Решение № 2-722/2021 2-722/2021~М-457/2021 М-457/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-722/2021

Дело № 2-722/2021

УИД 39RS0020-01-2021-000904-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.Г. Астаповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что на основании типового договора социального найма жилого помещения от 25 октября 2007 года он является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 43,10 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <Адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истец произвел в квартире переустройство и перепланировку: демонтировал помещение коридора площадью 5,4 кв.м. и на его месте возвел два новых помещения - коридор площадью 2,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,2 кв.м. (ранее находился на улице); в жилой комнате площадью 11,9 кв.м. демонтировал печь. После проведения переустройства и перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому плану от 14.04.2021 стала составлять - 42,8 кв.м., ранее составляла - 43,10 кв.м. Переустройство и перепланировку квартиры осуществлял без согласования с органом местного самоуправления. После окончания работ по переустройству и перепланировке истец обратился в администрацию Светлогорского городского округа с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающей завершение выполненных работ, приложив в заявлению технический отчет, подготовленный ООО «Проектное бюро», подтверждающий то, что работы по переустройству и перепланировке квартиры выполнены грамотно, с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Однако, администрацией МО «Светлогорский городской округ» было принято решение об отказе в выдаче акта в согласовании приемочной комиссии, подтверждающего завершение выполненных работ по мотиву того, что в нарушение ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления, и рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Светлогорский городской округ» - ФИО3 - в судебном заседании по существу исковых требований не возражала, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании п. 1 типового договора социального найма жилого помещения от 25.10.2007, ФИО1 является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 43,10 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <Адрес> (л.д. 5-9).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию от 05.04.1988, спорная квартира <№> до переустройства и перепланировки состояла из: жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 20,3 кв.м.; коридора - 5,4 кв.м.; кухни - 5,2 кв.м. (л.д. 10-25). В квартире отсутствовали туалет и ванная, отопление - печное. Год постройки жилого дома - 1945.

Как следует из технического отчета <№>, выполненного ООО «Проектное бюро» в апреле 2021 года, в результате переустройства и перепланировки произведены следующие изменения внутри спорной квартиры: демонтировано помещение коридора площадью 5,4 кв.м. (помещение № 3 по техпаспорту от 05.04.1988) и на его месте возведено два новых помещения: - коридор площадью 2,7 кв.м. (помещение № 3 по техническому плану от 14.04.2021), совмещенный санузел площадью 2,2 кв.м. (помещение № 2 по техническому плану от 14.04.2021, ранее находился на улице); в жилой комнате площадью 11,9 кв.м. (помещение № 5 по техпаспорту от 05.04.1988) демонтирована печь (л.д.34-43).

Судом установлено, что работы по переустройству и перепланировки квартиры <№> не выходят за границы данного жилого помещения, т.е. не затрагивают места общего пользования, которые принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <Адрес>.

После переустройства и перепланировки общая площадь квартиры, согласно техническому плану от 14.04.2021, стала составлять - 42,8 кв.м., в том числе: кухня площадью - 5,3 кв.м.; санузел - 2,2 кв.м.; коридор - 2,7 кв.м.; жилая комната - 20,5 кв.м.; жилая комната - 12,1 кв.м. (л.д.26-33).

Согласно положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ, Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истец ФИО1 в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» за согласованием произведенных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не обращался, и данное обстоятельство подтверждается представителями сторон в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, произведенные переустройство и перепланировка спорного жилого помещения являются самовольными.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

26.05.2021 ФИО1 обратился в администрацию в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии после завершения переустройства и перепланировки спорной квартиры.

Однако, в этом ему было отказано по мотиву того, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде только по решению суда (письмо от 02.06.2021 <№>).

В силу положений ч. 4 ст. Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического отчета, выполненного ООО «Проектное бюро», работы по переустройству и перепланировке квартиры <№>, расположенной в многоквартирном доме <№> по <Адрес>, выполнены грамотно, с соблюдением СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Планировка помещений квартиры соответствует действующим требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Требуемая продолжительность инсоляции в соответствии с СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01 выполняется. Состояние основных конструкций квартиры - стен, междуэтажных перекрытий - работоспособное. Произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не затронули несущих конструкций здания МКД, не привели к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания многоквартирного дома, а также не ухудшают условия эксплуатации квартиры и многоквартирного дома в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью после переустройства и перепланировки - 42,8 кв.м., в том числе жилой - 32,6 кв.м., согласно технических характеристик, указанных в техническом плане от 14.04.2021, выполненном кадастровым инженером Т.Е.А.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2021 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО4