Решение № 2-1875/2017 2-1875/2017 ~ М-1930/2017 М-1930/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1875/2017

К делу №2-1875/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «27» сентября 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гражданпромстрой» к Ковалевой А.В., з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК о расторжении договора долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гражданпромстрой» обратился в Ейский городской суд и просит расторгнуть договор № о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Гражданпромстрой» и Ковалевой А.В., аннулировав регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Голощапова Ю.С. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Ковалева А.В. в судебное заседание не явилась, судебное извещение направлялось ей по адресу имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине ее неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, против рассмотрения дела в порядке заочного производства он не возражает. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Гражданпромстрой» и Ковалевой А.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве <адрес>Г (л.д.25-27). Государственная регистрация договора произведена в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК17.11.2015 г.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру в срок до 31.12.2016 года при условии 100% поступлении денежных средств от дольщика. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком 28.06.2016 года (л.д.27-30). Согласно п. 3.3 договора, дольщик обязуется после регистрации договора, в срок до 30.05.2016 года оплатить стоимость квартиры в сумме 2809800 рублей. В случае не внесения полной стоимости квартиры дольщиком до указанного срока, настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке и застройщик возвращает дольщику денежную сумму с удержанием штрафа в размере 10% стоимости квартиры после реализации квартиры.

Согласно приходным кассовым ордерам, Ковалевой А.В. по договору долевого строительства уплачено 1629620 рублей (л.д.38). Задолженность дольщика по оплате за квартиру составляет 1159880 рублей, которая до настоящего времени не уплачена. ООО «Гражданпромстрой» неоднократно направлялись претензии с требованием выплатить сумму задолженности либо расторгнуть договор (л.д.39-48).

В соответствии с ч. 4 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 9 указанного Федерального закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

30.06.2017 года, ООО «Гражданпромстрой» направило Ковалевой А.В. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке (л.д.45-49).

Ответ на направленное ООО «Гражданпромстрой» уведомления не поступил, сведения о погашении имеющейся задолженности ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Гражданпромстрой» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199, 233-236 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Гражданпромстрой» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия - удовлетворить.

Договор № о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Гражданпромстрой» и ФИО1, расторгнуть, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для последующей регистрации расторжения договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росресстра по Краснодарскому краю.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий