Решение № 2-422/2017 2-422/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-422/2017

Дело № 2-422/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Слободской <адрес>

Слободской районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ФИО5 ФИО16 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей совместной собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО5 вышеуказанный гаражный бокс за <данные изъяты> рублей, денежные средства переданы последней по расписке. С момента приобретения гаража, они им открыто пользуются, производят необходимые платежи, содержат гараж в надлежащем состоянии. Однако сделка по продаже гаражного бокса не была зарегистрирована, поскольку у ФИО5 правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. На основании ст.ст.218, 219,224 ГК РФ просят суд признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что спорный гараж приобрел по расписке ее муж ФИО6 в <данные изъяты> году. У кого конкретно она не знает. В ДД.ММ.ГГГГ году муж умер. После его смерти в наследство вступила только она. Спорный гараж в наследственную массу не вошел.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО7 суду пояснил, что возражений по поводу удовлетворения завяленных К-выми исковых требований не имеет.

Выслушав пояснения истцов, ответчицы, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО3 за указанный гараж по <адрес> денежные средств в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, между ФИО5 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаражного бокса в полной сумме.

Суду представлен технический и кадастровый паспорт на, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых следует, что указанный гаражный бокс является объектом завершенного строительства, сведения о правах отсутствуют.На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному гаражному боксу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, помещение №.

Из пояснений истцов, ответчицы, показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 следует, что ФИО5 вместе с мужем приобрели в ДД.ММ.ГГГГ году гараж по указанному выше адресу, который был построен на предоставленном для этого земельном участке, и впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ году продали его ФИО1. Регистрация права собственности ФИО5 на указанный гараж не произведена.

На основании решения <адрес> городского Совета народных депутатов № §13 от ДД.ММ.ГГГГ Всероссийскому добровольному обществу автомотолюбителей <адрес> горрайсовета выделен земельный участок для кооператива № для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей в районе мясокомбината.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО5 вместе с мужем приобрели право общей совместной собственности на построенный им гараж, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.219 ГК РФ, поскольку закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, ФИО5 и ее муж имели право распорядиться принадлежащим им гаражом, путем его продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ИР №, выданной <адрес> межрайонным отделом ЗАГС <адрес>.

После смерти ФИО6 открылось наследство, которое приняла его супруга ФИО4 Других наследников не выявлено.

Нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8 ответчице было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону в отношении: квартиры, легковой автомашины, а также акций ОАО «<адрес> мебельный комбинат».

Спорный гараж в наследственную массу не вошел.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ФИО3 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, то есть спорный гараж приобретен в период их брака.

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как следует из пояснений истцов в судебном заседании, после покупки гаража, владение им осуществлялось открыто и непрерывно, каких-либо притязаний на спорный гараж со стороны иных лиц не было.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3, ФИО2 о признании права общей совместной собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 право общей совместной собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин