Решение № 2-1884/2018 2-1884/2018~М-1920/2018 М-1920/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1884/2018

Дело № 2-1884/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на ? долю квартиры, о включении в состав наследственного имущества ? доли квартиры и признании права собственности в порядке наследования по закону на ? долю квартиры, по иску ФИО10 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, администрации города Евпатории, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о признании договора купли-продажи заключенным, о включении в состав наследственного имущества ? доли квартиры и признании права собственности в порядке наследования по закону на ? долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском в интересах ФИО3 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - ГУП РК «Крым БТИ» по <адрес>, о признании договора купли-продажи заключенным, о включении в состав наследственного имущества ? доли квартиры и признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ее супруг ФИО11 заключили с ФИО5, ФИО7, ФИО8 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по купле-продаже указанной квартиры зарегистрирована в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского округа ФИО13, о чем имеется Извлечение из Государственного реестра сделок №. Также, право собственности за истцом и ее супругом было зарегистрировано в БТИ, о чем имеется Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи 3334 в книге 75, регистратор ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, на момент его смерти истец была зарегистрирована по месту жительства вместе супругом, поэтому приняла наследство. В июне 2018 года ФИО2 обратилась к нотариусу Евпаторийского нотариального округа ФИО15 за выдачей свидетельства о праве на наследство. Получив список документов, которые необходимо представить нотариусу для получения свидетельства, она заказала справку БТИ о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества, при получении которой оказалось, что собственниками приобретенной ими квартиры значатся продавцы по договору купли-продажи, в связи с чем она обратилась с письменным заявление в БТИ, но был получен ответ о том, что ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> не является правопреемником организации проводившей регистрацию права собственности и представить справку о зарегистрированных правах на ее имя и имя ее умершего мужа не представляется возможным, поскольку в материалах инвентарного дела договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ и извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. При этом, имеется Извлечение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ с примечанием «Отчуждается в целом». Помимо этого, ФИО3 обращалась в Госкомрегистр по вопросу регистрации в ЕГРН права собственности на принадлежащие ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, но ей сообщили, что будет отказано в регистрации, поскольку регистратор в обязательном порядке при проведении правовой экспертизы представлении документов на регистрацию отправит запрос в БТИ, а в материалах инвентарного дела данные о купле-продаже и регистрации этой сделки в БТИ отсутствуют. Продавцов квартиры для привлечения их в качестве сторон договора для регистрации права собственности она не нашла, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском. Уточнив исковые требования в процессе рассмотрения дела, просит признать договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым ФИО13, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО5, ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО3, ФИО11 купили <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенным. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым ФИО13, зарегистрированный в реестре за №, общей площадью 48,1 кв.м. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО8, администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о признании договора купли-продажи заключенным, о включении в состав наследственного имущества ? доли квартиры и признании права собственности на ? долю квартиры. Требования мотивированы тем, что ее родители ФИО3 и ФИО11 13.12.2004 года заключили с ФИО5, ФИО7, ФИО8 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по купле-продаже указанной квартиры зарегистрирована в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского округа ФИО13, о чем имеется Извлечение из Государственного реестра сделок №. Также, право собственности за ее родителями было зарегистрировано в БТИ, о чем имеется Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи 3334 в книге 75, регистратор ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер, поскольку на момент смерти отца она была зарегистрирована по месту жительства вместе с ним по адресу: <адрес>, пр-кт Победы, <адрес>, она считается такой, что приняла наследство. Ссылается на то, что в июне 2018 года ее мать обратилась к нотариусу Евпаторийского нотариального округа ФИО15 за выдачей свидетельства о праве на наследство, для чего заказала справку БТИ о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества, при получении которой стало известно о том, что собственниками квартиры указаны не ее родители, а продавцы по договору купли-продажи. БТИ в ответ на заявление сослались на то, что ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> не является правопреемником организации проводившей регистрацию права собственности и представить справку о зарегистрированных правах на имя матери и ее умершего отца не представляется возможным, поскольку в материалах инвентарного дела договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ и извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, при этом, в материалах инвентарного дела БТИ имеется Извлечение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ с примечанием «Отчуждается в целом». Возможность зарегистрировать переход права собственности на квартиру от продавцов к покупателям в настоящее время отсутствует, т.к. ее отец, являющийся стороной по договору, умер. Просит признать договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым ФИО13, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО5, ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО3, ФИО11 купили <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенным. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ объединено гражданское дело № по иску представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ГУП РК «Крым БТИ» по <адрес>, о признании договора купли-продажи заключенным, о включении в состав наследственного имущества ? доли квартиры и признании права собственности на квартиру, с гражданским делом № по иску ФИО10 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о признании договора купли-продажи заключенным, о включении в состав наследственного имущества ? доли квартиры и признании права собственности на ? долю квартиры в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, делу присвоен №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, исковые требования ФИО10 признала в полном объеме, не возражала об их удовлетворении.

Представитель ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> при разрешении дела полагался на усмотрение суда, пояснил, что действительно в материалах инвентарного дела отсутствует договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ и извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 и ФИО2 на <адрес> в <адрес>, при этом, в материалах инвентарного дела БТИ имеется Извлечение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ с примечанием «Отчуждается в целом».

От истцов ФИО3 и ФИО10 в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От ответчика ФИО8 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 82), просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО7 присутствовала в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что действительно сделка состоялась, была трехсторонняя сделка, они продали <адрес> в <адрес>, на деньги, вырученные от продажи она приобрела однокомнатную квартиру для них с сыном, в этот же день, бывший супруг забрал свою часть денег и выехал в неизвестном направлении, отношений они не поддерживают. Ни у нее, ни у сына претензий к Никифоренко нет, деньги за квартиру, проданную ими (Забелинскими) Никифоренко отданы в полном объеме, а они им передали квартиру, в связи с чем право собственности Никифоренко не зарегистрировали в БТИ в 2004 году ей неизвестно, но она право собственности на приобретенную квартиру проблематично регистрировала, т.к. сделка состоялась после Оранжевой революции на ФИО9, интернет не работал, Банки не работали, в БТИ принимали по несколько минут в день, в связи с чем предполагает, что истцы не зарегистрировали свое право собственности.

ФИО5 извещался по последнему известному месту регистрации.

От представителя администрации <адрес> Республики Крым имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по доверенности ФИО16, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО3 и ФИО10 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО7, несовершеннолетним ФИО8, действующим с согласия своей матери ФИО7 с одной стороны и ФИО3, ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, по которому ФИО3 и ФИО11 купили данную квартиру (л.д. 7).

Продажа квартиры по договоренности сторон осуществлена за 54000 грн., которые оплачены покупателями продавцам во время подписания этого договора (п. 6 Договора).

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО13, зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из п. 8 договора этот договор подлежит государственной регистрации. Право собственности у Покупателей по этому договору возникает после государственной регистрации в Евпаторийском МБРТИ. Основанием возникновения права собственности у покупателей является государственная регистрация договора.

Частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО13 данный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Извлечением № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем сделана соответствующая запись в Книге регистрации смертей ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым (л.д. 15).

Истцом к иску приложено извлечение о зарегистрированном праве собственности за ФИО6 и ФИО3 в Евпаторийском МБРТИ от ДД.ММ.ГГГГ, № за каждым по ? доли <адрес> в <адрес>, регистрационный №, номер записи 3334 в книге 75 (л.д. 9).

Вместе с тем, в материалах инвентарного дела по состоянию на 2018 год данное извлечение о зарегистрированном праве собственности за ФИО11 и ФИО3 на <адрес> в <адрес> отсутствует, как и отсутствует договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, но имеется Извлечение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с примечанием «Отчуждается в целом», что установлено судом при обозрении материалов инвентарного дела БТИ на вышеуказанную квартиру и подтверждено представителем ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> в судебном заседании.

Согласно разъяснению нотариуса Евпаторийского нотариального округа Республики Крым ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство по закону к наследству умершего ФИО6 сообщено, что из представленных ФИО3 документов было определено, что в состав наследственного имущества входит ? доля в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Поскольку в представленной справке ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации права собственности на имя умершего ФИО6, но при этом представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он значится покупателем, на основании представленных ФИО3 документов не представляется возможным на момент открытия наследства установить принадлежность наследуемого имущества наследодателю, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд с иском о включении имущества – ? доли <адрес> в <адрес> в состав наследственной массы и признании права собственности (л.д. 20).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО9, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права ФИО9, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО9 (до вступления в законную силу Закона ФИО9 "О внесении изменений в Закон ФИО9 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО9 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса ФИО9 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО7, несовершеннолетним ФИО8, действующим с согласия матери, (Продавцы) и ФИО3, ФИО6 (покупатели), закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи <адрес> в <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО9 (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО3 и ФИО6 с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО3 и ФИО11 произвели государственную регистрацию права собственности в установленном законодательством ФИО9 порядке, что подтверждается Извлечением, имеющимся на руках у истца № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 3334 в книге 75, но в материалах инвентарного дела по каким-то причинам эти данные отсутствуют.

Таким образом, то обстоятельство, что отсутствуют данные о регистрации права собственности ФИО3 и ФИО6, приобретенного ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, не было ими приобретено, поскольку согласно действующему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестровых дел.

Поскольку возникшее право собственности у истца ФИО3 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Между тем, как было указано выше, регистрация договора купли-продажи была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок (правочинов), и именно с этого момента в соответствии со ст.ст. 182, 334, 657 ГК ФИО9 (в редакции статей, действовавших на момент заключения сделки), а также п. 12 договора, у ФИО3 и ФИО6 возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи <адрес> в <адрес>, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента регистрации договора купли-продажи, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на ? долю <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у нее такого права после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО3 было открыто наследственное дело.

Из свидетельства о заключении брака серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО6 и ФИО12. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО18 (л.д. 14).

Согласно свидетельству о рождении серии I-АП №, выданного отделом регистрации актов гражданского состояния Евпаторийского горисполкома АР Крым ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО10, родителями которой значатся ФИО6 и ФИО3.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право наследования, под которым понимается переход имущества от одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Частью 1 статьи 1224 ГК Российской Федерации предусмотрено, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 11 дополнена следующим содержанием: "Статья 11. Положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку смерть наследодателя наступила ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по наследованию следует применять положения Гражданского кодекса ФИО9, 2003 года.

В силу ст. 1218 ГК ФИО9 в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились в связи с его смертью.

Судом достоверно установлено, что на день смерти ФИО6 принадлежала ? доля <адрес> в <адрес>, которая входит в состав наследственной массы.

В соответствии со ст. 1261 ГК ФИО9 наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являлись его жена – ФИО3 и дочь ФИО10. Иных наследников данной очереди либо наследников по завещанию после смерти ФИО6 судом не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 1268 ГК ФИО9 наследник, постоянно проживавший с наследодателем на момент открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, предусмотренного ст. 1270 ГК ФИО9, не заявил об отказе от него.

На момент смерти ФИО6 в <адрес> в <адрес> были зарегистрированы: жена - ФИО3, дочь - ФИО10, что подтверждается справкой МУР «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В силу ст. 1296 ГК ФИО9 наследник, принявший наследство, может получить свидетельство о праве на наследство. Частью 3 ст. 1296 ГК ФИО9 предусмотрено, что отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство.

Суду предоставлены доказательства, что наследникам не выданы свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку в материалах инвентарного дела ГУП РК «КрымБТИ» по <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности за ФИО6.

В силу ч. 5 ст. 1268 ГК ФИО9 независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику с момента открытия наследства.

Таким образом, ? долю принадлежащую наследодателю ФИО6 <адрес> в соответствии с ч. 3 ст. 1268 ГК ФИО9 приняли его жена ФИО3 и дочь ФИО10 в равных долях каждая по ?.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства, согласно ст.1154 ГК Российской Федерации, рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истцов возможности оформления наследственных прав у нотариуса, иной возможности защиты нарушенного права наследника у истцов не имеется.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО10 о включении ? доли <адрес> в <адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО6 и признании за каждой из них права собственности на ? долю вышеуказанной квартиры в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО7, несовершеннолетним ФИО8, действующим с согласия матери, как продавцами и ФИО3, ФИО6 как покупателями, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО13, зарегистрированного в реестре №, заключенным, поскольку данные требования являются излишне заявленными, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, не оспорен сторонами, заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, произведена государственная регистрация договора, т.е. в соответствии с требованиями ст. 657 ГК ФИО9, действовавшей на момент заключения договора.

Истцами в судебном заседании и при подаче иска не заявлялось ходатайств о взыскании в их пользу с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истцов действиями ответчиков, а потому не взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцами при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на ? долю квартиры, о включении в состав наследственного имущества ? доли квартиры и признании права собственности в порядке наследования по закону на ? долю квартиры – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым ФИО13, зарегистрированного в реестре за №.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО10 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о признании договора купли-продажи заключенным, о включении в состав наследственного имущества ? доли квартиры и признании права собственности в порядке наследования по закону на ? долю квартиры удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Маркина