Решение № 2-2737/2025 2-2737/2025~М-2401/2025 М-2401/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-2737/2025

Дело № 2-2737/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-003372-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 05 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области к администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что истец с 2020 года по настоящее время пользуется земельным участком <адрес> С 1992 по 1998 годы земельный участок находился в пользовании ФИО4, который был принят в члены СНТ «Яблонька». С 1998 по 2008 годы земельный участок находился в пользовании Н.В.Ф.. С 2009 по 2020 годы земельный участок находился в пользовании ФИО2, которая являлась также собственником земельного участка № В 2020 году последняя передала земельный участок в пользование истцу и продала ему земельный участок № по договору купли-продажи от 29 июня 2021 года. ФИО1 был принят в члены СНТ «Яблонька» и ему был предоставлен земельный участок <адрес> что подтверждается протоколом собрания членов СНТ от 10 июня 2020 года. Кадастровым инженером по заказу истца подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в администрацию Омского муниципального района Омской области. Ответом от 23 сентября 2025 года в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность отказано. С 2020 года по настоящее время земельный участок находится в пользовании истца, который оплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию. По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 08 октября 2025 года, согласно которого площадь земельного участка составила 447 +/- 15 кв.м. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка отражены в межевом плане. Спора по границам со смежными землепользователями нет. Просил признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 447 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, установить границы земельного участка в координатах, указанных в межевом плане от 08 октября 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили, просили признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, ТСН СНТ «Яблонька», ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В материалах дела по отводу земельного участка под коллективные сады АСП «Ключевское» из земель совхоза «Заря» Омского района находится акт выбора земельного участка от 12 июля 1990 года, согласно которому выбран земельный участок под коллективные сады, площадью 12 га (пастбище).

Решением Исполнительного комитета Омского районного Совета народных депутатов от 25 июля 1990 года № 200 из земель совхоза «Заря» отведен земельный участок, площадью 12 га для коллективного садоводства агоропредприятию «Ключевское».

На основании постановления Главы Администрации Омского района от 28 февраля 1995 года № 68-п, изъят земельный участок, общей площадью 93 га пашни, находящийся в собственности АО «Заря» и передан садоводческому кооперативу «Яблонька» для садоводства рабочим и служащим АО «Заря».

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» зарегистрировано в качестве юридического лица 20 декабря 2002 года.

Из статьи 4 устава СНТ «Яблонька», утвержденного протоколом № 3 от 20 апреля 2002 года общего собрания членов СНТ, предметом деятельности СНТ является организация коллективного садоводства на земельном участке, выделенном на основании Постановления Главы Администрации Омского района № 68-п от 28 февраля 1995 года, общей площадью 93 га, из них земель общего пользования 31 га.

Согласно статьи 1.1 устава ТСН СНТ «Яблонька», утвержденного протоколом № 1 от 14 апреля 2019 года общего собрания членов СНТ «Яблонька», товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» является видом товарищества собственников недвижимости, созданное до дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании решения граждан путем реорганизации садоводческого товарищества «Яблонька» в садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», на основании постановления Главы администрации Омского района от 28 февраля 1995 года № 68-п «О предоставлении земельного участка под садоводство» Садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес; Омская область, Омский район, с. Дружино, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, имеющимися в материалах дела документами подтверждается надлежащий отвод земель ТСН СНТ «Яблонька».

Согласно выписке из протокола № 2 очередного общего собрания членов ТСН СНТ «Яблонька» от 10 июня 2020 года ФИО1 принят в члены ТСН СНТ «Яблонька», за ним закреплен земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно справке председателя ТСН СНТ «Яблонька», задолженности по взносам и платежам у ФИО1 не имеется.

Согласно представленных ТСН СНТ «Яблонька» лицевых счетов садовода с 1991 года по 1998 год спорный земельный участок находился в пользовании ФИО4, с 1999 года спорный земельный участок находился в пользовании ФИО3. На основании договора купли-продажи земельного участка от 11 августа 2009 года спорный земельный участок перешел в собственность ФИО2. На основании договора купли-продажи земельного участка от 29 июня 2021 года спорный земельный участок перешел в собственность ФИО1.

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд с 01 января 2019 года осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу положений пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2 статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ) (далее – Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ) урегулированы особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным коммерческим объединениям.

Согласно пункта 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков. В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В силу пункта 2.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа. В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

По правилам пункта 2.9 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность или аренду земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления указанных в абзаце пятом пункта 2.7 настоящей статьи собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, или лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. К такому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (заявителями). Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; выписка из решения общего собрания членов указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; учредительные документы указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации. Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления или решение о предоставлении в собственность или аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении (пункт 2.10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ).

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее – в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническим и дачными некоммерческим объединениями, за 2010-2013 годы, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, испрашиваемый земельный участок находится в пользовании истца, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, в собственность кому-либо земельный участок предоставлен не был.

По заказу истца кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, из которой следует, что ближайшие к испрашиваемому земельному участку земельные участки, поставленные на кадастровый учет, имеют номера №

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 992 +/- 22 кв.м. расположен по адресу: <адрес> относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, находится в собственности П.О.С..

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 853 +/- 20 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, находится в собственности Б.М.В..

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 437 +/- 26 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, находится в собственности Б.М.В..

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 +/- 19 кв.м. расположен по адресу: <адрес> относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, находится в собственности ФИО1.

Допрошенный в судебном заседании пользователь земельных участков <адрес>» Ж.Е.В. подтвердил факт использования истцом спорного земельного участка.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях. Истец фактически владеет и пользуется земельным участком.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

ТСН СНТ «Яблонька», предоставив истцу в пользование земельный участок, выдав членскую книжку, а также предоставляя истцу услуги, предусмотренные для членов СНТ, и принимая у истца членские взносы, своими действиями подтверждает то, что земельный участок <адрес> относится к ТСН СНТ «Яблонька» и входит в его состав.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая, что земельный участок предоставлен СНТ на основании постановления Главы Администрации Омского района от 28 февраля 1995 года № 68-п, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец является членом СНТ, использует земельный участок по назначению, испрашиваемый земельный участок предоставлен истцу на законных основаниях, в обороте не ограничен, требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено 06 ноября 2025 года.