Решение № 2-2771/2018 2-2771/2018~М-2725/2018 М-2725/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2771/2018

Дело № 2- 2771/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указано, что они, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире площадью 38,7 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право пользования указанной квартирой принадлежало бывшей жене ФИО1 - Т.Е.А. на основании ордера от 16.10.1995 года. А также право пользования указанной квартирой принадлежало дочери от первого брака Т.Е.А. - Ю.А.Ю. и ФИО1 и ФИО2 29.04.2013 года решением Копейского городского суда по делу НОМЕР года Т.Е.А., Ю.А.Ю., действующая за себя и в интересах С.А.И. признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС и выселены без предоставления другого жилого помещения. 25.06.2013 года решение Копейского городского суда от 29.04.2013 года оставлено без изменения и вступило в законную силу. 02.08.2018г., они, ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию КГО с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру АДРЕС. В своем ответе Администрацией КГО им было отказано в заключении договора социального найма. Отказ был мотивирован тем, что жилой дом АДРЕС признан аварийным в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 30.06.2016 года. На основании вышеизложенного просит признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право пользования квартирой по адресуАДРЕС на условиях социального найма жилого помещения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующий на основании ордера адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании исковые требовании поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация Копейского городского округа о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире площадью 38,7 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Право пользования указанной квартирой принадлежало бывшей жене ФИО1 - Т.Е.А. на основании ордера от ДАТА (л.д.10 ордер).

Совместно с нанимателем Т.К.А. в жилое помещение были вселены: дочь от первого брака Ю.А.Ю., - муж ФИО1, сын - ФИО2.

Установлено, брак между ФИО1 и Т.Е.А. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г.Копейска Челябинской области от 10.03.2004 года (л.д.11 свидетельство о расторжении брака).

29.04.2013 года решением Копейского городского суда по делу НОМЕР года Т.Е.А., Ю.А.Ю., действующая за себя и в интересах С.А.И. признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС и выселены без предоставления другого жилого помещения (л.д.12-17).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25.06.2013 года решение Копейского городского суда от 29.04.2013 года оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д.18-21).

Согласно выписки из финансового лицевого счета в спорной квартире по состоянию н 05.09.2018 года зарегистрированы: ФИО2 с 09.11.1995 года и ФИО1 с 09.11.1995 года (л.д.23).

02.08.2018г. истцы Т-вы обратились в Администрацию КГО с заявлением о заключении с ними договора социального найма на квартиру АДРЕС.

В своем ответе НОМЕР от 08.08.2018 года Администрацией КГО им было отказано в заключении договора социального найма. Отказ был мотивирован тем, что жилой дом АДРЕС признан аварийным в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 30.06.2016 года.

Установлено, что истцы добросовестно исполняют обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения: производят необходимый ремонт, используют квартиру для проживания, оплачивают коммунальные услуги, другого жилья не имеют.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.32-46) и показаниями свидетелей Г.М.Ю. и М.Е.Л.

Свидетели суду пояснили, что истцы - это отец и сын, которые проживают в квартире АДРЕС. Данный дом барачного типа, двухэтажный, в нём 8 квартир. Дом аварийный, скоро его должны снести. Истцы делают ремонт в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Иного жилья Т-вы не имеют.

В материалах дела имеется заключение о признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу и акт обследования помещений в жилом доме АДРЕС от 30.06.2016 года (л.д.48,49).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что что истцы пользуются квартирой НОМЕР расположенной по АДРЕС на законных основаниях, приобрели право пользования на условиях социального найма.

Доказательств того, что истцы занимают спорное жилое помещение незаконно и подлежат в связи с этим выселению из занимаемой ими квартиры, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Собственник жилого помещения в течение всего периода проживания истцов в данной квартире не ставил вопрос об их выселении.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1, ФИО2 право пользования квартирой, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования квартирой, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова