Решение № 2-1051/2021 2-1051/2021~М-864/2021 М-864/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1051/2021

Дело № 2-1051/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 19 июля 2021 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И., при секретаре судебного заседания Якуповой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования города Салехард о признании права собственности муниципального образования на объект недвижимого имущества, расположенного на изымаемом земельном участке,

установил:

администрация МО г. Салехард обратилась в суд с заявлением о признании права собственности муниципального образования город Салехард на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> дом <адрес> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что на территории муниципального образования г. Салехард находится объект недвижимого имущества в виде квартиры <адрес> по ул. Геологов, правообладатель которого не выявлен в результате произведенных Администрацией действий, предусмотренных ст. 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации. До настоящего времени прав на данный объект никто не заявил.

Представитель заявителя, представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по ЯНАО, заинтересованное лицо ФИО1 в судебном заседании участие не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по ЯНАО просил суд рассмотреть дело без его участия, причины неявки заинтересованного лица ФИО1 суду неизвестны.

Как следует из материалов дела, заинтересованное лицо ФИО1 извещалась судом о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), заказным письмом с уведомлением, телеграммой с уведомлением о вручении, однако, телеграмма, не вручена с отметкой «за телеграммой не является», согласно отчету об отслеживания отправления, письмо не вручено по причине «истек срок хранения».

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 118 ГПК РФ судебные извещения в адрес заинтересованного лица считаются доставленным.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции органов местного самоуправления относится признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, установлено, что к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъ*ятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч.1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется положениями гл. VII.1 (ст. ст. 56.2 - 56.11) Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, а также о зарегистрированных правах на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, соответствующий орган, уполномоченный на принятие решения об изъятии, не менее чем за шестьдесят дней до принятия указанного решения обязан принять меры по запросу сведений об имеющихся правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимости, а также обеспечить доведение информации об изъятии соответствующих земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости до всех заинтересованных лиц путем опубликования в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) нормативно-правовых актов (ч. 8 ст. 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Администрации муниципального образования город Салехард от 28.10.2020 №925-р многоквартирный жилой дом <адрес> по ул. Геологов в городе Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, техническому паспорту на жилой дом <адрес> по ул. Геологов в г. Салехард с инвентарным номером №, сведения о собственнике жилого помещения – квартиры <адрес> по ул. Геологов в г. Салехарде, отсутствуют.

Пункт 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет круг лиц, которым направляется копия принятого решения об изъятии. Также устанавливается обязанность уполномоченного органа осуществить размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в сети Интернет и обеспечить опубликование решения в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию.

На официальном сайте Администрации муниципального образования город Салехард опубликована информация о планируемом изъятии земельного участка и расположенном на нем объекте недвижимости имущества по адресу: <...> дом <адрес>, для муниципальных нужд. Цель изъятия земельного участка: для муниципальных нужд производится в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома <адрес> по ул. Геологов в городе Салехарде в соответствии с распоряжением Администрации города Салехарда от 28.10.2020 года №925-р.

В ходе проведенных действий Администрацией МО г. Салехард, предусмотренных п. 10 ст. 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатели изымаемой недвижимости установлены не были.

По сообщению МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» по адресу: <...> д. <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют.

Из сведений ТУ Росимущества в Ямало-Ненецкий автономный округ следует, что жилое помещение – квартира <адрес> по улице Геологов в городе Салехарде Ямало-Ненецкого автономного округа, в реестре федерального имущества не зарегистрирована.

По сообщению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкий автономный округ, квартира <адрес> по ул. Геологов в реестре объектов государственного жилищного фонда Ямало-Ненецкий автономный округ не состоит.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования администрации МО г. Салехард основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Признание муниципальной собственностью жилое помещение – <адрес> по улице Геологов в городе Салехард, в которой фактически проживает ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, не нарушает права заинтересованных лиц. Спор о праве отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление Администрации муниципального образования города Салехард о признании права собственности муниципального образования на объект недвижимого имущества, расположенного на изымаемом земельном участке - удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> дом <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, за муниципальным образованием город Салехард.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Председательствующий М.И. Позднякова