Решение № 2-35/2017 2-35/2017(2-893/2016;)~М-854/2016 2-893/2016 М-854/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-35/2017

Дело №2-35/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

представителя заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания колхозников без оформления письменного договора в 1984 г. колхозом «Трудовик» ему была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой, производит ее ремонт, зарегистрирован вместе со своей семьей в квартире по месту жительства, оплачивает коммунальные и иные платежи, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) не зарегистрировано. Спор о праве на квартиру отсутствует. В связи с тем, что он открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом (указанной квартирой) с 1984 года, ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, доверил право представлять свои интересы представителю, что не является препятствием к проведению судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного в суд ходатайства от главы Смотровобудского сельского поселения Клинцовского района ФИО5 следует, что администрация согласна с заявленными исковыми требованиями, просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из Уведомления от 20 июня 2016г, представленного Клинцовским отделом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки № 257 от 08.11.2016г. усматривается, что по данным архива «Агентство недвижимости «Интехгарант» квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2.

Справкой № 435 Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от 07.11.2016 года подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 1984 г. по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО2. Кроме того, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи ФИО2: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуки: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Выписке из похозяйственной книги № 431 (лицевой счет №<***>) за 2013-17г. выданной Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области от 07.11.2016 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дата возведения дома - 1984 г., принадлежит ФИО2.

На основании справки № 434 Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от 11.01.2017 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Смотровобудской сельской администрации не значится.

Как усматривается из архивной справки администрации Клинцовского района Брянской области от 29.02.2016г. колхоз «Трудовик» в 1998г. был реорганизован в СПК «Трудовик» (постановление администрации Клинцовского района № 181 от 25.06.1998г.) и на основании решения арбитражного суда Брянской области от 20 ноября 2006 г. был ликвидирован.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывность означает, что владение жилым помещением лицом не прекращалось по любым причинам (уважительным или неуважительным) и не возобновлялось затем в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Владение жилым помещением обязательно должно быть длительным и осуществляться лицом в течение не менее 15 лет, при этом течение этого срока начинается в момент возникновения владения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 ГК РФ. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55, 4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. действительно имеется данная квартира, которая принадлежит ФИО2

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили обстоятельства указанные в заявлении, указав, что проживают по соседству с ФИО2, и ему действительно колхозом «Трудовик» в 1984г. была выделена квартира по адресу: <адрес>, в которой истец с 1984г. по настоящее время непрерывно проживает.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности, на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 55, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу п.21 вышеуказанного постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право счобстенности на квартиру, общей площадью 55, 4 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2017 года.

Председательствующий судья Лахтиков А.А.