Решение № 02-4225/2025 02-4225/2025~М-2252/2025 2-4225/2025 М-2252/2025 от 15 июля 2025 г. по делу № 02-4225/2025

77RS0013-02-2025-003951-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4225/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МИННОРА» о признании права собственности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МИННОРА» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-места №38, №39, расположенные по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2025-003951-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4225/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МИННОРА» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее Истец, Инвестор) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «МИННОРА» о признании права собственности на машино-места №38, №9, расположенные по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.12.1996г. между фио и адрес «МИННОРА» заключен договор долевого строительства подземного гаража стоянки № 92, №93.

На основании договора о переуступке права требования (цессии) от 27.03.2025г., фио передал ФИО1 свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: адрес.

30.09.2015г. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени право собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в связи с тем, что ООО «МИННОРА» не предоставлены документы необходимые для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Считая свои права нарушенными, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «МИННОРА» в судебное заседание не явился, просил провести рассмотрение дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Привлеченное в качестве третьего лица – Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращалось, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, обсудив вопрос о возможности рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003 г.) «Об инвестиционной деятельности в адрес » инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории адрес, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.12.1996г. между фио и адрес «МИННОРА» заключен договор долевого строительства подземного гаража стоянки № 92, №93.

На основании договора о переуступке права требования (цессии) от 27.03.2025г., фио передал ФИО1 свою долю в общей доле участников инвестиционного цикла по строительству гаража-стоянки по адресу: адрес.

Согласно п.1.1. указанных договоров адрес «МИННОРА» организует строительство, обеспечивает дальнейшее техническое обслуживание и эксплуатацию подземного гаража по адресам: адрес.

Дольщик перечисляет на счет адрес «МИННОРА» долевые средства в сумме сумма у.е. за одно м /место ( п.1.2.).

После ввода объекта в эксплуатацию Дольщик приобретает право собственности на оплаченное им м/место и долю сооружений, оборудования, проездов, и подъездов, коммуникаций и других предметов общего пользования, в размере пропорциональном внесенной им доли на строительство всего гаража.

Согласно выписки из реестра дольщиком ООО «МИННОРА» на участие в строительстве Объекта – многоэтажного гаража – стоянки, находящегося по адресу: адрес фио оплачены денежные средства в полном объеме за машино – места № 38, №39.

30.09.2015г. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате выполнены надлежащим образом, в сроки и на условиях, определенных Договором, что подтверждается сертификатом, в котором адрес «МИННОРА» подтверждает оплату за машино-места № 38, №39, также в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №33 от 23.12.1996г., подтверждающая исполнение, возложенных на истца обязательств в полном объеме.

Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ответчик не предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на территории адрес, необходимый пакет правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке, в том числе для признания права собственности истца на машино-место, что лишает Истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ему машино-место, то есть осуществлять полномочия собственника в полном объеме.

Таким образом, обязательства ответчика по договорам, дополнительным соглашениям не исполнены, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца ответчик в настоящее время предоставить не может, при этом самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию машино-места в собственность истец не имеет возможности.

Таким образом, не выполнены требования ст. ст.14,21 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» квартиры, машино-места отнесены к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.130 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что поскольку отношения между истцом и ответчиком связаны с правом собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества, требование о признании права собственности соответствует указанному выше требованию Конституционного суда РФ.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку ответчиком ООО «МИННОРА» привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи истцу, заключенный ответчиком инвестиционный контракт о привлечении денежных средств в строительство соответствует требованиям действующего законодательства, истцом, по заключенному с ответчиком договору исполнены в полном объеме, спорное машино-место фактически переданы истцу возражений на иск от ответчика не поступало, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машино-место на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров, потому исковые требования о признании права собственности на машино-места подлежат удовлетворению, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», результатом заключенных договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности (квартиры, машино-места), а ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на объекты недвижимости, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на машино-место не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц, право истца на объект недвижимого имущества никем не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МИННОРА» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-места №38, №39, расположенные по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова