Решение № 2-1080/2019 2-1080/2019(2-11808/2018;)~М-11891/2018 2-11808/2018 М-11891/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1080/2019

Дело №2-1080/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г.Стерлитамак РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Стерлитамак РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Разрешенное использование земельного участка – для обслуживания и строительства индивидуального жилого дома. Согласно технического паспорта здания инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 Истцом на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 248,2 кв.м. Истцом было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство выдано в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования и схемы планировочной организации земельного участка. Индивидуальный жилой дом по <адрес> возведен с нарушением места размещения индивидуального жилого дома, установленного Градостроительным планом земельного участка. В соответствии с градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №№ФЗ, выданным ООО «Архитектурно-планировочное бюро» ГО г. Стерлитамак, земельный участок и индивидуальный жилой дом по <адрес> располагается в территориальной «Ж-2», где строительство индивидуальных жилых домов городского типа- разрешено. Площадь земельного участка составляет 812 кв. м., что соответствует минимальной площади, установленной градостроительными регламентами для данной территориальной зоны. Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Просит суд признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 248,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации ГО г.Стерлитамак РБ в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просили данное дело рассмотреть в его отсутствие. Просят суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, при условии установления факта того, что индивидуальный жилой дом, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, на нарушает права и интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Отдел архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Стерлитамак в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным с согласия истца рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 812 кв.м., с разрешенным использованием для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, микрорайон №, стр. уч. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, составленному Стерлитамакским филиалом ГУП БТИ РБ, индивидуальный жилой дом имеет общей площадь 248,2 кв.м.

Из градостроительного заключения №-Г3 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что построенное здание не нарушает конструктивных характеристик надежности, безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №№ выданным ООО «Архитектурно-планировочное бюро» ГО г. Стерлитамак, земельный участок и индивидуальный жилой дом по <адрес> располагается в территориальной «Ж-2», где строительство индивидуальных жилых домов городского типа- разрешено. Площадь земельного участка составляет 812 кв. м., что соответствует минимальной площади, установленной градостроительными регламентами для данной территориальной зоны.

Согласно заявления ФИО3, являющегося собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома со всеми строениями и сооружениями, находящихся по адресу: РБ, <адрес>, он дает согласие и не имеет претензий в отношении построенного ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на расстоянии двух метров от границы его земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным строением относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве нежилого здания не допущено, истцы пользуются данным земельным участком и расположенным на нем строением длительное время, несут расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г.Стерлитамак РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 248,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: . Р.З. Максютов

.
.