Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-311/2017

Дело № 2 –311\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 07 февраля 2017 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе: судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "ФИО1." об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>.

Требование истец мотивирует тем, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу : <адрес скрыт>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование : <данные изъяты> с кадастровыми номерами :

-<номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м ;

-<номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м ;

-<номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м ;

-<номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м.

С целью застройки принадлежащих истцу земельных участков <дата скрыта> истец обратился в Администрацию Переславского муниципального района с заявлением о выдаче градостроительных планов. Градостроительные планы выдано, однако информация о минимальных отступах от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, а также иная информация о разрешенных параметрах строительства в данных документах отсутствует. Невозможность указания данной информации в градостроительных планах обусловлена пересечением границ принадлежащих истцу земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> следует, что граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> ; <номер скрыт> ; <номер скрыт> ;<номер скрыт>, принадлежащих истцу.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляет Администрация Переславского муниципального округа.

Земельный участок сформирован КУМИ Переславского муниципального района, поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> и на основании договора от <дата скрыта> предоставлен в аренду "ФИО2.", который возвел на участке объект недвижимости – индивидуальный жилой дом незавершенных строительством и подарил его "Э.Л.А."

Впоследствии на основании дополнительного соглашения от <дата скрыта> арендатор в договоре аренды от <дата скрыта> заменен с "Б.А.И." на "Э.Л.А."

Решением Переславского районного суда от <дата скрыта> по гражданскому делу <номер скрыт> договор аренды от <дата скрыта> и дополнительное соглашение от <дата скрыта> признаны недействительными. Также признан недействительным договор дарения, заключенный "Б.А.И." и "Э.Л.А.".

Тем же решением постановлено исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации сделок с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об аренде данного земельного участка.

Решением от <дата скрыта> расположенный на земельном участке объект недвижимости признан самовольной постройкой, постановлено исключить из ЕГОРП записи о государственной регистрации права собственности на данный объект.

В соответствии с частью 4 статьи 24 ФЗ РФ от 24 июля 2007 № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер и утрачивают временный характер со дня истечения пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществляется государственная регистрация права на него ( либо в указанной в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды) такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Истец полагает, что признание договора аренды от <дата скрыта> недействительным и исключение сведений из ЕГРП сведений о государственной регистрации договора аренды должно повлечь восстановление временного характера сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> с последующим аннулированием таких сведений и исключении их из государственного кадастра недвижимости по истечении пяти лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет, то есть после <дата скрыта>.

Существование земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося в распоряжении Администрации ПМР в лице КУМИ нарушает права и законные интересы истца, так как из-за пересечения границ земельных участков истец лишен возможности осуществлять в установленном порядке индивидуальное жилищное строительство, то есть использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> отсутствуют зарегистрированные права, земельный участок никому ни на каком праве не передан и никем не используется, самовольная постройка, располагающаяся на земельном участке, разрушена. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Представитель ответчика КУМИ ПМР по доверенности ФИО3 иск признал, пояснил, что земельный участок кому-либо не предоставлялся, правообладатель не зарегистрирован, но в административном порядке снять с учета в данном случае не предоставляется возможным, поскольку кадастровый учет не носит временный характер.

3-и лица Управление Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.Согласно ст 39, 173 ГПК РФ ответчик праве признать иск, а суд, приняв признание иска, принимает решение об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец имеет на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу : <адрес скрыт>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование : <данные изъяты> с кадастровыми номерами :

-<номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м ;

-<номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м ;

-<номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м ;

-<номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м ( л д 8-11). Из кадастровых паспортов на земельные участки видно, что границы земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> ( л д 12-23).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Указанный земельный участок формировался КУМИ ПМР и был передан по договору аренды от <дата скрыта> "Б.А.И." впоследствии на основании дополнительного соглашения от <дата скрыта> в договоре аренды сторона арендатора заменена на "Э.Л.А."

Решением Переславского районного суда по делу <номер скрыт> от <дата скрыта> по иску прокурора, КУМИ ПМР к "Э.Л.А." о признании сделок ничтожными, применении последствий недействительности сделок, отмене постановления администрации ПМР, разрешения на строительство, сносе самовольной постройки постановлено

« Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор от <дата скрыта><номер скрыт> аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом и "Б.А.И." в лице представителя "Э.А.Г.".

Признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <номер скрыт> от <дата скрыта> от <дата скрыта>, заключенное Комитетом по управлению муниципальным имуществом и "Э.Л.А.".

Признать недействительным договор дарения от <дата скрыта> индивидуального жилого дома незавершенного строительством (фундамента), назначение нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью застройки десять процентов, инв. <номер скрыт>, лит. А, с условным номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, заключенный "Б.А.И." и "Э.Л.А.".

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: договора от <дата скрыта><номер скрыт> аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка <номер скрыт> от <дата скрыта> от <дата скрыта>, прекратить их действие на будущее время, договора дарения от <дата скрыта> индивидуального жилого дома незавершенного строительством (фундамента).

Обязать "Э.Л.А." передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, запись регистрации <номер скрыт> от <дата скрыта>,

запись о государственной регистрации права собственности "Э.Л.А." на индивидуальный жилой дом, незавершенный строительством (фундамент), назначение нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь застройки <данные изъяты>%, инв. <номер скрыт>, литер А по адресу: <адрес скрыт>, запись регистрации <номер скрыт> от <дата скрыта>,

запись о государственной регистрации права собственности "Б.А.И." на индивидуальный жилой дом незавершенный строительством (фундамент), расположенный по адресу: <адрес скрыт>, Троицкий сельский округ, <адрес скрыт>, запись регистрации <номер скрыт> от <дата скрыта>,

запись от <дата скрыта> о регистрации дополнительного соглашения от <дата скрыта> г. к договору аренды <номер скрыт> земельного участка по адресу: <адрес скрыт>.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области исключить сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> из государственного кадастра недвижимости.

Обязать "Э.Л.А." снести самовольную постройку - <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>

Изучив материалы дела, суд находит возможным принять признание иска. В данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.

Согласно ч 4 ст 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. С учетом названной правовой нормы суд не мотивирует решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья: Грачева Н.Л.