Решение № 2-1299/2019 2-1299/2019~М-1208/2019 М-1208/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1299/2019

Копия:

Дело: № 2-1299/2019

УИД: 63RS0037-01-2019-001931-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснования своих требований указав, что 11 января 2005 года между истцом и ООО «Куб» был заключен договор «О толевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» с подземными паркингами. Предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес> доле составляющей паркинг № на два машина места.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр поскольку гараж в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был.

Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, о чем свидетельствует справка из Товарищества собственников жилья «Кедр».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на паркинг № (на 2 машина место) общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ( Управления Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Куб» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» с подземными паркингами. Предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес> доле составляющей паркинг № на два машина места. (л.д. 6-7 том 1)

Все обязательства по оплате гаража ФИО1 были выполнены.

На все помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи, изготовлены технические паспорта.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражами, введен в эксплуатацию. Жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества о чем свидетельствует справка из ТСЖ «Кедр». (л.д. 10 том 1)

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на паркинг № (на 2 машина место) общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019 года.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № № 2-1299/2019

(УИД: 63RS0037-01-2019-001931-33) Самарский районный суд г.Самара