Решение № 2-198/2018 2-198/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-198/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о снятии обременения с жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали, что согласно договора купли-продажи от 25 февраля 2011 года они и их несовершеннолетняя дочь ФИО11 приобрели у ответчиков в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3. вышеназванного договора стоимость квартиры составляет 1 650 000 рублей. В соответствии с этим же пунктом кредитного договора расчет за указанную квартиру производится частями: 550 000 рублей до подписания договора (до государственной регистрации сделки), оставшаяся сумма из кредитных средств, предоставляемых ОАО «<данные изъяты>» согласно кредитному договору № от 24.02.2011 г., заключенному в городе Тынде Амурской области между заемщиком ФИО2 <данные изъяты> и кредитором ОАО «<данные изъяты>», в размере 1 100 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. На момент подписания договора купли-продажи квартиры истцами полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 550 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 21.02.2011г. 03 марта 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №,№,№,№. 10 марта 2011 года в счет обязательств по кредитному договору № от 24.02.2011г. и договору купли-продажи квартиры от 25.02.2011г. денежные средства в размере 1 100 000 рублей были перечислены ОАО «<данные изъяты>» ответчикам на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи. После исполнения обязательств они обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации квартиры в собственность, однако им было отказано на основании п.1 ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» в связи с непредставлением ответчиками заявления о снятии обременения.

Просили снять обременение с квартиры по адресу <адрес> в виде ипотеки в пользу ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, регистрационная надпись № от 03.03.2011г.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом, на основании ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседание истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что снять обременение невозможно в ином порядке в связи со смертью ФИО8

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 25 февраля 2011 года между ФИО9, действующей от имени ФИО5, ФИО6, ФИО8 (Продавцы) и ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО11, ФИО4 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно п. 3 указанного договора, Покупатели покупают у Продавцов указанную квартиру за 1 650 000 рублей, из которых 550 000 рублей выплачены Покупателями и получены Продавцами за счет собственных средств. Окончательный расчет на сумму 1 100 000 рублей будет произведен в течение пяти рабочих дней после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации в ОАО «<данные изъяты>» г. Тынды за счет кредитных средств, предоставляемых в дополнительном офисе № филиала № ОАО «<данные изъяты>» Благовещенского отделения, именуемый в дальнейшем Кредитор, согласно кредитного договора, составленного в г. Тында Амурской области № от 24 февраля 2011 года, на срок по 24 февраля 2021 года, под 14,250 процента годовых, заключенным между Покупателями - ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>. Операция по оплате указанной суммы будет осуществляться на счет Продавца ФИО3 <данные изъяты>, №, открытый в ОАО «<данные изъяты>». Стороны предупреждены о государственной регистрации обременения-залога в силу закона в том случае, если расчет между сторонами не будет произведен до момента государственной регистрации перехода права собственности или при непоступлении сведений о расчете в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

03 марта 2011 года одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от 25.02.2011г. и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.15).

Право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4, ФИО1, ФИО13, ФИО11 с указанием на обременение-ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.03.2011г. (л.д.6,7,8,9), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 13.11.2017г. (л.д. 10-13).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.11.2017г. в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (л.д. 10-13).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Из расписки от 21.02.2011г. следует, что ФИО7 получила от ФИО4 денежные средства в размере 550 000 рублей в счет покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из сообщения СМО УДО № Благовещенского отделения № <данные изъяты> ФИО16. от 10.01.2018г. следует, что денежные средства в сумме 1 100 000 рублей были перечислены 10.03.2011г. на счет №, открытый на имя ФИО7 со счета ФИО4 (л.д. 17).

Из справки Дальневосточного банка ПАО <данные изъяты> следует, что по состоянию на 16.06.2017г. задолженность по кредитному договору № от 24.02.2011г. отсутствует (л.д.18).

Судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области истцам было отказано в снятии обременения права.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, ФИО4, ФИО1 как покупатели квартиры исполнили свои договорные обязательства, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, явка ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона не возможна в связи со смертью ФИО8

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников, суд полагает, что заявленные истцами требования о необходимости погашения записи об ипотеке законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Снять обременение с квартиры по адресу <адрес> в виде ипотеки в пользу ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, регистрационная надпись № от 03.03.2011г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 06 февраля 2018 года.

Судья О.В. Стрельцова