Решение № 2-5880/2019 2-5880/2019~М-5559/2019 М-5559/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-5880/2019

Дело № 2-5880/2019 КОПИЯО


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора, купли-продажи 54 А А 3207651.

В период с 16.03.2018 по 16.12.2018 ею проведена перепланировка квартиры, выполнен дверной проем из одной квартиры в другую, установлена перегородка между квартир, перенесены межкомнатные перегородки из гипсокартона. Работы, выполнялись самостоятельно.

Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было по семейным обстоятельствам, так как ранее квартира находилась в обще долевой собственности, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию Ленинского района мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Полагала, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку, сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, в подтверждение предоставлены соответствующие заключения.

Просила сохранить жилое помещение по адресу: ул.Связистов 154, квартира №№ 36-37 в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставили письменный отзыв (л.д. 128), из которого следует, что ФИО2 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства на основании того, что перепланировка, переустройство жилого помещения выполнены самовольно.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартир № и № в <адрес> в <адрес> (л.д. 6-16).

Как следует из технических паспортов на квартиры по состоянию на 17.08.2017 и 30.05.2018 Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 34-44), иных предоставленных документов (л.д. 17-33, л.д. 47-126) в спорных жилых помещениях произведены переустройство и перепланировка:

- по <адрес> произведены

- демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой в смежной жилой <адрес> (1 и 6 - до перепланировки);

- устройство дверного проема шириной 0,74 м., высотой 2,0 м. в несущей кирпичной стене между коридором и жилой комнатой смежной жилой квартирой № (1 - до перепланировки <адрес> 6 - до перепланировки <адрес>), выполнено усиление дверного поема при помощи двух швеллеров, (расчетами установлено, что запас по прочности перемычки составляет 72%, запас по прочности кирпичной кладки составляет 6%, конструкция перемычки удовлетворяет требованиям по несущей способности);

- устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и гардеробной (5 и 6 - после перепланировки);

- устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором, гардеробной и жилой комнатой (5, 6 и 7- после перепланировки);

- устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором, жилыми комнатами гардеробной (5, 7, 8 и 9 - после перепланировки);

- устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и гардеробной (8 и 9 - после перепланировки);

- устройство ненесущей перегородки между гардеробной и коридором смежной жилой <адрес> увеличением площади гардеробной за счет части коридора смежной жилой <адрес> (1 и 6 - после перепланировки);

- по <адрес> произведены:

- демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой (1 и 6 -до перепланировки);

- устройство ненесущей перегородки между коридором и гардеробной смежной жилой <адрес> уменьшением площади коридора жилой <адрес> увеличением площади гардеробной жилой <адрес> (1 - после перепланировки <адрес> 6 - после перепланировки <адрес>);

- демонтаж части ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой (1 и 5 -до перепланировки);

- устройство ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой (1 и 5 - после перепланировки);

- в ванной (2 - после переустройства) демонтирована душевая кабина и установлена ванна с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в туалете (3 - после переустройства) установлена раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации; на кухне (4 - после переустройства) установлена раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации и электроплита.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 45-46).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-748-10-7 и № 7-748-10-6 от 18.01.2019 (л.д. 17-22) выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, а также выполненная перепланировка <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «Кеникс Проект» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 23-33) состояние несущих и ограждающих конструкций в пределах обследуемых квартир и в сопредельных с ними помещениях - работоспособное. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, препятствующих проведению ремонтных работ и представляющих опасность при эксплуатации помещений. Все помещения отвечают санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения № (л.д.47-88) несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> находятся работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого помещения (квартиры) №, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют Федеральному закону 22.07.2008г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения № (л.д. 89-126), несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) №, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют Федеральному закону от 22.07.2008г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные заключения ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с данными Технических паспортов, составленных Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30.05.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 20.11.2019.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5880/2019 54 RS 0006-01-2019-009347-23 Ленинского районного суда города Новосибирска.