Решение № 2-2965/2019 2-2965/2019~М-2816/2019 М-2816/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2965/2019

УИД 23RS0014-01-2019-003747-05 К делу № 2-2965/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 06 ноября 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 ФИО10,

представителя третьего лица –

управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО7 и ФИО8 к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что решением Динского районного суда от 16.03.2018г. по делу № границы смежного земельного участка были аннулированы ввиду наличия реестровой ошибки. В дальнейшем при проведении кадастровых работ было установлено, что земельные участки истцов так же поставлены на кадастровый учет не в фактических границах, а со значительными отступлениями от них.

ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б; ФИО1 – собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО7 и ФИО8 - собственниками (по ? доле) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности за истцами на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП и свидетельствами о государственной регистрации права. Все указанные земельные участки ранее были образованы в результате раздела одного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фасадная часть земельных участков истцов граничит с землями администрации МО Динской район.

В целях определения местоположения документальных границ земельных участков на местности 11.05.2018г. изготовлены межевые планы.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что документальные границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами № расположены не в фактических границах и накладываются на земли администрации МО Динской район.

В качестве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов кадастровому инженеру были представлены выписки из ЕГРН.

Заключением кадастрового инженера ФИО9 от 11.05.2018г. указано на отсутствие необходимых документов для уточнения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки в общем порядке, в связи с чем, им подготовлен межевой план по уточнению границ для предъявления в суд. Это подтвердили и работники Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, порекомендовав обратиться в Динской районный суд с соответствующим исковым заявлением.

Ввиду того, что изменение координат поворотных точек (их документальное уточнение) влечет перемещение документальных границ земельных участков истцов на земли администрации МО Динской район, в качестве ответчика истцами заявлен именно орган местного самоуправления.

Поскольку не имеется необходимых документов для регистрации уточнения границ земельных участков истцов в общем порядке, у Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют правовые основания для исправления реестровой ошибки.

Ссылаясь на Федеральные законы «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, «О государственном кадастре недвижимости», Земельный и Гражданский кодексы РФ, истцы, с учетом уточнения заявленных требований, просят суд устранить препятствие в праве пользования истцами земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>Б (КН №), <адрес> (КН №), <адрес> (КН №); признать ранее внесенные в ЕГКН координаты поворотных точек местоположения границ указанных земельных участков реестровой ошибкой, в связи с допущением реестровой ошибки при установлении документальных границ земельного участка с КН № (архивный), из которого были образованы земельные участки ФИО6, ФИО1, ФИО7 и ФИО8; исправить реестровую ошибку, допущенную в части указания границ указанных участков, путем установления их местоположения в соответствии со сведениями о координатах поворотных точек, согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 11.05.2018г., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № указать, что решение суда является основанием для внесения уточнений в Единый государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истцов, действующий по нотариально удостоверенным доверенностям, ФИО2, также поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в тексте иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район – ФИО3 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО4, действующий по нотариально удостоверенной доверенности, ФИО10 против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО5, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в таком случае площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится более, чем на 5%.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

С учетом положений ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 32).

ФИО6 - собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 33).

ФИО7 и ФИО8 сособственники (по ? доле каждая) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>копия Выписки из ЕГРН - л.д. 34-36).

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанных земельных участков кадастровым инженером 11.05.2018г. подготовлены межевые планы (л.д. 12-17, 18-24, 25-31).

Из заключений кадастрового инженера следует, что в качестве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов заказчиками были предоставлены Выписки из ЕГРН. В предоставленных документах отсутствует информация о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а следовательно, местоположение его границ определялось по существующим на местности 15 и более лет ограждениям. Земельные участки огорожены. Ограждения представляют из себя сетку рабицу, по фасадной стороне металлические заборы. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения.

Значение площади земельного участка с КН № по результатам проведенных на местности измерений составляет 805 кв.м. Площадь указанного земельного участка по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 801 кв.м, разница составляет 4 кв.м.

Значение площади земельного участка с КН № по результатам проведенных на местности измерений составляет 1270 кв.м. Площадь указанного земельного участка по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 1141 кв.м, разница составляет 129 кв.м.

Значение площади земельного участка с КН № по результатам проведенных на местности измерений составляет 1014 кв.м. Площадь указанного земельного участка по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 1015 кв.м, разница составляет 1 кв.м.

Решением совета Пластуновского сельского поселения Динского района от 29.11.2012г. № 218 утверждены правила землепользования и застройки на территории Пластуновского сельского поселения Динского района: на основании которых установлены следующие минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства 500-5000 кв.м. Данное решение опубликовано в официальной газете Трибуна и размещено на официальном сайте Динского района http://dinskoi-raion.ru/.

Расположение земельных участков отражено на схемах расположения земельных участков (л.д.17, 23-24, 30-31).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков, у истцов не имеется. При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевых планов кадастровым инженером при определении границ земельных участков истцов использованы существующие на местности долговременные межевые знаки, смежные границы согласованы, закреплены металлической сеткой. Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Судом установлено, что фактическое расположение границ земельных участков истцов не соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям, из чего можно сделать вывод, что его земельные участки поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ.

Учитывая, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, возможно исправление реестровой ошибки на основании представленных межевых планов путем внесения изменения в сведения о местоположении границ земельных участков истцов.

Устранение нарушения права иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований.

Отказывая истцам в части заявленных требований об устранения препятствий в праве пользования принадлежащих им земельных участков, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Доказательств, подтверждающих, что действиями администрации муниципального образования Динской район нарушены права истцов, суду не представлено.

До судебного разбирательства с какими либо требованиями истцы к ответчику не обращались, возможности исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельных участков, принадлежащих на праве собственности истца, у администрации муниципального образования Динской район в силу действующего законодательства не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7 и ФИО8 к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> путем внесения изменений в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади в соответствии с межевым планом от 11.05.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО9, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 4556.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> путем внесения изменений в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади в соответствии с межевым планом от 11.05.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО9, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 4556.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> путем внесения изменений в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади в соответствии с межевым планом от 11.05.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО9, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 4556.

В остальной части – отказать.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанных земельных участков, согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева