Решение № 2-3058/2020 2-508/2021 2-508/2021(2-3058/2020;)~М-2450/2020 М-2450/2020 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-3058/2020

Дело № 2-508/2021

УИД 47RS0018-02-2020-002427-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно Ленинградской области 10 июня 2021 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скориковой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд к администрации Муниципального образования <адрес> (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заречное», участок №, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО4 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. И с 2001 года истец стала пользоваться земельным участком по его предоставлению председателем СНТ. Истец неоднократно обращалась с заявлениями в правление СНТ о принятии ее в члены СНТ, до 2008 года оплачивала взносы. С 2008 года СНТ отказалось принимать взносы, поскольку истец не является собственником земельного участка.

В настоящее время земельный участок не имеет собственника, т.е. является бесхозяйной недвижимой вещью. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с названными исковыми требованиями.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о слушании дела, в суд не прибыла, направила своего представителя.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, представитель третьего лица СНТ «Ижорец» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявления по основаниям, указанным в иске.

Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 ссылалась на то, что в с 2001 года она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным.

Представитель СНТ «Ижорец» подтвердил непрерывное и давностное пользование истцом земельным участком с 2001 года по настоящее время и оплату взносов до 2008 года (л.д.13).

Титульный владелец ФИО4 спорного земельного участка перестала осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-16).

О правах на наследственное имущество после смерти ФИО4 никто не заявлял, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Соответственно ФИО4 утратила право на земельный участок, при этом ни право собственности, ни соответственно прекращение права собственности за ФИО4 зарегистрировано не было, указанные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. Вместе с тем судом принимается во внимание, с 2001 по 2008 года от истца принимались взносы за земельный участок.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Заречное» СНТ «Ижорец», участок №, с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю.Златьева