Решение № 2-199/2017 2-199/2017(2-3950/2016;)~М-3920/2016 2-3950/2016 М-3920/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-199/2017

Дело № 2- 199/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 представителя истцов ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ФГБУ «ФКП «Росреестра» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третьему лицу ФГБУ «ФКП «Росреестра» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО4 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка принадлежащего ФИО4

В обоснование требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ года обратились в <данные изъяты> для выполнения кадастровых работ по образованию и постановке на кадастровый учет земельных участков № и № расположенных по адресу: <адрес>». В ходе выполнения кадастровых работ была выполнена топографическая съемка земельных участков № и №, вычислены координаты поворотных точек фактических границ земельных участков подготовлены схемы границ земельных участков. При обработке сведений государственного кадастра недвижимости было выявлено пересечение образуемых земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО4

Фактически, указали, на местности земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные в с<адрес>» и земельный участок принадлежащий ответчику с кадастровым номером № не имеют смежных границ. Их разделяет проезжая дорога общего пользования, участок, принадлежащий ФИО4 входит в <адрес>».

Для согласования схемы расположения земельных участков № и № и земельного участка с кадастровым номером № главе администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района было направлено заявление. В согласовании схемы расположения земельных участков было отказано в связи с наличием частичного пересечения образуемых земельных участков с участком ответчика.

ФИО4 было направлено письмо, в котором было указано на несоответствия координат местоположения его земельного участка, отраженных в документах на земельный участок содержащихся в государственном кадастре недвижимости, на необходимость исправления кадастровой ошибки.

В подтверждение своих доводов, указали, было получено заключение кадастрового инженера о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № значительно смещено относительно фактического расположения, что свидетельствует об ошибочности и недостоверности сведений о земельном участке ответчика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просили исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, для оформления прав собственности на земельные участки № и №.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В ходе рассмотрения дела от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований согласно которому, просили на основании Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, для оформления прав собственности на земельные участки № и №.

В судебном заседании 20.02.2017 года истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 уточненные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании 20.02.2017 года ответчик ФИО4 против удовлетворения требований не возражал.

В судебном заседании 20.02.2017 года представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра» ФИО5, привел доводы, изложенные в возражениях на исковые требования. Просил в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание 20.02.2017 года не явился представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. О времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о времени и месте судебного заседания уведомлявшегося надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, способами защиты гражданского права являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, 1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О государственной регистрации недвижимости", 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. 6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. 8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. 9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО4, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению, границы земельного участка не установлены, сведений о согласовании границ отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе кадастровых работ проведена топографическая съемка в результате которой определено фактическое местонахождение границ земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>». Так же определено, что при обработке сведений государственного кадастра недвижимости было выявлено пересечение образуемых земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО4

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

По этим основаниям, с учетом пояснений ответчика ФИО4, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, а также пунктов 1, 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Хабаровского края осуществляется органом регистрации прав Управлением Росреестра по Хабаровскому краю иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после вынесения решения.

Судья Кузьминов М.Ю.