Решение № 2-1431/2023 2-1431/2023~М-1298/2023 М-1298/2023 от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-1431/2023

УИД 03RS0011-01-2023-001578-57

Дело №2- 1431/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Насыровой Э.Ф.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что 29.11.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа от 29.11.2022. Условиями договора стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 589000 руб., за жилой дом - 561000 руб. Согласно п. 2.3 договора купли-продажи оплата производится частями : 561 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумм выплачивается в течение 38 месяцев, т.е. до 01.02.2026. 22.04.2023 истец полностью погасил задолженность по договору. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в регистрационный орган о погашении ипотеки. В связи с этим истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что полностью задолженность по договору купли-продажи погасила. Ответчик, имея юридическое образование, сама составляла документы, расписки. Однако в настоящее время уклоняется от снятия обременения.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что с истцом был сначала заключен договор об аренде жилого дома с последующим выкупом. Сначала данный договор был оформлен на мать ответчика, затем на истца. ФИО1 постоянно задерживала платежи, из-за чего она потребовала освободить помещение. Но потом с истцом пришли к устному соглашению о том, что она помогает ей построить дом. после чего она снимает обременение.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) 29.11.2022 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 589000 руб., жилого дома - 561000 руб.

До подписания договора покупателем уплачена сумма 561000 руб. остальная сумма должна быть уплачена покупателем равными платежами в размере 15000 руб. до 20 числа ежемесячно до полной выплаты суммы.

В силу п. 2.4 договора покупатель имеет право перечислять денежные средства продавцу как одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчетный год, размер и время оплаты данных платежей за отчетный год определяется покупателем, но в итоге не менее суммы и в сроки, указанных в п. 2.3 договора.

В связи с наличием в договоре условия о рассрочке платежа 08.12.2022 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на срок до 01.12.2026

29.11.2022 истцом и ответчиком составлена расписка о получении покупателем ФИО2 от ФИО1 561000 руб.

22.04.2023 ФИО2 подписана расписка о полном расчете, из которого следует, что ФИО2 получила от ФИО1 589000 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцом представлены доказательства полного расчета за жилой дом и земельный участок, ипотека подлежит прекращению.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Доводы ответчика о наличии иных соглашений с истцом основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, поскольку доказательства обеспечения иных обязательств истца перед ответчиком залогом спорного имущества путем заключения письменного договора, прошедшего государственную регистрацию, суду не представлены.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 (паспорт №) на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №,

- жилой дом с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023