Решение № 2-7943/2017 2-7943/2017~М-6124/2017 М-6124/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-7943/2017

Дело № 2-7943/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой Сити» о признании недействительным условия акта приема-передачи, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в ее пользу неустойку в размере 378 533,73 рублей, штраф в размере 50% от суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. Просит признать недействительным в акте приема-передачи объекта от <дата обезличена> по договору <номер обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата обезличена> следующее условие: «Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию квартиры, сроку ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора (дополнительным соглашениям».

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «ТехноСтрой Сити» и ФИО2 заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома от <дата обезличена><номер обезличен>, который зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Участник долевого строительства ФИО2 приобретал квартиру исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Договор заключен в соответствии с Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Гражданским кодексом РФ, а также другими нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации.

Предметом указанного договора (п. 2.1. договора) является обязанность Застройщика, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства его долю, определённую в п. 2.3. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Договора, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства следующего многоквартирного дома: «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, состоящий из: 16-этажный жилой дом блок секция 1-3, 16-этажный жилой дом блок секция 4-7, 2-16 этажи жилые, количество квартир комплекса - 903; 1 этаж встроено-пристроенные общественные помещения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>».

Согласно п. 2.3. Договора, объектом долевого строительства, передаваемым по Договору, в соответствии с проектной документацией, является: квартира <номер обезличен>, 1-а комнатная, в 16-этажном жилом доме блок-секция 4-7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>; блок-секция - 4, этаж - 10, Проектная общая площадь квартиры, с учетом площади холодных помещений (балкона(ов) и/или лоджии(й) с понижающим коэффициэнтом: 0,5 для лоджии, 0,3 для балкона) - 36,55 кв.м., Проектная общая площадь квартиры - 35,15 кв.м., Проектная жилая площадь квартиры - 15,55 кв.м., Проектная общая площадь балкона(ов) и/или лоджии(й) в квартире - 2,79 кв.м.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрен срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства - 1 квартал <дата обезличена> года.

Согласно п. 3.1.1. общая цена Договора составляет: 1 498 550 рублей.

В пункте 4.7. Договора говорится, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приёма-передачи Квартиры (объекта долевого строительства).

В пункте 5.12. Договора говорится, что обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания с Застройщиком акта приёма-передачи Квартиры по настоящему Договору.

<дата обезличена> ФИО2 оплатил в пользу ООО «ТехноСтрой Сити» общую цену Договора в размере 1 498 550 рублей, что подтверждается поручением вкладчика по счету от <дата обезличена>.

<дата обезличена> в адрес ФИО3 от Застройщика поступило уведомление об изменении сроков, указанных в Договоре и переносе срока на 2-е полугодие <дата обезличена> г.

<дата обезличена> в ответ на данное уведомление, ФИО3 направил в адрес Застройщика ответ с отказом изменения срока передачи Квартиры, которое Застройщик получил <дата обезличена>, но оставил без ответа.

Застройщик не обращался в суд с заявлением об изменении условий договора в части изменения срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства. В связи с чем, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не изменен.

<дата обезличена> в адрес ФИО2 поступило сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

На что, ФИО3 позвонил представителю Застройщика, а также посмотрел информацию на сайте Застройщика в сети интернет и убедился в отсутствии разрешения на ввод у Застройщика. Кроме этого, <дата обезличена> ФИО3 в адрес Застройщика направил запрос о предоставлении информации о получении им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик получил запрос истца <дата обезличена>, но оставил без ответа.

<дата обезличена> застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <номер обезличен>. Данное разрешение, согласно п. 4.1. заключенного Договора, должно быть получено в 1 квартале <дата обезличена><адрес обезличен> застройщиком был нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Застройщик не направил в адрес ФИО3 сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, чем Застройщик нарушил требования ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. ФИО3 самостоятельно увидел в сети интернет на сайте Застройщика информацию о получении им разрешения на ввод дома и по телефону, указанному в договоре договорился с представителем Застройщика об осмотре квартиры и её приемке по акту приёма-передачи.

<дата обезличена> ФИО3 осмотрел квартиру и получил у Застройщика проект акта приёма-передачи квартиры, который содержал условие: «Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию квартиры, сроку ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора (дополнительным соглашениям)».

У Участника долевого строительства ФИО3 на момент подписания акта приёма-передачи были претензии к Застройщику по сроку передачи квартиры и с условиями акта приёма-передачи ФИО3 не согласился, не подписал данный акт.

<дата обезличена> ФИО3 направил в адрес Застройщика заявление с требованием исключить из акта приёма-передачи квартиры условия, которые ущемляют права ФИО3 как потребителя, которое Застройщиком не получено и осталось без удовлетворения.

<дата обезличена> ФИО3 вынуждено подписал акт приёма-передачи объекта с условиями, которые ущемляют его права как потребителя.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Полагает, что пункт акта приема-передачи в части, где Застройщик указывает, что Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по сроку ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, является условием договора, ущемляющим права потребителя ФИО3, по сравнению с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку...), и должен быть признан судом недействительным.

<дата обезличена> ФИО2 оплатил в пользу ООО «ТехноСтрой Сити» общую цену Договора в размере 1 498 550 рублей, а <дата обезличена> ФИО3 подписал с Застройщиком акт приема-передачи объекта долевого строительства, чем Участник долевого строительства в полном объёме исполнил свои обязательства перед Застройщиком по Договору.

Застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства по заключенному договору на 421 день, согласно следующему расчету: в п. 4.1. договора указан срок передачи Застройщиком квартиры - 1 квартал <дата обезличена> г., то есть <дата обезличена>; фактическая передача Застройщиком квартиры по акту приема-передачи была <дата обезличена>, просрочка передачи объекта долевого строительства с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 421 день.

<дата обезличена> в адрес Застройщика почтовым отправлением, по адресу, указанному в реквизитах договора, Участником долевого строительства направлена претензия с приложением реквизитов для перечисления денежных средств и с требованием в добровольном порядке перечислить в пользу участника долевого строительства неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

<дата обезличена> Застройщик данную претензию оставил без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец указывает, что застройщик обязан уплатить в пользу Участника долевого строительства неустойку и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Днём исполнения обязательств было подписание застройщиком и участником акта приема-передачи квартиры <дата обезличена> и по состоянию на данную дату ставка рефинансирования составляла 9,25%. Количество суток просрочки с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 421 сутки.

Расчет неустойки производится следующим образом: 9,25 (ставка рефинансирования) : 150 (двойной размер) = 0,06% (размер неустойки).

1 498 550 рублей (цена Объекта долевого строительства) : 1 % х 0,06 (размер неустойки) х 421 (количество суток просрочки) = 378 533,73 рублей (сумма неустойки).

Таким образом, сумма неустойки составляет 378 533,73 рубля.

Застройщик, нарушая сроки передачи квартиры участнику нарушил условия договора и Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, соответственно нарушил права участника как потребителя, в связи с чем истец просит застройщика компенсировать моральный вред, причиненный им, размер которого истец оценивает в 50 000 рублей.

С целью взыскания с Ответчика указанной неустойки истцом был заключен договор на оказание юридических услуг от <дата обезличена> с ФИО1, в соответствии с п. 5.1 истец уплатил представителю за оказание юридические услуги денежные средства в сумме 50000 рублей.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ТехноСтрой Сити», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика вручено его представителю.

В представленном заявлении представитель ответчика просил применить суд ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 40 000 рублей, размер штрафа до 20 000 рублей, размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей, размер расходов на оплату услуг представителя до 5000 рублей, в остальной части иска отказать.

Суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, усматривая в его действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Возражал в удовлетворении заявления ответчика о снижении в соответствии со ст. 333 ГК РФ и размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, а так же в отказе в остальной части иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «ТехноСтрой Сити» и ФИО2 заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома от <дата обезличена><номер обезличен>, который зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Договор заключен в соответствии с Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Гражданским кодексом РФ, а также другими нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации.

Предметом указанного договора (п. 2.1. договора) является обязанность Застройщика, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства его долю, определённую в п. 2.3. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Договора, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства следующего многоквартирного дома: «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, состоящий из: 16-этажный жилой дом блок секция 1-3, 16-этажный жилой дом блок секция 4-7, 2-16 этажи жилые, количество квартир комплекса - 903; 1 этаж встроено-пристроенные общественные помещения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: Российская <адрес обезличен>

Согласно п. 2.3. Договора, объектом долевого строительства, передаваемым по Договору, в соответствии с проектной документацией, является: квартира № <номер обезличен>, 1-а комнатная, в 16-этажном жилом доме блок-секция 4-7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: Российская <адрес обезличен> блок-секция - 4, этаж - 10, Проектная общая площадь квартиры, с учетом площади холодных помещений (балкона(ов) и/или лоджии(й) с понижающим коэффициэнтом: 0,5 для лоджии, 0,3 для балкона) - 36,55 кв.м., Проектная общая площадь квартиры - 35,15 кв.м., Проектная жилая площадь квартиры - 15,55 кв.м., Проектная общая площадь балкона(ов) и/или лоджии(й) в квартире - 2,79 кв.м.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрен срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства - 1 квартал <дата обезличена> года.

Согласно п. 3.1.1. общая цена Договора составляет: 1 498 550 рублей.

В пункте 4.7. Договора говорится, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приёма-передачи Квартиры (объекта долевого строительства).

В пункте 5.12. Договора говорится, что обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания с Застройщиком акта приёма-передачи Квартиры по настоящему Договору.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

<дата обезличена> ФИО2 исполнил в полном объеме обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив в пользу ООО «ТехноСтрой Сити» общую цену Договора в размере 1 498 550 рублей, что подтверждается поручением вкладчика по счету от <дата обезличена>.

<дата обезличена> в адрес ФИО3 от Застройщика поступило уведомление об изменении сроков, указанных в Договоре и переносе срока на 2-е полугодие <дата обезличена> г.

<дата обезличена> в ответ на данное уведомление, ФИО3 направил в адрес Застройщика ответ с отказом изменения срока передачи Квартиры, которое Застройщик получил <дата обезличена>, но оставил без ответа.

В соответствии с п. З ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Застройщик не обращался в суд с заявлением об изменении условий договора в части изменения срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства. В связи с чем, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не изменен.

<дата обезличена> в адрес ФИО2 поступило сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

На что, ФИО3 позвонил представителю Застройщика, а также посмотрел информацию на сайте Застройщика в сети интернет и убедился в отсутствии разрешения на ввод у Застройщика. Кроме этого, <дата обезличена> ФИО3 в адрес Застройщика направил запрос о предоставлении информации о получении им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик получил запрос истца <дата обезличена>, но оставил без ответа.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

<дата обезличена> застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <номер обезличен>. Данное разрешение, согласно п. 4.1. заключенного Договора, должно быть получено в 1 квартале <дата обезличена> г. Соответственно застройщиком был нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Застройщик не направил в адрес ФИО3 сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, чем Застройщик нарушил требования ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Судом установлено, что ФИО3 по телефону, указанному в договоре договорился с представителем Застройщика об осмотре квартиры и её приемке по акту приёма-передачи.

<дата обезличена> ФИО3 осмотрел квартиру и получил у Застройщика проект акта приёма-передачи квартиры, который содержал условие: «Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию квартиры, сроку ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора (дополнительным соглашениям)».

У ФИО3 на момент подписания акта приёма-передачи были претензии к Застройщику по сроку передачи квартиры и с условиями акта приёма-передачи ФИО3 не согласился, не подписал данный акт.

<дата обезличена> ФИО3 направил в адрес Застройщика заявление с требованием исключить из акта приёма-передачи квартиры условия, которые ущемляют права ФИО3 как потребителя, которое Застройщиком не получено и осталось без удовлетворения.

<дата обезличена> ФИО3 подписал акт приёма-передачи объекта с условиями, которые ущемляют его права как потребителя.

Согласно п. 1 ст. 16. Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Однако законодательством не предусмотрено возможности оспаривания условий акта приёма-передачи недвижимости.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании недействительным в акте приема-передачи объекта от <дата обезличена> по договору <номер обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата обезличена> следующих условий: «Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию квартиры, сроку ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора (дополнительным соглашениям», не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

<дата обезличена> ФИО2 оплатил в пользу ООО «ТехноСтрой Сити» общую цену Договора в размере 1 498 550 рублей, а <дата обезличена> ФИО3 подписал с Застройщиком акт приема-передачи объекта долевого строительства, чем Участник долевого строительства в полном объёме исполнил свои обязательства перед Застройщиком по Договору.

Застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства по заключенному договору на 421 день, согласно следующему расчету: в п. 4.1. договора указан срок передачи Застройщиком квартиры - 1 квартал 2016 г., то есть <дата обезличена>; фактическая передача Застройщиком квартиры по акту приема-передачи была <дата обезличена>, просрочка передачи объекта долевого строительства с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 421 день.

<дата обезличена> в адрес Застройщика почтовым отправлением, по адресу, указанному в реквизитах договора, Участником долевого строительства направлена претензия с приложением реквизитов для перечисления денежных средств и с требованием в добровольном порядке перечислить в пользу участника долевого строительства неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Застройщик данную претензию оставил без удовлетворения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Днём исполнения обязательств было подписание застройщиком и участником акта приема-передачи квартиры <дата обезличена> и по состоянию на данную дату ставка рефинансирования составляла 9,25%. Количество суток просрочки с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 421 сутки.

Расчет неустойки производится следующим образом: 9,25 (ставка рефинансирования) : 150 (двойной размер) = 0,06% (размер неустойки).

1 498 550 рублей (цена Объекта долевого строительства) : 1 % х 0,06 (размер неустойки) х 421 (количество суток просрочки) = 378 533,73 рублей (сумма неустойки).

Таким образом, сумма неустойки составляет 378 533,73 рубля.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, исходя из фактических обстоятельств дела, периода просрочки составляющего 421 день, учитывая существо спора, общий размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, принципа соразмерности и разумности, а так же с учетом заявления об этом представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 70000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 70 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчик не выполнил условия в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, заключенным с истцом, чем нарушил права потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом степени вины ответчика и руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из материалов дела следует, что претензия истца оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком добровольный порядок удовлетворения требований потребителей не был соблюден, суд взыскивает с ответчика, нарушившего права потребителя, штраф, размер которого составляет (70000+3000)*50% = 36 500 рубль.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги представителя в размере50 000рублей.

По результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что требование истца о возмещении ему расходов по оплате услуг представителя, с учетом сложности дела, характера и объема выполненной представителем работы, требований о разумности и справедливости, подлежит удовлетворению в размере 10 000рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика ООО «Центр-Актив» подлежит взысканию госпошлина в размере 7 380 рублей 34 копеек в доход бюджета Ставропольского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194?199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой Сити» ? удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой Сити» в пользу ФИО2 неустойку в размере 70 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой Сити» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой Сити» в пользу ФИО2 штраф в размере 36 500 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой Сити» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой Сити» о взыскании неустойки в размере 308533 рублей 73 копеек, компенсации морального вреда в размере 47000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, о признании недействительным в акте приема-передачи объекта от <дата обезличена> по договору <номер обезличен> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата обезличена> следующих условий: «Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию квартиры, сроку ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора (дополнительным соглашениям» – отказать.

Решение может быть обжаловано вСтавропольский краевой суд через Ленинский районный судгорода Ставрополяв течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья М.Л. Дробина