Решение № 2-3335/2021 2-3335/2021~М-2606/2021 М-2606/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-3335/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о поворотной точке земельного участка, внесении уточненных сведений в ЕГРН, -

установил:

Истец обратилась в суд с учетом уточненных требований и лиц, являющихся надлежащими ответчиками по делу о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о поворотной точке земельного участка, внесении уточненных сведений в ЕГРН.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Участок поставлен на кадастровый учет и его границы определены и установлены в ГКН. На местности границы участка определены существующими ограждениями, участок огорожен забором более 15 лет. Его границы на местности определены и не изменились с момента формирования участка. Принадлежащий ей земельный участок граничит на местности с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Собственником участка является Российская Федерация, при этом в свидетельстве о государственной регистрации указано, что это лесной участок, относящийся к землям лесного фонда. Фактические границы участка на местности не установлены. Для уточнения границ принадлежащего ей участка она обратилась к кадастровому инженеру. По результатам контрольных измерений на местности и проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено, что границы участка ответчика пересекают границы принадлежащего ей участка. Причиной пересечения является реестровая ошибка. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики – Федеральное агентстве лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Мнение по иску не представили.

Судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Участок истца поставлен на кадастровый учет и его границы определены и установлены в ГКН.

Принадлежащий истице земельный участок граничит на местности с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0000000:161398.

Собственником участка является Российская Федерация, при этом в свидетельстве о государственной регистрации указано, что это лесной участок, относящийся к землям лесного фонда.

Для уточнения границ принадлежащего истцу участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам контрольных измерений на местности и проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено, что границы участка ответчика пересекают границы принадлежащего истице участка. Причиной пересечения является реестровая ошибка.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО3 и эксперту ФИО6

Эксперты в заключении указывают, что проведенным графическим анализом фактических границ участка истца с его кадастровыми границами установлено, что фактическая площадь участка истца составляет 1020 кв.м., что больше узаконенной на 20 кв.м., что находится за пределами допустимых ошибок измерения участка. Также местоположение фактических границ участка истца не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего фактического расположения в северо-восточном направлении; кадастровая граница участка истца пересекают фактическую разделительную границу со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, владелец которого не является стороной по делу. Кадастровая граница участка истца пересекает фактическую разделительную границу со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, владелец которого не является стороной по делу. Величина смещения характерной точки кадастровой границы участка истца относительно своего фактического местоположения в северо-восточном направлении на 2.56м. находится за пределами допустимых ошибок измерения.

Из заключения следует, что графическим анализом установлено, что фрагмент границы кадастрового плана участка ответчика пересекают участок истца в его фактических границах. Таким образом имеет место наложение участка ответчика на участок истца в существующих на местности границах. Фактическое пересечение отсутствует. Площадь участка наложения составляет 119 кв.м.

Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 388004 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов и др., расположенном по адресу: <адрес>, части выделов <номер>, квартал <номер>, части выделов <номер>, 17-19, квартал <номер>, части выделов <номер>, квартал <номер>, части выделов <номер>, квартал <номер>, части выделов <номер>, были внесены в ЕГРН <дата>.

При внесении в ЕГРН сведений о границах участка с кадастровым номером <номер> (ответчика по делу) были учтены кадастровые границы участков смежных землепользователей, сведения о которых уже существовали в ЕГРН, в том числе и участка с кадастровым номером <номер> (истицы).

При этом, местоположение участка истицы в кадастровых границах не соответствует фактическому местоположению данного участка. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего фактического расположения в северо-восточном направлении на величину, превышающую допустимые ошибки измерения.

Смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> (ФИО1) в северо-восточном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположений характерных точек границ участков, пересечение кадастровой границей объекта недвижимости - служебного строения (бани), расположенного на участке, является следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер> (ФИО1).

Допущенная в 2006 году при межевании участка с кадастровым номером <номер> ошибка явилась причиной ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером <номер>, внесенных в ЕГРН в 2019 году.

Включение значительной части участка истца (119 кв.м.), существовавшего на местности с 1992 года, в границы кадастрового плана участка с кадастровым номером <номер>, является кадастровой ошибкой, которая обусловлена выбором метода определения координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Данная ошибка могла бы не иметь места при использовании иного метода определения границ участка ответчика (с проведением работ на местности, так как участок истца на местности визуализируется, огорожен и обустроен).

Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (ФИО1) и <номер> имеет место наличие реестровой ошибки в части местоположения участка, определяющегося координатами характерных точек границ.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО3 и ФИО6, для исправления реестровой ошибки и устранении пересечения кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер> участка истицы, необходимо внести изменения (уточнения) в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в зоне расположения земельного участка истицы c кадастровым номером <номер>, а также исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения.Экспертом разработаны варианты установления (уточнения) параметров участка с кадастровым номером <номер> (ФИО1)

Истец просит суд произвести установление (уточнение) границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010277:66 по варианту 2 экспертизы - в соответствии со сложившимся пользованием в фактических границах участка, местоположение которых не оспаривается смежными землепользователями.

Суд считает возможным принять вариант <номер>, так как при указанном варианте увеличение площади участка с кадастровым номером <номер> на 20 кв.м, соответствует 2%, что допустимо.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода более тридцати лет, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена экспертами в сведениях ЕГРН.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН в связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В экспертном заключении указано каким образом следует исправить реестровую ошибку.

С данным выводом эксперта суд соглашается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <номер>, части выделов <номер>, 15, квартал <номер>, части выделов <номер>, 17-19, квартал <номер>, части выделов <номер>, квартал <номер>, части выделов <номер>, квартал <номер>, части выделов <номер>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения (уточнения) в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в зоне расположения земельного участка c кадастровым номером <номер>, а именно:

- исключить из ЕГРН сведения о поворотной точке границы участка c кадастровым номером <номер>, обозначенной на рис.2 т.1* со следующими координатами: т. 1 <...>

- внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении фрагмента границы участка с кадастровым номером <номер> между поворотными точками, обозначенными на рис.2 т.6* и т.3* заключения эксперта:

Имя точки

Координата Y, м

Координата X, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейный размер уточненного фрагмента границы участка:

<...>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участка, определенных по варианту <номер> заключения эксперта:

Имя точки

Координата Y, м

Координата X, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры уточненных границ участка: <...>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и сведений о границах и площадях земельных участков.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.