Решение № 2-3181/2023 2-3181/2023~М-2423/2023 М-2423/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-3181/2023

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО14 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок. С учетом уточнений исковых требований просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-совхоз, <адрес>, с кадастровым номером № кв.м., находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № кв.м.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании земельного участка в собственность бесплатно, получен отказ.

Первоначально земельный участок площадью № кв.м., значащийся под № по ул. <адрес> в № квартале, был предоставлен ФИО5 ФИО1 договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

На выделенном земельном участке построен жилой дом, право на который переходило в порядке наследства и по гражданско –правовым сделкам.

ФИО2 приобрел жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО2

ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО3 <данные изъяты> в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство ранее предоставленного и находящегося в пользовании земельного участка в <адрес>» передан под индивидуальное жилищное строительство ранее предоставленный и находящийся в пользовании земельный участок общей площадью № кв.м., установлено обременение в использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: в собственность - № кв.м, в аренду сроком на № лет с правом выкупа в собственность № кв.м., в аренду сроком на №.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 земельный участок № кв.м. по адресу: <адрес>, под №.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом в <адрес>.

В результате кадастровых работ, выполненных в связи с уточнением местоположения указанного жилого дома, кадастровым инженером установлено, что дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и земельном участке общей площадью № кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

Истец считает, что как собственник жилого дома имеет право на предоставление земельного участка, занимаемого жилым домом в собственность бесплатно и считая свое право нарушенным, обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела представителем, выдав нотариальную доверенность.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, вынесенными в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены смежные землепользователи ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указали, что границы испрашиваемого земельного участка истцом ими согласованы, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 59 ФИО1 Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ФИО1 п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что первоначально земельный участок площадью № кв.м., значащийся под № по ул. <адрес> в <адрес>, был предоставлен ФИО5 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенному с отделом по <данные изъяты> ФИО7

На предоставленном земельном участке был построен жилой дом.

После смерти ФИО5 право на дом в порядке наследства перешло к ФИО8 ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО9 № доли в праве собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО9 подарила ФИО8 № доли в праве собственности на жилой дом.

После смерти ФИО8 право на жилой дом в порядке наследства перешло ФИО10, которая ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарил дом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью №.м., по адресу: <адрес>, №, удостоверенный нотариусом ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор куплди-продажи, по которому ФИО3 продал ФИО2 земельный участок № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, под №.

ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО3 Абрам оглы в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство ранее предоставленного и находящегося в пользовании земельного участка в <адрес>» ФИО3 был передан под индивидуальное жилищное строительство ранее предоставленный и находящийся в пользовании земельный участок общей площадью № кв.м., установлено обременение в использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе:

- в собственность бесплатно - № кв.м,

- в аренду сроком на № лет с правом выкупа в №. м.

- в аренду сроком на № лет без права выкупа в собственность № кв.м. Границы земельного участка и площадь отражены в плане от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 произвел реконструкцию принадлежащего ему дома, в результате которой бы выстроен двухэтажный жилой дом, на земельном участке площадью № кв.м., находящемся в его пользовании.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка площадью № кв.м., который принадлежал истцу на праве собственности, а также в границах земельного участка площадью № кв.м., который находился в пользовании истца.

Исходя из указанных фактов установлено, что право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> возникло в результате договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, у которого в свою очередь право собственности на жилой дом возникло в результате договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 № ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в ст. 35 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцу на законных основаниях, он имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

ФИО1 п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении спорного земельного участка обращался с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка в Департамент управления имуществом г.о. Самара, однако ему было отказано ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оснований для предоставления без проведения торгов испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно. Поскольку принадлежащий ему на праве собственности жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО2

Из графических материалов № кв.м.

Увеличение площади участка обусловлено увеличением границ земельного участка по направлению к <адрес>, часть земельного участка стала находится в красных линиях.

ФИО1 плана № года конфигурация, длины сторон и его площадь имеют незначительные отличия от плана № года и составляют по результатам измерения № кв.м.

Уменьшение площади участка, находящегося в пользовании ФИО2 с № кв.м. до показателей площади, зафиксированных в № году, произошло в связи с тем, что при подготовке землеустроительного дела часть участка, расположенная в красных линиях, не была включена в площадь межевания, так как находилась за пределами забора, установленного по границе земельного участка.

В настоящее время в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью № кв.м.

При формировании образуемого земельного участка площадью № кв.м учитывались уточненные границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок площадью № кв.м имеет доступ к землям общего пользования (<адрес>) через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, находящийся в собственности ФИО2

В результате сопоставления результатов выполненных работ по земельному участку № со сведениями ЕГРН о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №, установлено, что какие-либо пересечения границ, наложения с границами земельных участков, учтёнными в ЕГРН, отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, графическим материалом, содержащимся в инвентарном деле на домовладение, а также сведениями, содержащимися в землеустроительном деле по межеванию земельного участка <адрес> года.

ФИО1 ответа <данные изъяты>» в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара, кадастровый квартал №, изготовленное <данные изъяты> году, на схеме отражен испрашиваемый истцом земельный участок в конфигурации, существующей и на сегодняшний день.

Таким образом, установлено, что самозахвата земли не было, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, границы и конфигурация участка с ДД.ММ.ГГГГ года не менялись, существуют на местности более № лет.

Из ответа <данные изъяты><адрес>.

ФИО1 ответа Министерства имущественных отношений <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре имущества <адрес> н числится

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также по настоящее время информация о предоставлении ФИО2 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

Органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

<данные изъяты>

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

ФИО1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в координатах ФИО1 схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО13:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 22.11.2023.