Решение № 2-136/2021 2-136/2021~М-9/2021 М-9/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-136/2021

№2-136/2021

УИД: 30RS0014-01-2021-000010-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 10 марта 2021г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 были заключены договоры аренды земель № 290 от 29 ноября 2004г., № 500 от 26 ноября 2006г., № 398 от 21 февраля 2006г., № 499 от 26 ноября 2006г. Предметом договора № 290 от 29 ноября 2004г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 29 ноября 2029г. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок с 15 сентября по 15 ноября текущего года.

Предметом договора № 500 от 26 ноября 2006г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес>, площадью 2817531 кв.м. Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 26 декабря 2031г. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года.

Предметом договора № 398 от 21 февраля 2006г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес>, в урочище Лазарев Бугор, площадью 54097,7 кв.м. Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 21 февраля 2031г. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года.

Предметом договора № 499 от 26 ноября 2006г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного относительно ориентира <адрес>, площадью 78643 кв.м. Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 26 декабря 2031г. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение п. 2.3 договоров арендная плата за период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г. не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 129562,13 руб.

На основании п. 2.4 договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данным договорам за период с 16 ноября 2019г по 17 декабря 2020г. составил 51565,72 руб.

При расчёте задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Город Харабали» от 28 апреля 2017г. №18 «О внесении изменений в решение Совета МО «Город Харабали» от 16 сентября 2016г. №27» пашни - 25,8%, пастбища - 0,75%.

Постановлением агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 6 апреля 2017г. №5 «О внесении изменения в постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 3 ноября 2015г. №14» изменена кадастровая стоимость арендуемых ФИО1 земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № - 368858, 56 руб.; земельный участок с кадастровым номером № - 2733005,07 руб.; земельный участок с кадастровым номером № - 52476,71 руб.; земельный участок с кадастровым номером № - 48011,55 руб.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 22 октября 2020г. расторгнуты договоры аренды земель № 290 от 29 ноября 2004г., № 500 от 26 ноября 2006г., № 398 от 21 февраля 2006г., заключённые между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1; с ФИО1 взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 216794,91 руб. за период с 1 января 2017г. по 31 декабря 2018г., пеня в сумме 54951,61 руб., за период с 16 ноября 2017г. по 1 марта 2019г.

В соответствии с п. 4.1.4 договора № 499 от 26 ноября 2006г. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В адрес ответчика была направлена претензия № 01-12/2672 от 14 мая 2020г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о необходимости явиться для подписания соглашения о расторжении договоров. Конверт был возвращён в связи с истечением срока хранения.

Просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Харабалинский район» задолженность по арендной плате:

-по договору аренды земель №290 от 29 ноября 2004г. в размере 95534,37 руб. за период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г.;

-по договору аренды земель №500 от 26 ноября 2006г. в размере 20497,54 руб. за период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г.;

-по договору аренды земель №398 от 21 февраля 2006г. в размере 13591,47 руб. за период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г.;

-по договору аренды земель №499 от 26 ноября 2006г. в размере 360,09 руб. за период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г., а всего взыскать 129562,13 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Харабалинский район» сумму пени в размере:

-по договору аренды земель №290 от 29 ноября 2004г. в размере 37875,87 руб.;

-по договору аренды земель №500 от 26 ноября 2006г. в размере 8158,02 руб.;

-по договору аренды земель №398 от 21 февраля 2006г. в размере 5388,52 руб.;

-по договору аренды земель №499 от 26 ноября 2006г. в размере 143,31 руб., а всего взыскать 51565,72 руб.

Расторгнуть договор аренды земель №499 от 26 ноября 2006г.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В договоре адрес места жительства ответчика ФИО1 указан: <адрес>. Сведения об изменении ответчиком места жительства отсутствуют.

Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативными правовыми актами, определяющими размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения.

Судом установлено, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 заключён договор аренды земель № 290 от 29 ноября 2004г.

Согласно п. 1.1 договора администрация МО «Харабалинский район» (арендодатель) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100101:0012, расположенный на орошаемом участке Придорожный, для использования в сельскохозяйственном производстве. Срок аренды устанавливается по 29 ноября 2029г.

Согласно п.п. 2.1-2.3 договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 21073 руб. Арендная плата вносится арендатором в срок с 15 сентября по 15 ноября текущего года путём перечисления на счёт арендодателя (л.д. 11).

Государственная регистрация договора произведена 11 января 2005г.

26 ноября 2006г. между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 заключён договор аренды земель № 500.

Согласно п. 1.1 договора администрация МО «Харабалинский район» (арендодатель) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, для использования в сельскохозяйственном производстве. Срок аренды устанавливается по 26 декабря 2031г.

Согласно п.п. 2.1-2.3 договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 6199 руб. Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года путём перечисления на счёт арендодателя (л.д. 24).

Государственная регистрация договора произведена 18 января 2007г.

21 февраля 2016г. между администрацией МО «Харабалинский район» и ИП ФИО1 заключён договор аренды земель № 398.

