Решение № 2-1071/2018 2-1071/2018~М-1082/2018 М-1082/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1071/2018

дело №2-1071/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 16 ноября 2018 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Нигаматовой Н.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя Федеральной Кадастровой палаты Управления Росреестра по РБ Е.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ о признании факта не самовольной постройки,

установил:

ФИО1 обратился суд с иском к администрации СП Арслановский сельсовет МР Кигинский район РБ о признании того, что жилой дом площадью 103,2 кв.м., 2004 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой и указать, что решение является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учёт.

Указав, что имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На земельном участке расположен жилой дом, 2004 года постройки. Зарегистрировать право не может, так как дом не поставлен на кадастровый учёт. Документы подтверждающие выделение земельного участка для строительства, а так же разрешительные документы на строительство не сохранились. В архиве и в отделе архитектуры сведений не имеется. Спор о праве отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что дом был построен с разрешения администрации, разрешительные документы не сохранились, претензий со стороны третьих лиц на дом нет. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал, пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Земельный участок оформлен в собственность. Дом оформить не удаётся, так как он не стоит на кадастровом учёте, после постановки его на кадастровый учёт все основания для регистрации права собственности имеются. Поставить на кадастровый учёт не могут в связи с отсутствием документов подтверждающих разрешение на строительство. Имеется только заключение главы и выписка из протокола заседания комиссии при главе.

Представитель ответчика администрации СП Арслановский сельсовет ФИО3 в судебное заседании пояснила, что претензий против удовлетворения исковых требований нет, дом соответствует установленным требованиям.

Представитель третьего лица Федеральной Кадастровой палаты Управления Росреестра по РБ Е.Ж. с требованием истца согласилась, пояснив что, при наличии решения суда он будет поставлен на кадастровый учёт.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 333 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

В соответствие с техническим планом по адресу: <адрес>, на земельном участке № расположен жилой дом, общей площадью 103,2 кв.м., 2004 года постройки, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, собственником является ФИО1, относится к землям населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Документы, подтверждающие разрешение на выделение земельного участка под строительство жилого дома, а так же иные разрешительные документы на строительство дома и ввод его в эксплуатацию по указанному адресу в соответствие с архивной справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой отдела архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ не имеются.

В соответствие с заключением от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство ФИО1 выделен земельный участок в <адрес>, размер участка 0,25 га., что так же подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствие с заключением СП Арслановский сельсовет МР Кигинский район от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием архитектора жилой дом 2004 года постройки, возведённый на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, что не противоречит целям использования земельного участка, дом и его состояние не нарушают градостроительные, строительные нормы и правила, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Построенный дом не является самовольной постройкой.

На основании изложенного требования истца о признании того, что дом не является самовольной постройкой и требование о том что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Жилой дом площадью 103,2 кв.м. 2004 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не является самовольно постройкой.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев