Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-1727/2018;)~М-1274/2018 2-1727/2018 М-1274/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-17/2019

Копия Дело № 2-17/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре - Цурцумия К.М. с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО4, представителя ответчика – ФИО5, третьих лиц – ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица – ФИО8 о погашении записи о регистрации права, исключении сведений из реестра,

УСТАНОВИЛ:

22.05.2018 г. истец обратилась в суд с настоящим иском к Севреестру, изменив 16.01.2019 г. в порядке ст. 39 ГПК РФ предмет иска, просит погасить запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес> в г. Севастополе, помещение 3-2-3-5, 3-7-3-11, имеющий КН 91:03:001011:502, свидетельство о регистрации права № 91-91/001-91/001/009/2016-525/3; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здании площадью 147,1 кв.м, расположенном по <адрес> в г. Севастополе, с КН 91:03:001011:43; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – помещении площадью 63,3 кв.м, расположенном по <адрес> в г. Севастополе, с КН 91:03:001011:502.

Исковые требования обоснованы тем, что решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 13.02.2013 г. истцу и ее дочери выделено в натуре 17/50 доли жилого дома по <адрес> в г. Севастополе в виде отдельного объекта недвижимости, состоящего из жилого дома лит. А площадью помещений по внутреннему обмеру 63.3 кв.м, который включает в себя помещения 3-2-3-5, 3-7-3-11, по ? доле каждой. 21.01.2016 дочь подарила ей ? долю в праве собственности на указанный объект. 28.01.2016 истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение площадью 63.3 кв.м, включающее в себя помещения 3-2-3-5, 3-7-3-11. Истец полагает, что регистрация принадлежащей ей части жилого дома как жилого помещения нарушает ее права, поскольку решением суда от 13.02.2013 г. ей выделено 17/50 в виде отдельного объекта недвижимости – части жилого дома, на который она хочет зарегистрировать право и получить правоудостоверяющие документы.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 также полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 просила в иске отказать, ничем не обосновав свою позицию.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным иск удовлетворить, исходя из следующего.

Судом установлено, что 11.03.2015 на кадастровый учет поставлен объект недвижимости – жилой дом площадью 147,1 кв.м по <адрес> в г. Севастополе с КН 91:03:001011:43, 02.07.2015 г. на кадастровый учет поставлен объект - жилое помещение площадью № кв.м, расположенное по <адрес> в г. Севастополе, помещение 3-2 – 3-5, 3-7 – 3-11 с КН 91:03:001011:502 (л.д.12, 13).

28.01.2016 Севреестром зарегистрировано право собственности истца на помещение, назначение: жилое, площадь 63,30 кв.м, этаж: 1 по <адрес> в г. Севастополе, помещение 3-2 - 3-5, 3-7 - 3-11, регистрационная запись № 91-91/001-91/001/009/2016-525/3 (л.д.11).

Истец полагает, что принадлежащее ей помещение, которое является частью жилого <адрес>, следует поставить на кадастровый учет как часть жилого дома, а не как жилое помещение, в связи с чем она обратилась к ответчику с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако ответчик отказал, сославшись на то, что согласно сведениям ЕГРН объекты с КН 91:03:001011:43 и КН 91:03:001011:502 имеют статус «актуальный», а потому не подлежат снятию с учета в порядке, установленном Законом о регистрации, разъяснив, что истец имеет возможность аннулирования и исключения из ЕГРН сведений о данных объектах на основании решения суда, вступившего в законную силу. Указанные фактические обстоятельства стали основанием для обращения ФИО1 с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218 ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218 ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре).

Согласно заключению судебной экспертизы от 26.10.2018 г. (л.д.77-120) жилой дом с КН 91:03:001011:43, расположенный по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания, судом установлено, что спорное помещение отвечает всем признакам жилого помещения и по своим характеристикам является самостоятельным объектом права.

Из вышеизложенного следует, что обеспечение защиты прав и законных интересов истца возможно путем исключения сведений о жилом доме и жилом помещении, расположенных по <адрес> в г. Севастополе, из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявлений лиц, поименованных в указанной статье.

Пунктом 4 части 2 вышеуказанной статьи установлено, что с заявлением об осуществлении кадастрового учета без одновременного проведения государственной регистрации прав вправе обратиться только собственник объекта недвижимости (при изменении основных характеристик объекта недвижимости).

Как уже отмечалось ФИО1 обладает субъективным имущественным правом на часть жилого дома, выделенную ей в натуре судом.

Таким образом, нахождение на кадастровом учете объектов с КН 91:03:001011:43 и КН 91:03:001011:502 создает препятствие для образования и постановки на кадастровый учет части жилого дома, указанного в решении суда.

Устранение данного препятствия, по мнению суда, возможно лишь путем аннулирования сведений об объектах с КН 91:03:001011:43 и КН 91:03:001011:502 из ЕГРН с учетом следующего.

В соответствии с п. 7 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок ведения реестра) в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости); сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В своем определении от 14.12.2017 по делу №305-КГ17-14600 (А40-101639/2016) Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации сформулировала правовую позицию, согласно которой отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота в реализации права на судебную защиту, гарантированного в статье 46 Конституции Российской Федерации.

По мнению суда, восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, будет являться исключение сведений о объектах с КН 91:03:001011:43 и КН 91:03:001011:502 из государственного реестра недвижимости путем представления в орган кадастрового учета соответствующего заявления и копии судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу.

Указанный вывод согласуется с положениями Порядка ведения реестра, которым не регламентировано аннулирование отдельных записей, содержащихся в сведениях кадастрового учета относительно основных и дополнительных характеристик объекта недвижимости. На возможность аннулирования и исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости в целом указывала также представитель Севреестра в судебном заседании.

Суд также приходит к выводу, что исключение из ЕГРН сведений об объектах с КН 91:03:001011:43 и КН 91:03:001011:502 не приведет к нарушению каких-либо прав и охраняемых законом интересов третьих лиц ФИО2 и ФИО3, и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, объект не исчезает, не влечет прекращения его существования в натуре, меняются лишь сведения о нем.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о виде объекта жилищных прав, принадлежащего истцу на праве собственности. В этой связи заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что предмет спора в силу его специфики не обусловлен совершением Севреестром незаконных действий, бездействия, принятием незаконных решений, суд считает возможным отнести судебные расходы по данному делу на истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица – ФИО2, ФИО3 о погашении записи о регистрации права, исключении сведений из реестра удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здании площадью 147,1 кв.м, расположенном по <адрес> в г. Севастополе, с КН 91:03:001011:43.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – помещении площадью 63,3 кв.м, расположенном по <адрес> в г. Севастополе, с КН 91:03:001011:502.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес> в г. Севастополе, помещение, назначение: жилое, 3-2-3-5, 3-7-3-11, имеющий КН 91:03:001011:502, свидетельство о регистрации права № 91-91/001-91/001/009/2016-525/3.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, судебной экспертизы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.01.2019 года.

Судья – подпись

Копия верна: судья Ленинского районного

суда города Севастополя О.И. Фисюк