Решение № 2-1863/2020 2-1863/2020~М-1686/2020 М-1686/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1863/2020

Дело № 2-1863/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-002575-55


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсун ФИО9 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, через своего представителя ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09 июля 2009 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО3, она является собственником <адрес> по б<адрес> в <адрес>. В целях улучшения условий проживания в указанной квартире ею была произведена самовольная перепланировка, а именно, произведено объединение прихожей с кухней. 18 января 2019 года она обратилась в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, на которое 23 января 2019 года ей был дан ответ и разъяснено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от нее причинам, она лишена возможности согласовать перепланировку квартиры, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – ФИО4, действующим на основании доверенности, подано суду заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – ФИО7, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда, указав при этом, что сохранение жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно только в случае, если имеется соответствующее экспертное заключение, подтверждающее то обстоятельство, что произведенные перепланировка и переустройство соответствует пожарным, санитарным и иным техническим нормам законодательства Российской Федерации и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 09 июля 2009 года частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО3, реестровый №, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор 09 июля 2009 года зарегистрирован в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество, регистрационный №.

Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес ФИО2 № от 23 января 2019 года ее обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки квартиры рассмотрено. Истцу было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № от 07 сентября 2020 года по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно данным материалов инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за Корсун ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО3 09 июля 2009 года, реестр №.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 09 сентября 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> по <адрес> в г. <адрес>ю 36,9 кв.м., 20 ноября 2018 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Как следует из технического паспорта № на <адрес> по <адрес> в <адрес>, составленного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на 27 июня 2012 года, после перепланировки <адрес> по <адрес> имеет следующие характеристики: площадь частей помещений квартиры – 37,8 кв.м., общая площадь – 36,9 кв.м., в том числе: жилая площадь – 18,2 кв.м., подсобная площадь – 18,7 кв.м., и состоит из: 1 – помещения площадью 16,2 кв.м., 2 – санузла площадью 2,5 кв.м., 3 – комнаты площадью 18,2 кв.м., I – балкона площадью 0,9 кв.м.

21 ноября 2018 года государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5 в адрес ФИО2 было направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, по причине отсутствия у заявителя документов, подтверждающих узаконивание произведенной перепланировки квартиры в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от 16 октября 2020 года в <адрес> по <адрес> в <адрес> была произведена самовольная перепланировка, которая заключаются в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между помещением № 1 – коридор и помещением № 4 – кухня, а также ненесущая перегородка между помещением № 2 – ванная и помещением № 3 – туалет с образованием помещения № 2 – совмещенный туалет; после проведенных работ квартира состоит из: 1 – помещение площадью 16,2 кв.м., 2 – санузел площадью 2,5 кв.м., 3 – жилая комната площадью 18,2 кв.м., I – балкон площадью 0,9 кв.м.

Согласно выводам указанного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от 16 октября 2020 года, произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в перепланированном виде технически возможно. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, целостность конструкции жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> не нарушает. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в <адрес> по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении жилого помещения – <адрес> по <адрес> в <адрес> Республики Крым в перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Корсун ФИО11 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, состоящее из: 1 – помещения площадью 16,2 кв.м., 2 – санузла площадью 2,5 кв.м., 3 – комнаты площадью 18,2 кв.м., I – балкона площадью 0,9 кв.м, площадью частей помещений квартиры – 37,8 кв.м., общей площадью – 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,2 кв.м., подсобной площадью – 18,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.