Решение № 2-3349/2017 2-3349/2017~М-3276/2017 М-3276/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-3349/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9августа 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3349 /17 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьим лицам о изменении изменений в ЕГРН о жилом доме,-

установил:

Истцы- ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третьим лицам, в котором просят внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: площадь 148, 1 кв.м. изменить на площадь 279, 8 кв.м; внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о помещении с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: площадь 128, 4 кв.м. изменить на площадь 118,4 кв.м. ( л.д. 6-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что истцам и ответчикам на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 148, 1 кв.м., в том числе жилой-58,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно кадастрового паспорта от <дата> указанный дом площадью 148, 1 кв.м. имеет кадастровый <номер>. В результате реконструкции жилой дом увеличился и его общая площадь всех частей здания стала составлять 289, 8 кв.м., общая площадь жилого помещения- 279,8 кв.м., жилая-149,0 кв.м., что подтверждается техпаспортом БТИ по состоянию на <дата>. Площадь жилого дома увеличилась за счет возведения ( или переоборудования) без разрешения Лит. А4,а4,А5,А6,А7,А8. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер>, вступившему в законную силу <дата>, были удовлетворены требования ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на домовладение <номер> в <адрес>, состоящее из Лит.А4, а4 со служебными строениями и сооружениями Лит. Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9в равных долях, а также о прекращении их права общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями Лит. А, А1, А2, а1, а2, а3, Г1, Г4, Г2, Г3. Дополнительным решением от <дата> по гражданскому делу <номер>, вступившим в законную силу <дата>, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение со служебными строениями и сооружениями Лит. А, а,а1, а2, а3, Г1-Г4,Г3. В общей долевой собственности Б-ных, по <...> за каждым, оставлены строения Лит. А1, А2, Г2. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> были удовлетворены исковые требования истцов о признании права собственности, по <...> за каждым, на жилую пристройку Лит. А3 общей площадью жилых помещений 6,9 кв.м., жилую пристройку Лит. А5 -45,3 кв.м., жилую мансарду Лит.А6-31,3 кв.м, жилую пристройку Лит.А7-21,5 кв.м., жилую пристройку Лит.А8-8,3 кв.м. в выделенной им части дома <номер> в <адрес>. Таким образом, указанными решениями согласно техпаспорту БТИ выделе в натуре в собственность ФИО3 и ФИО4 : помещение ( часть дома) общей площадью всех частей здания- 128, 4 кв.м., общей площадью жилого помещения- 118, 4 кв.м., состоящая из Лит. А4, а4; ФИО1 и ФИО2 помещение ( часть дома) общей площадью всех частей здания -161, 4 кв.м., общей площадью жилого помещения-161, 4 кв.м., состоящее из Лит. А1, А2, А3, А4, А5, А6,А7, А8. На основания обращения истцов кадастровым инженером подготовлен технический план выделенного им помещения ( части дома) площадью 161, 4 кв.м. в д<номер> д. <адрес> с кадастровым номером <номер>. Однако, они получили решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что площадь в техплане помещения ( 161, 4 кв.м.) превышает площадь здания, в котором расположено ( 148,1 кв.м. ). Дополнительно было сообщено, что в указанном здании площадью 148, 1 кв.м. расположено помещение с кадастровым номером <номер> площадью 128, 4 кв.м. При проведении кадастровых работ ответчики каким-то образом смогли увеличить площадь занимаемых ими помещений, без увеличения площади дома. Кроме того. По данным БТИ общая площадь жилых помещений части дома ответчиков- 118, 4 кв.м. Однако, в ГКН ошибочно внесена площадь 128, 4 кв.м., которая является площадью всей их части дом а с учетом нежилых помещений. Эти ошибки препятствуют кадастровому учету изменений на выделенную истцам часть жилого дома ( л.д. 6-8). В судебном заседании ФИО5 и представитель истцов доводы иска поддержали.

