Решение № 2-9171/2025 2-9171/2025~М-6908/2025 М-6908/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-9171/2025

УИД 72RS0025-01-2025-010884-65Дело № 2-9171/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

18 ноября 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице ФИО2, ФИО7, ФИО8 Медине Джурабаевне об исключении из договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице ФИО2, ФИО7, ФИО8 Медине Джурабаевне об исключении из договора социального найма жилого помещения №16/0293 от 17 августа 2016 года, освоив помещение от лиц, не исполняющих обязанности по уплате обязательных платежей за пользование жильем, фактически не проживающих.

Требования мотивированы тем, что истец действующая на основании договора социального найма жилого помещения №16/0293 от 17 августа 2016 года, заключенного между Безрукавной А.З. и Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени, обращается с настоящим исковым заявлением. Истцу и ответчикам принадлежит право пользования комнатой в квартире общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики нарушают условия договора социального найма, систематически уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, не занимаются ремонтом и обслуживанием квартиры, не проживают по указанному адресу и никогда не проживали. Истец не чинит ответчикам препятствия в пользовании жилым помещением. А ответчики не предпринимали попыток вселиться в жилое помещение, что подтверждается отсутствием обращений в органы полиции, жилищные органы.

Определением о принятии заявления к производству и подготовке к судебному разбирательству от 26 сентября 2025 года, к участию в деле привлечен Прокурор Центрального АО г.Тюмени, а также третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства г.Тюмени и Тюменского района.

Истец Безрукавная А.З., представитель истца – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявление, добавили, что ответчики уклоняются от исполнения обязательств по договору социального найма, по указанному адресу не проживают с 2016 года.

Ответчик ФИО11, ФИО3, ФИО2, представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО12, в судебном заседании иск не признали, пояснили, что являются членами семьи нанимателя указанной квартиры, от квартиры по адресу <адрес> не отказывались, в квартире остались их вещи, со стороны истца создавалось психологическое давление, совместно проживать было не возможно. Ответчики намерены участвовать в приватизации. Отсутствие является вынужденным, поскольку имеется конфликт отношений с истцом. Истица курит в квартире, имеет домашних животных: собаку, кошек. За которыми не ухаживает и не убирает. Со стороны истца создаются все условия выживания ответчиков из квартиры.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО13, представители третьих лиц Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства г.Тюмени и Тюменского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Центрального АО г.Тюмени ФИО14 полагала необходимым в удовлетворении требований отказать.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного, нанимателя, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения о применении судами ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации содержатся в постановлении Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 (ред. от 09.12.2025) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 32 которого при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности. Согласно договора социального найма жилого помещения №16/0293 от 17 августа 2016 года, и дополнительного соглашения №1 от 17 ноября 2022 года к нему, следует что Безрукавная А.З. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-11, 12).

Согласно п.3 договора социального найма жилого помещения, совместно с нанимателем в жилом помещении вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО6.

Из поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО17, ФИО15, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО18, ФИО8 Медина Джурабаевна (л.д. 20).

Правоотношения между нанимателем жилого помещения и бывшими членами его семьи урегулированы, в частности, ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, наниматель и члены его семьи имеют равные права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчики от прав на спорное помещение не отказывались. Действия ответчиков свидетельствует о желании пользоваться спорным жилым помещением, нести соразмерные расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В возражениях на исковое заявление ФИО3, указывает, что ответчик от пользования спорным жилым помещением не отказывалась, ранее проживала в указанной квартире, сейчас временно не проживает, по причине того, что истец создала препятствия для проживания на постоянной основе. Истец сменила замки, не пускает в квартиру, ее, сестер и брата. Ведет себя агрессивно, устраивает скандалы. Истец препятствует в пользовании квартирой. В связи с чем, ФИО3 вынуждена снимать жилье. В собственности своего жилья не имеет.

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, так же поясняет в своих письменных возражениях, что ответчик от пользования спорным жилым помещением не отказывалась, ранее проживала в указанной квартире, сейчас временно не проживает, по причине того, что истец создала препятствия для проживания на постоянной основе. Истец сменила замки, не пускает в квартиру, ее, сестер и брата. Ведет себя агрессивно, устраивает скандалы. Истец препятствует в пользовании квартирой. Ответчик другого жилья не имеет, вынуждена снимать жилье в г.Тюмени. В спорной квартире остались личные вещи, игрушки, постельное белье и одежда. Намерена участвовать в приватизации квартиры, имеет волеизъявление проживать и пользоваться спорной квартирой. В подтверждение ответчиком ФИО2 предоставлены документы: уведомление об отсутствии недвижимого имущества, договор найма жилого помещения от 05 мая 2025 года; свидетельство о рождении ФИО6, квитанции о перечислениях Безрукавной А.З. расходов на оплату коммунальных услуг.

Ответчик ФИО7, в предоставленных суду возражениях, указывает, что регулярно участвует в расходах на оплату коммунальных услуг, путем осуществления переводов истцу, так же оплачивает судебные задолженности по постановлениям судебных приставов, которые образуются в связи с неуплатой услуг ЖКХ. Проживание в спорной квартире крайне затруднительно для ответчиков, из-за систематического нарушения истцом санитарных и бытовых норм. В квартире постоянно наблюдалось скопление бытового мусора, пищевых отходов, что приводило к появлению и распространению насекомых. Курение табачных изделий на кухне привело к появлению неприятного запаха в квартире, который невозможно убрать проветриванием. Истец захламила общие зоны (коридор, кухню, ванну) личными вещами, старой мебелью, блокируя свободный проход и создавая угрозу пожарной безопасности. Истец допускала поведение нарушающее покой других жильцов, и санитарные нормы: содержание чрезмерного количества домашних животных без надлежащего ухода, приводило к запаху и загрязнению помещения. Приводила сожителя, который агрессивно реагировал на замечания о курении в помещениях общего пользования.

Изложенные обстоятельства были подтверждены ответчиками в судебном заседании, выезд ответчиков из спорного помещения носил вынужденный характер, поскольку в помещении совместное проживание с истцом невозможно. Истец препятствует в пользовании квартирой, создает невыносимые условия совместного проживания.

Данные обстоятельства подтверждены ответчиками в судебном заседании, что свидетельствует об отсутствии добровольного намерения сторон об отказе от права пользования жилым помещением при равном праве членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Кроме того, ответчики действительно не проживают в спорном жилом помещении, однако такое непроживание носит вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями сторон. Наличие между сторонами конфликтных отношений, препятствующих совместному проживанию, сторонами не было опровергнуто.

Сведений о фактах, которые бы свидетельствовали о том, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит добровольный характер, они отказались от права пользования квартирой и приобрели право на иное жилое помещение, в материалах дела не имеется.

Доказательств, что у ответчиков имеется другое жилое помещение для проживания, суду не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, судом установлено не было.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 (ред. от 03.03.2015) "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" - при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, к которому относится в том числе спорная квартира (пункт 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации и ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Оценив в порядке ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице ФИО2, ФИО7, ФИО8 Медине Джурабаевне об исключении из договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице ФИО2, ФИО7, ФИО8 Медине Джурабаевне об исключении из договора социального найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 02 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Д.А. Чарков