Решение № 2-4035/2017 2-4035/2017 ~ М-4563/2017 М-4563/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4035/2017

Дело № 2-4035/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 ноября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО5 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. С целью оформления прав на земельный участок, расположенный под домом, она обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО г. Новороссийск № 4652 от 29.05.2017 года ей был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Администрацией МО г. Новороссийск была согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 522 кв.м. Согласно п.4 указанного Постановления ей необходимо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. При проведении геодезических работ кадастровым инженером при измерении земельного участка с К№№, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес> и графическом отображении характерных точек границ земельного участка на кадастровую карту выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка по адресу: <адрес>, с К№№, и границами земельного участка по адресу: <адрес>, с К№№, уточненными в государственном реестре недвижимости. Таким образом установлено наличие реестровой ошибки в данных государственного реестра недвижимости на земельный участок с К№ № и земельный участок с К№ №. Причиной данного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>. На сегодняшний день на портале услуг Публичная кадастровая карта, земельный участок с К№ № расположенный по адресу: <адрес>, числится с уточненной площадью, дата постановки земельного участка 29.12.2003г.; земельный участок с К№ № расположенный по адресу: <адрес>, числится с уточненной площадью, дата постановки земельного участка 30.10.2001г. Истец в письменном виде обратилась ко смежным землепользователям с КН № № расположенный по адресу: <адрес>, и с КН №№ расположенный по адресу: <адрес>. По данным в сведениях ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с К№№ - 350 кв.м., однако согласно фактических границ земельного участка на местности, составляет 522 кв.м., что на 172 кв. м. больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержится в государственном реестре недвижимости, что не противоречит пункту 3.2 ст. 42.8 ФЗ №221 от 24.07.2007г. При измерении земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> на местности и нанесении координат на кадастровую карту выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с К№ № расположенного по адресу: <адрес> и границами земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес>, уточненными в государственном реестре недвижимости и установлено наличие реестровой ошибки. ФИО5 лишена возможности уточнить границы принадлежащего ей земельного участка, поскольку имеется пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельных участков смежных землепользователей. Полагает, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровым № № и №№. Полагает, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес> и земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, регламентируется 61 статьей Федерального закона №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, а также утверждены администрацией МО г. Новороссийск. В связи с наличием реестровой ошибки истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 522 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 522 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 11.08.2017 г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и заменив уточненную площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № на декларированную.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо и её представитель не возражали против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями ФИО5

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.08.1998г., удостоверенного нотариусом ННО <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за №.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск № 4652 от 29.05.2017 года истцу в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Администрацией МО г. Новороссийск была согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 522 кв.м.

Согласно п. 4 указанного выше Постановления ФИО5 необходимо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

С целью проведения комплекса геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка, предоставленного в собственность истцу, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым 11.08.2017г. подготовлен межевой план и дано заключение, согласно которому, при проведении геодезических работ при измерении земельного участка с К№№ и графическом отображении характерных точек границ земельного участка на кадастровую карту выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка по адресу: <адрес>, с К№№, и границами земельного участка по адресу: <адрес>, с К№№, уточненными в государственном реестре недвижимости.

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

В настоящее время на портале услуг Публичная кадастровая карта, земельный участок с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>, числится с уточненной площадью, дата постановки земельного участка 29.12.2003г.; земельный участок с К№ № расположенный по адресу: <адрес>, числится с уточненной площадью, дата постановки земельного участка 30.10.2001г.

Истец в письменном виде обращалась к собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №№ расположенного по адресу: <адрес>, которые письменно признали наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, допущенной в связи с уточнением границ, принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 11.08.2017г., по данным в сведениях ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с К№№ - 350 кв.м., однако согласно фактических границ земельного участка на местности, составляет 522 кв.м., что на 172 кв. м. больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержится в государственном реестре недвижимости, что не противоречит подпункту 2 пункта 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности».

Таким образом, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного истцу в собственность.

Принадлежащий истцу земельный участок огорожен забором, его границы согласованы со смежными землепользователями, утверждены Администрацией МО г. Новороссийск.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также, заявлениями и объяснениями третьих лиц, подтверждается отсутствие споров с собственниками смежных земельных участков относительно его границ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Согласно подпункта 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В настоящее время истец лишен возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка и поставить его на Государственный кадастровый учет, так как имеется пересечение границ предоставленного ему в собственность земельного участка с границами земельных участков смежных землепользователей.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 522 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 522 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 11.08.2017 г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заменив уточненную площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № на декларированную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 10.11.2017г.