Решение № 2-869/2019 2-869/2019~М-841/2019 М-841/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-869/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «12» ноября 2019 года

Усть-Донецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием помощника прокурора <адрес><адрес> Г.И.В., представителей истца М.А.С., Б.Т.В., ответчика Б.Е.В.,

при секретаре К.С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> городского поселения <адрес> к Б.Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации <адрес><адрес> К.А.А. обратился в суд с иском к Б.Е.В. об истребовании из чужого незаконного владения Б.Е.В. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обязав ответчика освободить квартиру в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передав квартиру <адрес> поселения по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что <адрес>, расположенная в <адрес><адрес><адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес> городское поселение. Согласно постановлению Главы <адрес> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> указанное жилое помещение предназначено для временного проживания граждан из числа детей-сирот в период ожидания (2-3 месяца) приобретения органом местного самоуправления жилья за счет регионального бюджета. Ответчик Б.Е.В., зарегистрированная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в Администрации <адрес> городского поселения как нуждающаяся в жилье. Согласно договора найма жилого помещения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с К.Г.Т., Б.Е.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с тяжелым материальным положением Б.Е.В., предстоящей операцией на глаза, Главой <адрес> городского поселения на личном приеме в ДД.ММ.ГГГГ года принято решении о временном заселении ответчика в вышеуказанную муниципальную квартиру. Расходы за коммунальные услуги по жилому помещению возложены на Администрацию <адрес> городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ. ОМВД по <адрес> был зафиксирован факт разбития стекла в муниципальной квартире во время скандала Б.Е.В. и Р.Р.А., из пояснений Б.Е.В. следует, что стекло разбила она. Требование истца об освобождении занимаемой квартиры оставлено ответчиком без исполнения.

В судебном заседании представители истца М.А.С., Б.Т.В. заявленные требования поддержали, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Б.Е.В. против удовлетворения заявленных требований возражала. Пояснила, что в спорную квартиру она была вселена ДД.ММ.ГГГГ по устному распоряжению главы городского поселения В.И.Л., поскольку находилась в трудной жизненной ситуации, нуждалась в лечении, является инвалидом третьей группы. Она состоит на учете в администрации как нуждающаяся в жилье, собственного жилья не имеет. Предоставленный истцом договор найма жилого помещения был заключен с матерью Б.Е.В. – К.Г.Т., которая подарила принадлежащий ей дом другой дочери и та после смерти матери сняла Б.Е.В. в судебном порядке с регистрационного учета, продала дом и уехала. Б.Е.В. в браке не состоит, дочь проживает в <адрес>. В настоящее время Б.Е.В. прописана у своего хорошего знакомого. Полагает, что законные основания для проживания в муниципальной квартире имеются, поскольку размер получаемой пенсии не позволяет ей снять жилье.

Выслушав представителей истца М.А.С., Б.Т.В., ответчика Б.Е.В., заключение помощника прокурора Г.И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер скрыт> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N<номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно положениям ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Из материалов дела следует, что спор возник в отношении муниципального жилого помещения, законности проживания в нем ответчика Б.Е.В.. Наличии оснований для выселения пользователя по требованию собственника по мотиву отсутствия договорных отношений и незаконности владения.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. <номер скрыт> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Аналогичные положения содержаться в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденного утвержден Президиумом ВС РФ от 25.11.2015г..

Пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ говорит о том, что защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес> городского поселения <адрес>, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности возникло на основании Областного закона <адрес> о внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в <адрес>» <номер скрыт>-ЗС от 12.01.2007г..

Постановлением главы <адрес> городского поселения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение <номер скрыт> в общежитии <номер скрыт><адрес> закреплено для временного проживания граждан из числа детей-сирот. Постановлением Администрации <адрес> городского поселения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. в постановление главы <адрес> городского поселения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения: слово «общежитие» заменено словом «доме», «<номер скрыт>» на «<адрес>».

Актом обследования (осмотра) жилого помещения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., составленном комиссией по проведению обследований муниципальных квартир Администрации <адрес> городского поселения, подтверждается, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, проживает Б.Е.В., правоустанавливающие документы на проживание в квартире у Б.Е.В. отсутствуют.

Несмотря на требование о необходимости освободить жилое помещение, Б.Е.В. остается проживать в муниципальной квартире.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение Б.Е.В. не имеет, их отсутствие не опровергает. Уполномоченным органом решение о предоставлении квартиры на таких условиях пользования не принималось. Соответственно оснований признать, что возникли правоотношения по пользованию, характерному для договора социального найма, у суда не имеется.

Фактическое вселение и проживание в жилом помещении без предоставления его в установленном законом порядке не является обстоятельством, влекущим возникновение права пользования данным помещением.

Таким образом, вселение Б.Е.В. в квартиру произошло без установленных законом оснований и без соблюдения установленного законом порядка, соответственно, правовых последствий такое вселение не порождает.

Учитывая, что в договорных отношениях стороны не состоят, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок для освобождения Б.Е.В. занимаемой квартиры суд полагает установить в тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> городского поселения <адрес> к Б.Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении занимаемого жилого помещения - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Б.Е.В. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязав Б.Е.В. освободить квартиру в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передав квартиру Администрации <адрес> городского поселения по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.