Решение № 2-568/2017 2-568/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-568/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Капитоновой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, Ильину ФИО13 и Ильину ФИО14 об исключении сведений о наличии ограничения (обременения) права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Окуловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об исключении сведений о наличии ограничения (обременения) права собственности. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, в ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО5, ФИО6 и ФИО7 приобретена квартира, оплата по договору произведена частично за счет собственных средств, частично за счет заемных средств. При регистрации права на объект недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. До настоящего времени ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не обратились в компетентный орган с заявлением о снятии обременения, что препятствует распоряжению объектом недвижимости. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, позволяют просить суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона права собственности ФИО1

В последующем исковые требования представитель истца ФИО1 ФИО2 изменила до исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона права собственности ФИО1 в пользу ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последнего с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» и ПАО «Сбербанк России» дополнительный офис № в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 339.1. ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ст. 489 ГК РФ).

В силу ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п.п. 3, 5 договора купли – продажи квартиры стоимость квартиры составила <данные изъяты> ФИО1 обязался уплатить стоимость в следующем порядке – <данные изъяты>. за счет собственных средств, <данные изъяты>. за счет заемных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Сбербанк России». Определено, что расчет между сторонами будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ после получения кредитных средств путем перечисления со счета ФИО1 на счет ФИО5 в сумме <данные изъяты>. в течение семи календарных дней после осуществления государственной регистрации договора купли – продажи квартиры и права собственности на квартиру.

Для осуществления расчета с ФИО5, ФИО6 и ФИО7 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № с ОАО «Сбербанк России».

Факт перечисления на счет ФИО5 денежных средств в размере <данные изъяты> для оплаты приобретенной ФИО1 квартиры подтверждается информацией <данные изъяты> ПАО Сбербанк, из которой следует, что на счет на имя ФИО5 поступили денежные средства в размере <данные изъяты>., и распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № квартира, расположенная по адресу <адрес>, является собственностью ФИО1 с существующим ограничением (обременением) права ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из сведений о зарегистрированных правах, представленных филиалом ФГБУ <данные изъяты> следует, что право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества имеет еще одно ограничение (обременение) – ипотека в пользу ФИО5, ФИО6 и ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С момента заключения договора и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, претензий по поводу расчета за квартиру ФИО1 за указанный период времени ни ФИО5, ни ФИО6, ни ФИО7 не предъявляли.

Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что основания для ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в настоящее время отпали.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о наличии ограничения (обременения) права собственности ФИО3 ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в виде ипотеки в пользу ФИО4 ФИО17, Ильина ФИО18 и Ильина ФИО19.

Взыскать с ФИО4 ФИО20, Ильина ФИО21 и Ильина ФИО22 в пользу ФИО3 ФИО23 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Гусева