Решение № 2-1182/2020 2-1182/2020(2-7563/2019;)~М-7259/2019 2-7563/2019 М-7259/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1182/2020

Дело № 2-1182/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 133,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75,5 кв.м.

В обосновании своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, полезной площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением Мэрии г. Новосибирска от 16.02.2010 г. №2568-р истцу был предоставлен в собственность занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 580 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>.

После приобретения дома ФИО1 начала его реконструкцию. Разрешение на реконструкцию получено не было.

В 2006 году все работы по реконструкции дома были окончены. В результате к дому был возведен жилой пристрой литер А1 и нежилой пристрой литер а, а также надстроен 2-й этаж в центральной части жилого пристроя литер А1.

В конце 2008 года Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» был выполнен технический паспорт на жилой дом. Согласно техническому паспорт общая площадь жилого дома составляет 133,8 кв.м., жилая площадь жилого дома- 75,5 кв.м.

Получив на руки технический паспорт с новыми характеристиками жилого дома, истец была уверена, что этого достаточно. И только сейчас, решив продать дом, выяснила, что право собственности на новый объект у неё не возникло.

Согласно строительно-техническому заключению выполненная реконструкция индивидуального жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Обследуемые помещения используется и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан.

В судебном заседании истица доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили, направили отзыв.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, полезной площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением Мэрии г. Новосибирска от 16.02.2010 г. №2568-р истцу был предоставлен в собственность занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 580 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>.В 2006 году истец реконструировала жилой дом.

В результате к дому был возведен жилой пристрой литер А1 и нежилой пристрой литер а, а также надстроен 2-й этаж в центральной части жилого пристроя литер А1.

В конце 2008 года Новосибирским филиалом ФГУП«РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» был выполнен технический паспорт на жилой дом. Согласно техническому паспорт общая площадь жилого дома составляет 133,8 кв.м., жилая площадь жилого дома- 75,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, Истцами получено в установленном порядке не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно представленным заключениям ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в удовлетворительном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не представляет опасность жизни и здоровью людей, и пригоден к эксплуатации (л.д. 15-28, 44-46).

В соответствии с заключением кадастрового инженера следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка (л.д. 75-78).

Владельцы смежных земельных участков, привлеченные в дело в качестве третьих лиц, о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявили.

При таких обстоятельствах, сохранение жилого дома, возведенного истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 133,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2020 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1182/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2019-012620-98