Решение № 2-985/2020 2-985/2020~М-952/2020 М-952/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-985/2020

Дело № 2-985/2020

УИД 42RS0012-01-2020-001998-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Мазуренко Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 25 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. С 14.02.2002 истец ФИО1 является владельцем квартиры по адресу: <...> Указанную квартиру истец приобрела у ответчика ФИО2. По договору истец выплатила ей денежные средства, а ФИО2 передала дом. Сделка оформлена в феврале 2002.

Таким образом, с февраля 2002 истец ФИО1 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения квартира никогда не выбывала. Бывший собственник права на него не заявлял. Истец на протяжении всего времени несет бремя содержания имуществом: производит текущий и капитальный ремонт, ведет хозяйство, оплачивает расходы по ЖКХ.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: <...> инвентарный номер <...> общей площадью <...> в том числе жилой <...>

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить иск.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно сведениям, содержащимся в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело, заслушал истца, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с 14.02.2002 истец ФИО1 является владельцем квартиры по адресу: <...> Указанную квартиру истец приобрела у ответчика ФИО2. По договору истец выплатила ей денежные средства, а ФИО2 передала дом. Сделка оформлена в феврале 2002 (л.д.8-9).

Таким образом, начиная с февраля 2002 года по настоящее время ФИО1 следит за техническим состоянием квартиры, несет расходы по ее содержанию, периодически производит в квартире ремонт, оплачивает электроэнергию.

С указанного момента истец открыто и непрерывно владеет и пользуется предоставленной квартирой, как своей собственной.

Согласно техническому паспорту, выданному БТИ г.Мариинска, квартира, расположенная по адресу: <...> имеет общую площадь <...> в том числе жилую <...> инвентаризационная стоимость квартиры составляет 64 552 руб.(л.д.4-7).

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.12-13).

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с февраля 2002 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> Все эти годы истец несет бремя содержания квартиры, как собственник, использует квартиру по ее назначению, проживает в указанной квартире. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года

Судья - Т.А.Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Н.С.Мазуренко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела

№ 2-985/2020 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - Н.С.Мазуренко