Решение № 2-914/2017 2-914/2017~М-878/2017 М-878/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-914/2017

Дело № 2-914/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 18 сентября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать <данные изъяты>. Наследственным имуществом, оставшимся после смерти <данные изъяты> являются доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, она является единственным наследником к имуществу, оставшемуся после смерти матери, и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются: в 1/2 доли <данные изъяты> и по 1/4 доли каждая ФИО1 и ФИО2

20.03.2012г. <данные изъяты>. на основании разрешения на строительство было разрешено произвести реконструкцию жилого дома и пристроить к своей части дома помещение по внешним размерам 2,40 х 10,28м. <данные изъяты>. при жизни была выстроена веранда с другими габаритами. При жизни завершенный строительством объект <данные изъяты>. не был сдан в эксплуатацию.

Как утверждает истица, спорный жилой дом состоит из 2-х частей, условно обозначенных квартирами № и №. Квартиру №, состоящую из помещений: № «коридор» площадью 6,9 кв.м, № «топочная» площадью 4,0 кв.м, № «прихожая» площадью 11,1 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадями 7,8 кв.м, и 21,9 кв.м соответственно, № «санузел» площадью 5,6 кв.м, № «веранда» площадью 17,5 кв.м, всего общей площадью 57,3 кв.м, жилой - 29,7 кв.м, площадью всех помещений 74,8 кв.м, занимала при жизни <данные изъяты>

Квартиру №, состоящую из помещений: № «кухня» площадью 11,4 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 7,8 кв.м и 22,4 кв.м соответственно, № и № «веранды» площадью 10,0 кв.м и 9,4 кв.м соответственно, всего общей площадью 41,6 кв.м, жилой - 30,2 кв.м, площадью всех помещений 61,0 кв.м, занимают ФИО1 и ФИО2

По утверждению истицы, в связи с тем, что общая площадь дома увеличилась, необходимо изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом.

Истица просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 98,9 кв.м, жилой – 59,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- изменить идеальные доли собственников в праве собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, в связи с произведенной перепланировкой и переустройством;

- включить долю дома, принадлежащую <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти;

- признать за ФИО1 право собственности на долю жилого дома, принадлежащую <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании иск признала.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ФИО9 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО1 - 1/4 ид.доля на основании договора дарения от 18.08.2011г., свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2011г. 36-АГ 381150;

- ФИО2, - 1/4 ид.доля на основании договора идарения от 24.10.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2009г. 36-АВ 528267;

- <данные изъяты> - 1/2 ид.доля на основании договора дарения от 06.09.1985г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, реестр №, зарегистрированного в БТИ <адрес> 09.09.1985г.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СИ №, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 16.02.2017г.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> заведено наследственное дело №, копия которого предоставлена по запросу в суд. Согласно материалам наследственного дела наследником по закону является дочь ФИО1, которая подала заявление о принятии наследства по закону.

20.03.2012г. <данные изъяты>. на основании разрешения на строительство было разрешено произвести реконструкцию жилого дома и пристроить к своей части дома помещение по внешним размерам 2,40 х 10,28м. <данные изъяты>. при жизни была выстроена веранда с другими габаритами. При жизни завершенный строительством объект <данные изъяты> не был сдан в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 05.09. 2017г. в жилом помещении в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство в литере«А1» за счёт переоборудования холодной пристройки литера «а» в пристройку жилую без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций.

В пристройке литера «А1» размещены три подсобных помещения: коридор №, топочная № и санузел №. По определению функционального назначения помещений дома, в его составе отсутствует кухня. Однако её функции частично выполняет топочная, где размещено газовое оборудование, в том числе 4-х конфорочная газовая плита. Топочная № имеет площадь менее 6,0 кв.м, требуемой для кухни, в связи с чем, по строительным нормам указанное помещение № не может быть признано кухней. Поскольку помещение № совмещает функции кухни, но при этом не является ею, то для размещения обеденной зоны используется помещение № в литере «А», которое по данным БТИ определено «прихожей». Однако, в этом случае (при размещении обеденной зоны, столовой и кухонной мебели) правильно его следует считать столовой, имеющей соответствующую требуемым нормам площадь и естественное освещение, с включением её площади в состав помещений «жилых» в соответствии с правилами подсчёта площадей.

При установке в топочной № газового оборудования в количестве двух единиц её внутренний объём по нормам газоснабжения не соответствует объёму требуемому. В связи с этим, по условиям тех же норм газоснабжения её объём дополняется объёмом смежного помещения - прихожей №. за счёт постоянно открытого между ними дверного проёма (проём при отсутствии дверного полотна).

Как отмечено экспертом, в результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения литеры «АА1а» и по данным БТИ составила: общая - 57,3 кв.м, из них жилая - 29,7 кв.м. Однако, в связи с внесением изменения функционального назначения помещения № в литере «А» в целях приведения состава помещения в соответствие с требуемыми нормами, а также в целях сохранения его в переустроенном состоянии, возникает необходимость пересчёта жилой и подсобной площади, которые надлежит считать следующими:

жилую 29,7 кв.м + 11,1 кв.м = 40,8 кв.м.

подсобную 27,6 кв.м - 11,1 кв.м = 16,5 кв.м.

Также, в этом случае подлежит пересчёту жилая и подсобная площадь всего жилого дома, и которые надлежит считать следующими:

жилую 40,8 кв.м + 30,2 кв.м = 71,0 кв.м

подсобную 16,5 кв.м +11,4 кв.м = 27,9 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «AAlaal» общей площадью 98,9 кв.м, из них жилой - 71,0 кв.м и подсобной - 27,9 кв.м, а с учётом всех его частей - 135,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Борисоглебск, <адрес>, в том числе в его составе жилое помещение литеры «АА1а» общей площадью 57,3 кв.м, из них жилой - 40,8 кв.м и подсобной - 16,5 кв.м, а с учётом всех его частей - 74,8 кв.м, в переустроенном состоянии с учётом оговоренных отклонений соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии: а) закрепить за помещением № площадью 11,1 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - столовая.

У суда имеются основания сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «AAlaal» общей площадью 98,9 кв.м, из них жилой - 71,0 кв.м и подсобной - 27,9 кв.м, а с учётом всех его частей - 135,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, в том числе, в его составе жилое помещение литеры «АА1а» общей площадью 57,3 кв.м, из них жилой - 40,8 кв.м и подсобной - 16,5 кв.м, а с учётом всех его частей - 74,8 кв.м, закрепив за помещением № площадью 11,1 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - столовая.

Согласно тому же заключению экспертом предложены следующие доли собственников на жилой <адрес> в <адрес> в связи с произведенным <данные изъяты> переустройством и препланировкой: <данные изъяты> (в литерах «АА1а») -11/19 долей, ФИО2 и ФИО1 (в литерах «Аа1») по 4/19 ид.долей каждой.

Учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить 11/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом принял наследство по закону, подав нотариусу соответствующее заявление. Родственные отношения между истицей и наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении <данные изъяты> О.Н. серии НС № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Борисоглебским ЗАГС Воронежской области, актовая запись № № от ДД.ММ.ГГГГ., справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации <адрес>-района, согласно которой имеется запись акта о заключении брака между <данные изъяты> и <данные изъяты> (в браке ФИО1) О.Н. № от 08.02.1975г. У суда имеются основания признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 11/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «AAlaal» общей площадью 98,9 кв.м, из них жилой - 71,0 кв.м и подсобной - 27,9 кв.м, а с учётом всех его частей - 135,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в том числе в его составе жилое помещение литеры «АА1а» общей площадью 57,3 кв.м, из них жилой - 40,8 кв.м и подсобной - 16,5 кв.м, а с учётом всех его частей - 74,8 кв.м, закрепив за помещением № площадью 11,1 кв.м в литере «А» его функциональное назначение - столовая.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры ««AAlaal» общей площадью 98,9 кв.м, из них жилой - 71,0 кв.м и подсобной - 27,9 кв.м, а с учётом всех его частей - 135,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, признав право общей долевой собственности за:

<данные изъяты> на -11/19 долей,

ФИО2 на 4/19 ид.доли,

ФИО1 на 4/19 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить 11/19 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «AAlaal» общей площадью 98,9 кв.м, из них жилой - 71,0 кв.м и подсобной - 27,9 кв.м, а с учётом всех его частей - 135,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в состав наследственного имущества <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 11/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «AAlaal» общей площадью 98,9 кв.м, из них жилой - 71,0 кв.м и подсобной - 27,9 кв.м, а с учётом всех его частей - 135,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п