Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-310/2017 М-310/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-319/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017г. г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Макаровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2017 по иску Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области в лице главы района ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 28 августа 2009 года между Комитетом по вопросам управления муниципальным имуществом муниципального района Нефтегорский и ответчиком ФИО1, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 72 575 рублей 14 копеек, неустойку в размере 9 390 рублей 03 копейки.

В обоснование иска указано, что по договору аренды от 28 августа 2009 года истцом ответчику сроком на три года передан в аренду указанный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Согласно договору аренды арендная плата за пользование земельным участком, подлежащая уплате ежеквартально равными частями, составляет 9 900 рублей в год. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Поскольку ответчик по истечении срока аренды продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях. В установленные договором аренды сроки ответчик не освоил земельный участок, а также не вносит арендную плату. Ответчик оплатил арендную плату только один раз - 9 сентября 2009 года, в размере 2 475 рублей. 17 мая 2017 года ответчику направлена претензия о досрочном погашении договора аренды и погашении задолженности, которая не была им получена.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил об отложении судебного заседания, в связи с нахождением в командировке, представил возражение, согласно которому он с иском не согласен, считает, что после окончания срока договора аренды он не должен платить арендную плату, так как он не пользовался земельным участком. Также ответчиком заявлено о применении пропущенного истцом срока исковой давности в отношении задолженности за период до 31 марта 2014 года.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами 28 августа 2009 года между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области в лице Комитета по вопросам управления муниципальным имуществом муниципального района Нефтегорский и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ответчику в аренду для строительства индивидуального жилого дома сроком на три года - с 1 сентября 2009 года по 1 сентября 2012 года, был передан земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП 27 июня 2012 года.

Согласно п.п. 2.1 – 2.3 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком, подлежащая уплате ответчиком ежеквартально равными частями, составляет 9 900 рублей в год и исчисляется с 1 сентября 2009 года.

С момента заключения договора аренды ответчик только один раз уплатил истцу арендную плату - 9 сентября 2009 года, в размере 2 475 рублей. При этом, как следует из акта проверки от 28 апреля 2017 года и признается сторонами, ответчик не пользуется земельным участком, к строительству жилого дома не приступил.

Суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды, возложении на ответчика обязанности по передаче истцу земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате после истечения срока договора аренды, то есть после 1 сентября 2012 года, являются необоснованными по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, в случае, если по истечении срока аренды арендатор не начал строительство дома, то он лишается преимущественного права на перезаключение договора на новый срок. В данном случае земельный участок подлежит изъятию.

В данном случае названный договор аренды нельзя считать возобновленным после истечения его срока, поскольку условия, предусмотренные ч.2 ст. 621 ГК РФ не выполняются в силу того, что ответчик с момента заключения договора не пользовался земельным участком - не приступил к строительству жилого дома, и не пользуется им до настоящего времени, а истец, как арендодатель, возражает против использования земельного участка после истечения срока договора, что следует из условий договора, поскольку земельный участок подлежит изъятию, вследствие его неиспользования.

Исходя из указанного, договор аренды прекратил свое действие 1 сентября 2012 года, а возложение на ответчика обязанности по передаче истцу земельного участка неправомерно, так как в настоящее время ответчик не является его владельцем.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащей уплате за период, имевший место до истечения срока договора, то есть до 1 сентября 2012 года, не подлежит удовлетворению, в связи с истечением срока исковой давности.

Исходя из содержания ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, при этом под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениями статьи 207 ГК РФ, регулирующей применение исковой давности к дополнительным требованиям, истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Поскольку трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период срока действия договора и неустойки истек, а ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, данное обстоятельство является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись М.С. Баймишев