Решение № 2-2663/2024 2-2663/2024~М-2518/2024 М-2518/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-2663/2024

УИД 21RS0024-01-2024-003771-18

№ 2-2663/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой К.В.,

при участии:

истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании надлежащим лицом для обращения в органы регистрации прав,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее как ответчик) о признании надлежащим лицом для обращения в организацию по изготовлению Технического плана в отношении жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в том числе в виде XML-документа, а также в органы регистрации прав с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, без обращения с заявлением другого сособственника – ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником № доли жилого дома с кадастровым номером № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> Собственником № доли указанного дома и земельного участка является ответчик. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет № кв.м. В техническом паспорте не был отражен второй этаж в жилом доме, действительная площадь жилого дома составляет № кв.м. Ответчик всячески отказывается принять участие в оформлении технического паспорта с установлением реальной площади жилого дома. Истец неоднократно предпринимал действия по изготовлению технического плана, однако отказ ответчика от заявления для обращения в организацию по изготовлению технического плана и в органы регистрации, создает препятствия для исправления реестровой ошибки.На основании изложенного, просит признать истца надлежащим лицом для обращения в организацию по изготовлению Технического плана и в органы регистрации с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Чувашская <адрес> без обращения с заявлением другого сособственника.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «№», администрация города Чебоксары.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных пояснений не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «№», администрация города Чебоксары в судебное заседание не явились, письменных пояснений не представили.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Чувашской Республике имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия. В отзыве указано, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений должны обратиться все участники общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. В связи с уклонением ответчика от подачи заявлений на осуществление учетных действий, считают возможным признать истца надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете изменений основных характеристик жилого дома, и в техническом плане в отсутствие заявления ФИО2

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит № доли жилого дома с кадастровым номером № доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 44-48, 102-113).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого дома составляет № кв.м (л.д. 13-15).

Решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 3 сентября 2018 г. ФИО1 вселен в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Решением суда постановлено устранить для ФИО1 препятствия со стороны ФИО2 в пользовании жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, не чинить препятствия в пользовании жилым домом, передать ФИО1 ключи (дубликаты ключей) от указанного жилого дома, ворот и калитки (л.д. 18-19).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 21 ноября 2018 г. решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 3 сентября 2018 г. оставлено без изменения (л.д. 21-22).

Согласно техническому плану спорного жилого дома по состоянию на 31 мая 2024 г., составленному ООО «НПП №», площадь жилого дома составляет № кв.м (л.д. 49-79).

1 июня 2024 г. истец обратился к ответчику с просьбой для согласования даты и места встречи для решения вопроса совместного обращения в орган регистрации с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик жилого дома и исправления реестровой ошибки в общей площади жилого дома путем приведения его характеристик в соответствии с фактическими характеристиками и оформления технического плана на спорный двухэтажный дом, которая оставлена без исполнения (л.д. 81).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Чувашской Республике от 5 июня 2024 г. представленные документы для осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений здания с кадастровым номером № возвращены без рассмотрения (л.д. 85).

5 июня 2024 г. истец также обращался к директору ООО «№» ФИО4 с заявлением о подготовке технического паспорта на спорный жилой дом в виде XML-документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера (л.д. 86).

Ссылаясь на уклонение ответчика от обращения к уполномоченной организации для изготовления технического плана и обращения в органы регистрации прав с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером №, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьями 246, 247 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями статьи 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41).

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Материалами дела подтверждается уклонение ответчика от обращения в организацию по изготовлению Технического плана в отношении жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, в том числе в виде XML-документа, а также в органы регистрации прав с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером №

Отказ ответчика является юридически значимым фактом, доказывающим невозможность реализации истцом своих гражданских прав в отношении принадлежащего ему имущества.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие у истца препятствий во внесении изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании его надлежащим лицом для обращения в организацию по изготовлению Технического плана в отношении жилого дома с кадастровым номером №, в том числе в виде XML-документа, а также в органы регистрации прав с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик жилого дома подлежат удовлетворению, как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (СНИЛС №) надлежащим лицом для обращения в организацию по изготовлению Технического плана в отношении жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в том числе в виде XML-документа, а также в органы регистрации прав с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> без обращения с заявлением другого сособственника – ФИО2.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2024 г.

Судья подпись К.В. Филиппова