Согласно п. 1.1 договора администрация МО «Харабалинский район» (арендодатель) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, в урочище Лазарев Бугор между железной дорогой и орошаемым участком Придорожный, для использования в сельскохозяйственном производстве. Срок аренды устанавливается по 21 февраля 2031г.

Согласно п.п. 2.1-2.3 договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 2998 руб. Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (л.д. 33).

Государственная регистрация договора произведена 11 августа 2006г.

26 ноября 2006г. между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 заключён договор аренды земель № 499.

Согласно п. 1.1 договора администрация МО «Харабалинский район» (арендодатель) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира <адрес>, для использования в сельскохозяйственном производстве. Срок аренды устанавливается по 26 декабря 2031г.

Согласно п.п. 2.1-2.3 договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 2998 руб. Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (л.д. 33).

Государственная регистрация договора произведена 18 января 2007г.

В соответствии с п. 2.4 указанных договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключены договоры аренды земель, которые прошли государственную регистрацию, недействительными не признаны.

Ответчик ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29 июня 2016г. (л.д. 63-67).

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 22 октября 2020г., вступившим в законную силу 27 ноября 2020г., по гражданскому делу по иску администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров, расторгнуты договоры аренды земель № 290 от 29 ноября 2004г., № 500 от 26 ноября 2006г., № 398 от 21 февраля 2006г.; с ФИО1 взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 216794,91 руб. за период с 1 января 2017г. по 31 декабря 2018г., пеня в сумме 54951,61 руб., за период с 16 ноября 2017г. по 1 марта 2019г. (л.д. 49-53).

В соответствии с решениями Совета МО «Город Харабали» № 27 от 16 сентября 2016г., Совета МО «Город Харабали» № 18 от 28 апреля 2017 г., изменена базовая ставка арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения:

-пашни с 29,8% в год на 25,8% в год;

-пастбища с 0,87% в год на 0,75% в год.

Данные изменения опубликованы в Сборнике правовых актов Совета МО «Город Харабали».

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Свои обязательства по договору аренды ответчик не исполнял, за период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г. образовалась задолженность по арендной плате:

-по договору аренды земель № 290 от 29 ноября 2004г. в размере 95165,51 руб.;

-по договору аренды земель № 500 от 26 ноября 2006г. в размере 20497,54 руб.;

-по договору аренды земель № 398 от 21 февраля 2006г. в размере 13538,99 руб.;

-по договору аренды земель № 499 от 26 ноября 2006г. в размере 360,09 руб.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г. составил:

-по договору аренды земель № 290 от 29 ноября 2004г. в размере 37875,87 руб.;

-по договору аренды земель № 500 от 26 ноября 2006г. в размере 8157,02руб.;

-по договору аренды земель № 398 от 21 февраля 2006г. в размере 5388,52 руб.;

-по договору аренды земель № 499 от 26 ноября 2006г. в размере 143,31 руб.

Расчёт задолженности, произведённый истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку, по мнению суда, полностью соответствует условиям заключенных между сторонами договоров и требованиям вышеприведённых положений закона.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 129562,13 руб., в просительной части размер задолженности по арендной плате по договору № 398 от 21 февраля 2006г. указан в сумме 13591,47 руб., а согласно расчёту данный размер составляет13538,99 руб.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств погашения арендной платы за спорный период в полном объёме в соответствии с условиями заключённых договоров.

В силу пп. 1-2, ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земель № 499 от 26 ноября 2006г., договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.4.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае: использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также нарушения других условий договора (п. 4.1.4. договора).

В адрес ответчика была направлена претензия от 14 мая 2020г. №01-12/2672 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В установленный в претензии срок ответчик задолженность не погасил.

Из совокупности представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, что является основанием для его расторжения.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме: 4822,55 руб. (за требование имущественного характера), 6000 руб. (за требование о расторжении договора аренды).

Руководствуясь ст. 194-199, 234, 235, 236, 237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате за период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г. по договору аренды земель №290 от 29 ноября 2004г., по договору аренды земель №500 от 26 ноября 2006г., по договору аренды земель №398 от 21 февраля 2006г., по договору аренды земель №499 от 26 ноября 2006г. в сумме 129562,13 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму пени в размере:

-по договору аренды земель №290 от 29 ноября 2004г. в размере 37875,87 руб.;

-по договору аренды земель №500 от 26 ноября 2006г. в размере 8158,02 руб.;

-по договору аренды земель №398 от 21 февраля 2006г. в размере 5388,52 руб.;

-по договору аренды земель №499 от 26 ноября 2006г. в размере 143,31 руб., а всего взыскать 51565,72 руб.

Расторгнуть договор аренды земель №499 от 26 ноября 2006г., заключённый между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Харабалинский район» государственную пошлину в сумме 10822,55 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Харабалинский районный суд Астраханской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021г.

Председательствующий М.А. Лесникова