Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее по тексту - НО «РО Алтайского края «Фонда капитального ремонта МКД») устранить нарушения, допущенные при проведении капитального ремонта кровли жилого дома ... над квартирой истца и произвести работы для устранения нарушений, указанных в экспертном заключении - произвести ремонт кровли по адресу: дом ....

Производство по делу по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к НО «РО Алтайского края «Фонда капитального ремонта МКД» о возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома ... над квартирой истца, произвести работы по устранению нарушений, указанных в экспертном заключении прекращено определением от ***.

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от заявленных в ее интересах требований не отказывалась.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Виктория» ФИО3, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в соответствии с экспертным заключением, управляющая компания не может нести ответственность за нарушения, допущенные при проведении капитального ремонта.

Представитель ответчика НО «РО Алтайского края «Фонда капитального ремонта МКД» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Система Строй» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения.

Представитель АКГУП «Алтайские инженерные системы» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 и ФИО7 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве собственности на квартиру ....

По смыслу положений ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В течение длительного времени через кровлю жилого дома ..., происходит протекание атмосферных осадков, в результате затопления причинен ущерб квартире, принадлежащей истцу, а именно в кухне отщелкнулись обои 0,2 кв.м., на стене между кухней и залом в коридоре на деревянной арке темные разводы - 0,1 кв.м., расслоены края арочной конструкции. В зале имеются дефекты на обоях, на стене между кухней и залом. Указанные обстоятельства указаны в акте обследования ООО «УК «Виктория» от ***.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Виктория».

В адрес истца управляющей организацией *** направлено сообщение о времени проведения ремонтных работ.

По запросу суда получена информация о том, что *** между НО «РО АК «Фонд капитального ремонта МКД» и ООО «Система Строй» заключен договор о проведении ремонта кровли дома, расположенного по адресу .... *** работы по ремонту кровли окончены. Гарантийный срок составляет 72 месяца с момента утверждения в установленном порядке акта передачи объекта заказчику (акт комиссионной приемки дома) ***.

Также в рамках исполнения краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утвержденной Постановлением Администрации Алтайского края от *** , между НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» (заказчик) и ООО «СистемаСтрой» (исполнитель) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе и многоквартирного дома ....

В рамках указанного дела был назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Территория». Согласно полученному экспертному заключению от *** причиной затопления квартиры ... явилось ненадлежащее техническое состояние кровли. В результате обследования участка кровли были выявлены следующие недостатки:

- отсутствие защитного слоя (дефект значительный, устранимый допущен в период выполнения ремонтных работ на кровле); имеется нарушение п. 5.17 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (Свод Правил)»; п. 5.17 на кровлях (типы К-1 и К-2, приложение Г) с уклоном до 10% (до 6 градусов) из мастичных или из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов с мелкозернистой посыпкой защитный слой должен быть предусмотрен из гравия фракции 5-10 мм или из крупнозернистой посыпки (каменной крошки) с маркой по морозостойкости не ниже 100, втопленных в мастику. Толщина защитного слоя из гравия должна быть 10-15 мм, а из посыпки 3-5 мм.

При отсутствии защитного слоя, поверхность основного водоизоляционного ковра остается незащищенной от механических повреждений, непосредственного воздействия атмосферных факторов, солнечной радиации, распространения огня по поверхности кровли, растрескиванию битума и сокращению безремонтного срока эксплуатации.

- рулонный ковер наклеен на неровное основание. При приложении трехметровой рейки вдоль уклона, расстояние от поверхности ковра до рейки на каждом метре составляло от 12 мм до 23 мм. Дефект значительный, устранимый, допущен в период выполнения ремонтных работ на кровле, имеется нарушение п. 5.1 «Кровли. Руководство по проектированию, устройству, правила приемки и методам оценки качества» 5.1. Неровности основания и сверхнормативная толщина нахлестов полотнищ материалов в швах, образуют застойные зоны воды. В этих местах велика вероятность повреждения кровельного ковра. Лужа, как правило, является причиной, приводящей к ускоренному выходу из строя кровельного ковра и возникновению протечки.

- анкерный болт для крепления антенной растяжки установлен с нарушением целостности рулонного ковра. Указанный дефект значительный, устранимый, допущен в период выполнения ремонтных работ на кровле. Нарушение п. 2.8.6 «Кровли. Руководство по проектированию, устройству, правила приемки и методам оценки качества». П. 2.8.6 места пропуска через кровлю труб должны быть выполнены с применением стальных патрубков с фланцами (или железобетонных стаканов) и герметизацией кровли в этом месте. Места пропуска анкеров также должны быть загерметизированы, для чего устанавливается рамка из уголков, которая ограничивает растекание мастики, а пространство между рамкой и патрубком или анкером заполняется герметизирующей мастикой. Примыкание кровли к патрубкам и анкерам допускается выполнять с применением резиновой фасонной детали.

- отслоение кровельного ковра от вертикальной поверхности вентиляционной шахты и отрыв края материала от места. Дефект значительны, устранимый, допущен в ходе выполнения ремонтных работ на кровле, имеется нарушение п. 5.28 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76. (Свод Правил)». В местах примыкания кровли к парапетам высотой до 450 мм слои дополнительного водоизоляционного ковра могут быть заведены на верхнюю грань парапета с обделкой мест примыкания оцинкованной кровельной сталью и закреплением ее при помощи костылей.

Недостаточная механическая фиксация кровельного ковра и отрыв его от вертикальной поверхности способствуют набиванию снега в щели между стеной вентшахты и кровельным ковром, таянию снега при каждой оттепели и попадании влаги под кровлю.

Согласно выводам представленной судебной экспертизы ремонтные работы на крыше дома ... в *** году проводились с нарушениями требований ГОСТ, СНиП, СП, Методических указаний и Руководств по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества, что привело к ускоренному старению кровли и образованию в ней течи.

Затопление квартиры ... возникло в результате дефектов, допущенных при ремонте крыши в 2017 году.

Экспертным заключением установлен перечень необходимых работ для устранения причин протекания над квартирой ... с указанием их стоимости. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения протеканий крыши над квартирой ... составляет 134 552 руб.

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, подготовлено квалифицированными специалистами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не являются заинтересованной стороной по делу, обладают соответствующей квалификацией, выполнено на основании ряда используемой литературы, выводы экспертов подробно мотивированны и не опровергнуты сторонами допустимыми и достоверными доказательствами. Доказательств его недостоверности, неполноты сделанных экспертами выводов суду представлено не было. При этом возражения представителя ООО «Сиситема Строй» не опровергают выводы эксперта.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, экспертизой установлены несоответствия фактически выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома требованиям строительных, противопожарных стандартов сводов правил применяемых на обязательной основе, а также нарушения (не проведение работ, выполнение которых требовалось в соответствии с нормативно-технической документацией), которые привели к некачественному капитальному ремонту крыши спорного дома.

Проанализировав установленные экспертом нарушения, допущенные при проведении капитального ремонта крыши указанного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что все перечисленные экспертом несоответствия и нарушения подлежат устранению.

Ответчиком доказательств устранения недостатков капитального ремонта кровли не представлено.

Выводы эксперта о необходимости проведения определенного перечня работ по устранению допущенных при капитальном ремонте недостатков, которые необходимы для восстановления прежнего состояния многоквартирного дома, стороной ответчика не оспорены.

*** в соответствии с договором на оказание услуг по осуществлению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» и Алтайское краевое государственное предприятие «Алтайские инженерные системы» (далее по тексту - АКГП «Алтайские инженерные системы») заключили договор оказания услуг по осуществлению строительного контроля выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в доме ....

Согласно договору от *** на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, заключенному между НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» и ООО «СистемаСтрой», предметом договора являлось обязательство в соответствии с техническим заданием, сметной документацией за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и многоквартирного дома ..., включая поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, демонтаж подлежащего ремонту элемента, выполнение строительно-монтажных работ на объекте, демонтаж оборудования, вывоз с территории объекта строительного мусора, своевременное устранение недостатков, сдачу каждого объекта по акту передачи объекта - после выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных с объектом, работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные исполнителем работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 5.1.21 указанного договора исполнитель обязан обеспечить: производство работ в полном соответствии со сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и иными действующими нормативно-правовыми актами, качество выполнения всех работ в соответствии со сметной документацией, действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

На основании п. 8.1 указанного договора гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов, оборудования, смонтированного на объекте, начиная с даты утверждения в установленном порядке Акта передачи объекта составляет 72 месяца.

Из акта комиссионной приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от *** следует, что предъявленные к приемке законченные капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома (ремонт крыши) по адресу ... приняты в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что на основании указанного акта работы были приняты, и качество ремонтно-строительных работ признано удовлетворительным.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются, в том числе: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной правовой нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

До настоящего времени никакие работы по устранению недостатков ремонта кровли не произведены.

В силу ст. 182 ЖК РФ закреплены обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которыми региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе, обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений; исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Аналогичные обязанности закреплены за НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» в рамках заключенного договора от ***.

Кроме того, указанным договором предусмотрен гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на объекте, начиная с даты утверждения в установленном порядке акта передачи объекта, который составляет 72 месяца (п. 8.1).

Пунктами 8.2 - 8.13 подробно урегулирован порядок взаимоотношений исполнителя и заказчика в рамках гарантийных обязательств.

Между тем, учитывая установленные недостатки, допущенные при капитальном ремонте крыши спорного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что указанный контроль региональным оператором надлежащим образом не выполнялся. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из анализа представленных доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и существа сложившихся правоотношений, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить недостатки при проведении капитального ремонта кровли, должна быть возложена на заказчика, то есть на НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», который и будет являться надлежащим ответчиком по данному делу.

В связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Виктория» следует отказать.

Суд, оценив экспертное заключение, с учетом того, что ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств того, что состояние крыши дома после капитального ремонта не имеет недостатков, приходит к выводу о том, что все перечисленные экспертами несоответствия требованиям строительных норм и правил, подлежат устранению региональным оператором, контрагент которого не осуществлял контроль за качеством ремонтных работ ни во время проведения капитального ремонта крыши указанного дома, ни после его проведения.

В связи с изложенным, требования истца о возложении на ответчика НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» обязанности выполнить работы по устранению выявленных недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома подлежат удовлетворению в соответствии с экспертным заключением.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым, учитывая время года, длительный период не устранения недостатков работ, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан, установить срок для выполнения ремонтных работ в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая положения ст. ст. 85, 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» в пользу ООО «Территория» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об устранении нарушений, допущенных при проведении капитального ремонта кровли удовлетворить.

Возложить обязанность на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирного дома ... в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж кровельного ковра на площади равной 68,75 кв.м., демонтаж металлического зонта над вентиляционной шахтой №4 - 1 шт.; демонтаж вертикального примыкания гидроизоляционного ковра к вертикальной стенке вентиляционной шахты на S = 1,6 кв.м.; демонтаж анкера для крепления антенной растяжки 1 шт./5,2 кг; выровнять цементно-песчаным раствором уклон основания под кровлю на S = 68,75 кв.м. Объем выравнивающего слоя равен 1,38 куб.м.; устроить переходный бортик высотой 100 мм. из цементно-песчаного раствора, V = 0,02 куб.м.; оштукатурить наружную вертикальную поверхность вентшахты цементно-песчаным раствором на S = 1,8 кв.м.; установить закладную деталь для крепления анкера 1шт./8 кг; выполнить грунтовку поверхности основания под кровлю для наклейки гидроизоляционного ковра праймером на S = 70,35 кв.м.; выполнить устройство кровельного ковра рулонными материалами с устройством вертикального примыкания к поверхности вентшахты и герметизацией закладной детали для анкера, на S = 70,35 кв.м.; устроить защитный слой гидроизоляционного ковра на S = 68,75 кв.м./V = 0,35 куб.м.; установить металлический зонт над вентшахтой №4 - 1 шт. Работы по ремонту крыши проводить с соблюдением требований ГОСТ, СНиП, СП, Методических указаний и Руководств по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества.

В удовлетворении исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Территория» расходы за проведение экспертизы в сумме 46 100 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Мотивированное решение составлено ***.