Ответчики- ФИО3, ФИО4 в лице представителя возражают против иска. В числе возражений по иску представитель ответчиков ссылался на то, что внесение указанных изменений никак не повлияет на возможность истцов провести кадастровый учет изменений, который в настоящее время невозможен.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, в представленном заявлении просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Третье лицо- ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области о рассмотрении дела извещено, в представленном заявлении указывают, что не возражают против удовлетворения иска.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по данным ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области, сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 148, 1 кв.м. внесены в ГКН на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <дата> и представленных документов : технический паспорт от <дата>, свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, от <дата> ( л.д.47).

Сведения о помещении площадью 128.4 кв.м, с кадастровым номером <номер> внесены в ГКН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от <дата> с представленным техническим планом помещения от <дата> ( л.д.68). Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области указывает ( Л.Д. 115-119), что Согласно решения суда <дата> за ФИО3 и ФИО4 признается право собственности на домовладение <номер> стоящие из лит. А4, а4 со служебными строениями в <адрес>, в равных долях по <...> доле за каждым. Но в связи с тем, что в ГКН отсутствуют сведения о части жилого дома (данное образуемое помещение) переданное в собственность по решению суда, то был подготовлен технический план, на основании технического паспорта - инвентарный <номер> от <дата> Площадь образованного помещения составила 128.4 кв.м. При этом, объектом, из которого образовано помещение - является 2-х этажное здание с кадастровым номером <номер>. Образованное помещение располагается на 1-м и 2-м этажах этого здания.

В орган кадастрового учета <дата> совместно с Техническим планом здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от <дата> было представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости. При рассмотрении представленных документов, кадастровой палатой было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( закон о кадастре) в связи с несоответствием необходимых для кадастрового учета документов по форме либо содержанию требованиям Закона.

По результатам проверки, проведенной в соответствии с Законом о кадастре, разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, Утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, а также требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России № 583 от 29.11.2010 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке», выявлено: площадь представленного в техническом плане помещения (161,4 кв. м) превышает площадь здания, в котором оно расположено (148,1 кв. м),дополнительно сообщалось, что в указанном здании, площадью 148,1 кв. м, расположено помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 128,4 кв. м; имеются противоречия в части указания площади помещения, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, между сведениями, содержащимися в техническом плане, подготовленном в форме электронного документа в виде файла в формате XML, и в решении Раменского городского суда Московской области от <дата> делу <номер>. ( л.д.117).

На основании статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр движимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые обходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

сведения о части или частях здания, сооружения, помещения в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости.

В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона о регистрации форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания ли сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований определению площади здания, сооружения и помещения» установлено, что площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением тонов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Из представленных истцами для кадастрового учета документов было выявлено, что общая площадь помещений превышает площадь здания, в котором они расположены, что повлекло приостановление кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес>, ранее находился в общей долевой собственности сторон. В связи с произведенной сторонами реконструкцией и строительством пристроек общая узаконенная площадь дома изменилась площадь с 148, 1 кв.м. до 279, 8 кв.м. Поэтому в ЕГРН в настоящее время должны быть внесены изменения в сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: площадь 148, 1 кв.м. изменить на площадь 279, 8 кв.м. Что позволит привести имеющиеся в ЕГРН сведения в соответствие с действительностью и ранее принятыми судебными актами.

Суд также отмечает, что несмотря на состоявшиеся судебные акты, вступившие в законную силу, и подлежащие исполнению, истцы не могут внести в ЕГРН сведения о выделенной им части жилого дома, поскольку в настоящее время в ЕГРН по <адрес> содержатся сведения о помещении ответчиков с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания 128, 4 кв.м., в то время как должна быть указана общая площадь жилого помещения-118,4 кв.м. Имеющиеся разночтения послужили одной из причин для приостановки кадастрового учета, за которым обратились истцы. Поскольку действующее законодательство содержит требование о внесении в ЕГРН площади жилого помещения (квартира, комната), которая состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением тонов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли, то в данном случае следует удовлетворить требования истцов и снять указанное противоречие между ранее внесенными сведениями по помещению ответчиков и вносимыми в настоящее время по помещению истцов, и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о помещении с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: площадь 128, 4 кв.м. изменить на площадь 118,4 кв.м.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: площадь 148, 1 кв.м. изменить на площадь 279, 8 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о помещении с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: площадь 128, 4 кв.м. изменить на площадь 118,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья