Решение № 2-3065/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-3065/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2019 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.,

при секретаре Гайденрайх А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

установил:

истец обратилась в суд к ответчикам с требованием о признании обременения квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры составила 1 600 000 руб. Был установлен следующий порядок оплаты: 427 514 руб. - оплачивается до подписания договора, 453 026 руб. - за счет средств материнского капитала, 719 460 руб. - за счет средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 г.г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на квартиру установлено обременение в виде ипотеки в силу закона до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнены ей в полном объеме, однако ответчики с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращаются. В связи с тем, что указанное обременение нарушает права истца, просит суд требования удовлетворить.

Определением Елецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Домодедовский городской суд <адрес> по месту регистрации ответчиков.

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие истца (л.д. 87).

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, что подтверждается телефонограммой (л.д. 99). Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, что подтверждается телефонограммой (л.д. 100). Ранее заявленные требования признала (л.д. 80).

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО3, с одной стороны и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно п. 4 Договора, стоимость квартиры составляет 1 600 000 руб. При этом, стороны определили следующий порядок оплаты: 427 514 руб. за счет собственных средств до подписания договора; 453 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 719 460 руб. за счет средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Регистрирующим органом осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО6 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.60-64) с регистрацией ипотеки в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ФИО2

Истцом исполнены денежные обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о размере материнского капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 19), выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства № (л.д. 47), распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Вместе с тем, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не прекращено.

Учитывая данные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков против удовлетворения требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий