Решение № 2-388/2019 2-388/2019~М-365/2019 М-365/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-388/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующий судья Дементьев Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о поворотных точках земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о поворотных точках земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, в котором указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу <...>, что подтверждается свидетельством на право постоянного бессрочного пользования землей №, выданное 15.09.1992 г. администрацией Куликовского сельского совета. На данном земельном участке когда-то располагался дом, который сгорел, что подтверждается актом обследования от 01.04.2019 г. На указанном земельном участке истец планирует возводить новое жилое помещение, но из-за наложения границ участка по адресу <адрес> это сделать невозможно. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, местоположение которого неизвестно. Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка ответчика, так как допущенные при межевании участка ответчика ошибки являются препятствием для межевания земельного участка истцом, вследствие чего не может получить разрешение на строительство жилого дома. Границы между участками давно определены ограждением участков. Однако отраженные в ЕГРН границы участка ответчика им не соответствуют.

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не представили в суд доказательств уважительности причин неявки, не просили суд об отложении дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, о чем сделана запись о регистрации права №, и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8).

Кадастровым инженером ФИО3 после проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером № частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2019 г. г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3642 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 22).

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на границы земельного участка №, принадлежащего ФИО1, нарушает право указанного лица, и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Допущенная кадастровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, может быть исправлена на основании данного решения суда путем установления новых координат границ указанного земельного участка по уточненным координатным точкам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о поворотных точках земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Дементьев Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019 года.

Судья Дементьев Е.П.